កំណើនអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងការរំពឹងទុកជាច្រើន។

ទីផ្សារកំពុងកើនឡើង

ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញទើបតែបានប្រកាសអំពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗមួយចំនួនក្នុងរយៈពេល ៦ ខែដើមឆ្នាំ ២០២៤ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ GRDP សរុបកើនឡើង 6.46% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា (ប៉ាន់ស្មានចំនួន 567.648.7 ពាន់លានដុង)។

ទាក់ទងនឹងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ របាយការណ៍របស់ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែស្ថិតក្នុងគន្លងកំណើនដ៏ល្អ។

ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ប្រាក់ចំណូលពីវិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងនេះត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 123.887 ពាន់លានដុង កើនឡើង 6.1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ពីមុនក្នុងឆ្នាំ 2023 កំណើនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺអវិជ្ជមាន 6.38% ។ នៅឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានត្រលប់មករកកំណើនវិជ្ជមានវិញ ពីការកើនឡើង 2.51% ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដល់ 2.94% ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ កំណើនអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងការរំពឹងទុកជាច្រើន។ — ទីក្រុងហូជីមិញមានអត្រាកំណើននៅក្នុងក្រុមឧស្សាហកម្មផ្សេងៗគ្នា ដែលក្នុងនោះវិស័យអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើងជាវិជ្ជមានបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង។

ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនវត្ថុបានឆ្លងផុតរយៈពេលនៃការជាប់គាំង នៅពេលដែលគោលនយោបាយពាក់ព័ន្ធមានប្រសិទ្ធភាព អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានការថយចុះ ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មមានលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនកើនឡើង ហើយចំណូលពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 6.1% ។

យោងតាមរបាយការណ៍ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសហគ្រាសចំនួន 25.248 ជាមួយនឹងដើមទុនចុះបញ្ជីឈានដល់ 214.716 ពាន់លានដុង កើនឡើង 9.6% នៃអាជ្ញាប័ណ្ណ និង 1% ជាទុនក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ចំនួនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណមានចំនួន 570 យូនីត ហើយដើមទុនចុះបញ្ជីឈានដល់ 27.851 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 17.3% ក្នុងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងកើនឡើង 4.1% ជាទុន។ សន្ទស្សន៍តម្លៃលំនៅឋាន និងសម្ភារសំណង់បានធ្លាក់ចុះ ០,០៣% ក្នុងនោះតម្លៃផ្ទះជួលបានកើនឡើង ០,០៨%។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីក្រុងហូជីមិញជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេមួយរបស់ប្រទេសក្នុងវិស័យពាណិជ្ជកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម ការដឹកជញ្ជូនជាដើម ដោយទាក់ទាញទុនយ៉ាងច្រើនពីប្រភពក្នុងស្រុក និងបរទេស។

ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ក្នុងឆ្នាំ 2021 មក ទីក្រុងហូជីមិញបានជម្នះការលំបាកជាច្រើន ដើម្បីសម្រេចបាននូវកំណើនគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងឧស្សាហកម្មផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ការពិតដែលថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តជួយជំរុញសេដ្ឋកិច្ចនៃឧស្សាហកម្មនេះនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

យន្តការគោលនយោបាយនឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញកាន់តែច្រើនឡើង។

យោងតាមព័ត៌មានពីសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) រយៈពេលពីឆ្នាំ ២០២០ ដល់ឆ្នាំ ២០២៣ គឺជា “វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច” សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលនៅក្នុងប្រទេសជាទូទៅ និងជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 វាអាចចាត់ទុកថាជា "បាត" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ព្រោះវាត្រូវឆ្លងកាត់ការលំបាកជាបន្តបន្ទាប់ពីទីផ្សារសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងទីផ្សារក្នុងស្រុក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីត្រីមាសទី 3 និងទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 ដល់ដើមឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលពិបាកនឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ក្រុមហ៊ុន HoREA ព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារនឹងវិលទៅរកកំណើនធម្មតាវិញចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ (ដោយសារ "ការពន្យារពេល" នៃគោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលចេញដោយរដ្ឋ)។ ប្រសិនបើ "ពង្រឹង" ដោយការលើកទឹកចិត្តគោលនយោបាយសំខាន់ៗ ដូចជាច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាននៅខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញឆាប់ៗនេះ។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ កំណើនអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងការរំពឹងទុកជាច្រើន (រូបភាពទី 2) ។ — អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

ទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាបណ្តាញវិនិយោគភាគច្រើនបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងនោះអចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញដែលមានទិន្នផលវិនិយោគខ្ពស់បំផុត។ យោងតាមឧបករណ៍ប្រវត្តិសាស្រ្តតម្លៃរបស់ Batdongsan.com.vn គិតត្រឹមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃអចលនទ្រព្យជាមធ្យមបានកើនឡើង 24% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ។

លោក Bach Duong អគ្គនាយក Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “សំណើរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន ជួយបំភ្លឺច្បាប់ និងពន្លឿនដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ច្បាប់ដែលមានប្រសិទ្ធភាពនឹងជំរុញឱ្យមានការវាយតម្លៃដីធ្លីស្រប និងជាក់ស្តែងជាងមុន រឹតបន្តឹងតម្រូវការសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស ទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសកាន់តែច្រើន និងលើកកម្ពស់វិជ្ជាជីវៈ និងតម្លាភាពក្នុងសហគមន៍ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ កំណើនអចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងការរំពឹងទុកជាច្រើន (រូបភាពទី 3) ។ — ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាកន្លែងសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើនប្រភេទដែលកំពុងអភិវឌ្ឍអាជីវកម្មក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យតែងតែមានវត្តមាន ហើយក្រុមគោលដៅសំខាន់ដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនេះ គឺគ្រួសារវ័យក្មេង ជាពិសេសគូស្វាមីភរិយាថ្មីថ្មោង។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា “បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាអាផាតមិនត្រជាក់ចុះ ហើយមិនទាក់ទាញអតិថិជនច្រើនដូចមុនក៏ដោយ ក៏តម្លៃមិនធ្លាក់ចុះដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាផាតមិននៅតែជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានសាច់ប្រាក់ល្អនៅលើទីផ្សារ”។

យោងតាមលោក Tuan គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលជាបន្តបន្ទាប់កំពុងលើកកម្ពស់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលនៅទូទាំងប្រទេស។ អចលនទ្រព្យក៏ជាឧស្សាហកម្មក្តៅផងដែរ ហើយតែងតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសពីអ្នកវិនិយោគ។ ប្រសិនបើគោលនយោបាយត្រូវបានអនុវត្តបានល្អ និងរលូន ហើយទីផ្សារនៅតែបន្តមានស្ថិរភាពក្នុងពេលខាងមុខនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងនឹងត្រលប់ទៅ "ការប្រណាំង" វិញ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html