អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន 'កាត់បន្ថយការខាតបង់' រាប់ពាន់លាន តើអ្នកគួរវិនិយោគប្រសិនបើអ្នកមានលុយ?

សង្កេតមើលទីផ្សារ លោក Tran Phuong ដែលជាវិនិយោគិននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានឃើញថា បច្ចុប្បន្ននេះមានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីការលក់វីឡា "កាត់ការខាតបង់" និងអាផាតមិន សណ្ឋាគារ (ខុនដូ) ក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Quang Ninh... វីឡាដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុងត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

ដោយមិនមានលុយច្រើនដើម្បីទិញ លោក Phuong “មានបំណង” ទៅលើផ្ទះល្វែងខុនដូតម្លៃពី 2 ទៅ 4 ពាន់លានដុង ដែលកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខាតបង់ជាច្រើនរយលានដុង។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំនួន 3 ពាន់លានដុងនៅក្នុងធនាគារ លោក Phuong កំពុងពិចារណាថាតើត្រូវដកប្រាក់ដើម្បីវិនិយោគលើខុនដូសម្រាប់ជួលដែរឬទេ។

អ្វីដែលលោក ភួង បារម្ភគឺថា តើអាផាតមិនខុនដូដែលគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនឹងបាត់បង់តម្លៃឬអត់? តើការជួលមានប្រសិទ្ធភាពជាងការប្រាក់ធនាគារទេ?

រមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ.jpg — ជាមួយនឹងលុយដែលអាចរកបាន អ្នកវិនិយោគកំពុងឆ្ងល់ថាតើពួកគេគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅពេលនេះដែរឬទេ?

ដោយវាយតម្លៃផ្នែក អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Nguyen Vu Cao អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Van Khang Phat Investment JSC មានប្រសាសន៍ថា សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែខ្សោយ។

លោកបន្តថា “ផ្នែកនេះបច្ចុប្បន្នមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទេ អំណាចនៃការវិនិយោគសរុបរបស់ទីផ្សារគឺខ្សោយណាស់ ប្រតិបត្តិការតិចតួចកាលពីមុន នៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងទីផ្សារមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយងាយស្រួលក្នុងការកៀរគរអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ មនុស្សជាច្រើនបានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរីសត។បន្ទាប់ពីមួយរយៈពេលឃើញប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគមិនខ្ពស់ដូចការរំពឹងទុក លំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគនាពេលអនាគតនឹងផ្លាស់ប្តូរ។

ទាក់ទងនឹងផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលត្រូវបានគេលក់ដោយខាត លោក Cao បានមានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជាពួកគេនិយាយថា កាត់បន្ថយការខាតបង់ក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែមិនបានត្រឡប់ទៅតម្លៃពិតប្រាកដរបស់ពួកគេវិញដែរ។

“កាត់បន្ថយការខាតបង់បើធៀបនឹងពេលដែលតម្លៃឡើងដល់កំពូល ប៉ុន្តែបើធៀបនឹងតម្លៃពិត និងសុខភាព សេដ្ឋកិច្ច តម្លៃនៅតែខ្ពស់ដដែល។ ជាទូទៅតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ។ នេះមិនសមហេតុផលទេ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2019-2020 គឺនៅតែខ្ពស់ដដែល។

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅ ទីក្រុង Da Nang , Nha Trang, Ha Long (Quang Ninh), Phu Quoc, Quy Nhon... សុទ្ធតែមានតម្លៃខ្ពស់។ លោក Cao បានវាយតម្លៃថា តម្លៃត្រូវបាន "បំប៉ោង" ពី 5 ទៅ 6 ដង សូម្បីតែ 10 ដងនៅកន្លែងខ្លះបើធៀបនឹងទសវត្សរ៍មុន"។

បុគ្គលនេះក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថាផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានអាចងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2026 នៅដើមដំបូងបើមិនដូច្នេះទេនឹងត្រូវរង់ចាំយូរជាងនេះ។

សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានលុយប៉ុន្មានពាន់លានដុង តើពួកគេគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរីសតនៅពេលនេះឬអត់?

ឆ្លើយនឹងសំណួរនេះ លោក Cao បាននិយាយថា ការវិនិយោគអាស្រ័យលើតំបន់ គម្រោង និងទីតាំង។ ពេលវិនិយោគត្រូវមើលថាតើចំនួនភ្ញៀវមកតំបន់ដែលត្រូវវិនិយោគមានច្រើនឬអត់។ ប្រសិនបើវាមានទំហំធំ នោះសក្តានុពលសម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍ និងកន្លែងកេងប្រវ័ញ្ចគឺខ្ពស់។

“ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ហើយរង់ចាំឱ្យតម្លៃកើនឡើង វានឹងពិបាកក្នុងការនាំយកប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ប្រសិនបើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ហើយបន្ទាប់មកជួលវាចេញក្នុងដំណាក់កាលនេះ គឺមិនអាចធ្វើទៅបានទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណេញលើការអនុវត្តការចំណាយសរុប។ វិនិយោគរួចជួលចេញ ប្រាក់ចំណេញមិនចាំបាច់ខ្ពស់ដូចការដាក់លុយក្នុងធនាគារនោះទេ។ ក្នុងរយៈពេលវែង ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំនៅឋាននៅតែមានសុវត្ថិភាពជាងផ្នែកផ្សេងទៀត»។

តួលេខទាក់ទងនឹងសកម្មភាពអាជីវកម្មសណ្ឋាគារក្នុងប្រទេសវៀតណាមពី Savills Hotels បង្ហាញថាគិតត្រឹម ៨ ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អត្រាការស្នាក់នៅបន្ទប់ជាមធ្យមនៃទីផ្សារវៀតណាមមានការប្រែប្រួលត្រឹមតែ ៤០% ប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រទេសថៃ ហ្វីលីពីន ឥណ្ឌូណេស៊ី និងម៉ាឡេស៊ី សុទ្ធសឹងបានកើនលើស ៥០% ហើយសូម្បីតែសិង្ហបុរីក៏ជិតឈានដល់ ៧៥% ដែរ។

ការងើបឡើងវិញនៃសកម្មភាពអាជីវកម្មមានភាពមិនស្មើគ្នា ដោយ Nha Trang - Cam Ranh និង Phu Quoc ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនទៀតក្នុងការធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវទំហំបន្ទប់។

នៅ Phu Quoc អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមមានត្រឹមតែ 30% ហើយជាទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលមានប្រសិទ្ធភាពតិចបំផុតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ សមត្ថភាពនៃតំបន់ Nha Trang - Cam Ranh ក៏ស្ថិតក្នុងកម្រិតដូចគ្នាដែរ ប៉ុន្តែតម្លៃបន្ទប់ជាមធ្យមគឺទាបជាង 100 USD/យប់។

ជាមួយនឹងព័ត៌មាននេះ សង្ឃឹមថាអ្នកវិនិយោគដូចជាលោក ភួង នឹងមានមូលដ្ឋានបន្ថែមទៀតក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

សំណើបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលជួញដូរអចលនវត្ថុ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីខេត្ត

ក្រសួងសំណង់កំពុងស្វែងរកយោបល់ពីក្រសួង និងសាខានានា លើការរួមបញ្ចូលជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាមួយនឹងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ទៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មសាធារណៈ ក្រោមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុង។

ហេតុអ្វីទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិបាក ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងមិនធ្លាក់ចុះ?

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារមានត្រឹមតែ 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃអចលនទ្រព្យមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិន។

តើយើងគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំដែរឬទេ?

តើអ្នកគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំដែរឬទេ?

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងខ្លះធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះ តើត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះជាពេលល្អក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគអចលនទ្រព្យឬទេ?

ប្រភព