អចលនទ្រព្យគឺនៅ "ជើងចុងក្រោយនៃរលក" ដែលជាជំរកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ?

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺជាឱកាស "ពិសេស" រយៈពេលដ៏សមរម្យសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ និងអ្នកវិនិយោគប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈក្នុងការប្រមូលផលិតផលល្អ ការវិនិយោគរយៈពេលវែងក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ព្យាករណ៍ថា ចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើមកើនឡើង ដែលនៅពេលនោះ ឱកាសទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃល្អនៅខាងក្រោមនឹងកម្រណាស់ សូម្បីតែស្ទើរតែមិនមានក៏ដោយ។ ដូច្នេះ ត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2024 គឺជា "រលកចុងក្រោយ" នៅក្នុងវដ្តនៃការឡើងចុះនៃអចលនទ្រព្យរយៈពេល 10 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការចាប់យកឱកាសដើម្បី "ដាក់ប្រាក់" ។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យគឺនៅ — អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺជាឱកាស "តែមួយគត់" ក្នុងការវិនិយោគលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (រូបភាពរូបភាព)។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "រយៈពេលនេះគឺសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានហិរញ្ញវត្ថុនិរន្តរភាព និងចំណេះដឹងទីផ្សារដើម្បីចាប់យក "រលកចុងក្រោយ" ។ សម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ នេះគឺជាឱកាសដ៏ល្អដើម្បីសម្រេចក្តីសុបិនរបស់ពួកគេក្នុងការតាំងលំនៅ ព្រោះក្នុងអំឡុងពេលនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបង្ខំចិត្តរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងកែសម្រួលតម្លៃលក់ដើម្បីរស់។

យោងតាមការវិភាគរបស់ប្រធាន VARS នៅឆ្នាំ 2024 តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់មនុស្សនឹងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ដូច្នោះហើយ នៅពេលដែលទីផ្សារបំពេញតម្រូវការសម្រាប់ទំនិញ "តម្លៃសមរម្យ" មនុស្សនឹងនៅតែទិញ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានទទួលស្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រែជាភ្លឺស្វាង កំណើននឹងត្រលប់មកវិញនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

“ពេលវេលាបច្ចុប្បន្នមិនមែនជាពេលល្អសម្រាប់លក់ទេ ប៉ុន្តែវាជាឱកាសមាសសម្រាប់អ្នកទិញ នៅពេលដែលទីផ្សារកំណត់ផ្នែកខាងក្រោមនៃអចលនទ្រព្យ អ្នកទិញអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានយ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងតម្លៃល្អ ទីតាំងល្អ និងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញសម្រាប់ការវិនិយោគ។ នៅពេលដែលដឹងពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ និងសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ មនុស្សជាច្រើននឹងចាប់យកឱកាសដើម្បីស្វែងរកតម្លៃល្អក្នុងដំណាក់កាលនេះ” Mr.

យោងតាមអ្នកជំនាញ ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 សន្ទស្សន៍មនោសញ្ចេតនាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ នៅដើមឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ និងមានភាពខុសគ្នាទៅតាមផ្នែកនីមួយៗ និងតំបន់។ ការជ្រៀតចូលគោលនយោបាយមានភាពប្រសើរឡើង គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយនៅឆ្នាំ 2024 អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលបង្កើតភាពងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឆ្លងកាត់ដំណើរការបន្សុត វិនិយោគិនដែលបំពានលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុនឹងត្រូវដកចេញពីហ្គេម ហើយអាជីវកម្មដែល "ខ្លាំងព្រោះស្រូវ ក្លាហានព្រោះលុយ" ជាមួយនឹងសក្តានុពល និងកម្លាំងពិតប្រាកដនឹងមាន "កន្លែងបង្ហាញជំនាញ"។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងជំរុញការវិនិយោគ (VARS) ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងការគ្រប់គ្រងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នោះហើយ 2024 គឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់វដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារ។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន (លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃសមរម្យ) នឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ជាសសរស្តម្ភ និងគាំទ្រនាំមុខទីផ្សារចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024។

ដោយវាយតម្លៃលើបណ្តាញវិនិយោគអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចលោក Dinh Trong Thinh បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ប៉ុន្តែក៏មានឱកាសថ្មីៗជាច្រើនផងដែរ។ កត្តាវិជ្ជមាន ជាពិសេសគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋាភិបាលនាពេលថ្មីៗនេះ កំពុងលេចចេញជាបណ្តើរៗ និងលើកកំពស់ប្រសិទ្ធភាពជាបណ្តើរៗ ដែលជួយសម្រួលទីផ្សារអចលនទ្រព្យទៅជាតំបន់ដែលមានស្ថិរភាព។

ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋសភាអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នាពេលថ្មីៗនេះ នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ វាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ថាទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញនឹងត្រូវបានពង្រឹងនៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមុនពេលផលិតផលនាពេលអនាគតត្រូវបានសម្រេច។

“តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ អចលនទ្រព្យនៅតែជាជម្រកសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ នៅឆ្នាំ 2024 ទំនុកចិត្តរបស់ប្រជាជននឹងត្រូវបានពង្រឹង ផលិតផលនឹងត្រូវបានផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតុល្យភាព។

ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 អចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើន ហើយទុនវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង។ លោក Thinh បានព្យាករណ៍ថា ចាប់ពីត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 មក អចលនទ្រព្យអាចឈានចូលដំណាក់កាលមានស្ថិរភាព ជាមួយនឹងសន្ទុះកំណើនដ៏ល្អក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អំឡុងពេលនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែង។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ អ្នកវិនិយោគបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាបន្តបន្ទាប់ ថែមទាំងកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះដើម្បីរក្សាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដូច្នេះវាគឺជាពេលវេលាមាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

N.Giang

ប្រភព