តើអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 នឹង "ងាយស្រួលដកដង្ហើម" ទេ?

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ និងអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារព្យាករណ៍ថា ឆ្នាំ 2023 នឹងបើកឱកាសសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម (SMEs) ដែលមានមូលនិធិដីធ្លី និងហិរញ្ញវត្ថុដែលមានសុខភាពល្អនឹងកើនឡើង បន្ទាប់ពី "យក្ស" មួយចំនួនត្រូវឆ្លងកាត់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ និងការបន្សុតរឹងមាំ។

ឱកាសសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម

របាយការណ៍ព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយ Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) បានបង្ហាញសេណារីយ៉ូចំនួន 3 សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023៖ វិជ្ជមាន ការរំពឹងទុក និងការប្រកួតប្រជែង។

លើផ្នែកវិជ្ជមាន FERI ព្យាករណ៍ថា GDP របស់វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2023 នឹងឡើងដល់ប្រហែល 5.5% - 6.5%, អតិផរណានឹងមានពី 5% - 5.5%, អត្រាការប្រាក់នឹងមានពី 10% - 11%, អត្រាស្រូបយកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងជាមធ្យម ហើយតម្លៃលក់នឹងមានស្ថិរភាព។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូដែលរំពឹងទុក GDP ឈានដល់ប្រហែល 4.5% - 5.5%, អតិផរណាគឺ 6% - 7%, អត្រាការប្រាក់គឺ 14-16%, ការស្រូបយកទីផ្សារអាចធ្លាក់ចុះក្រោមកម្រិតមធ្យម ហើយតម្លៃលក់ទំនងជានឹងកែតម្រូវបន្តិច។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូដ៏លំបាក នៅពេលដែលផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបឡើងដល់ប្រហែល 3.5%-4.5% អតិផរណាមានប្រហែល 10% អត្រាការប្រាក់គឺ 18%-20% អត្រាស្រូបយកនឹងទាបណាស់ ហើយតម្លៃលក់នឹងត្រូវបានកែតម្រូវយ៉ាងខ្លាំង។

បន្ទាប់ពីដំណើរការបន្សុតដ៏រឹងមាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកក្រុមហ៊ុន FERI ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 ដោយមិនគិតពីសេណារីយ៉ូនឹងនៅតែមានភាពវិជ្ជមានច្រើនជាងរយៈពេលមុន។ ស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នមានសុទិដ្ឋិនិយមជាងពេលមុន ដោយមានអតិផរណា និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចល្អប្រសើរជាងរយៈពេលមុន។ គោលនយោបាយ​ទាក់ទង​នឹង​ច្បាប់​ភូមិបាល ច្បាប់​លំនៅឋាន​ជាដើម កំពុង​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់​ជា​បណ្តើរៗ។ ពី​មុន​ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​លើស​ពី​នេះ ប៉ុន្តែ​ឥឡូវ​នេះ​ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​នៅ​ខ្វះខាត ជា​ពិសេស​សម្រាប់​បម្រើ​តម្រូវ​ការ​លំនៅឋាន​ពិត​ប្រាកដ។

លើសពីនេះ គោលនយោបាយកំពុងបន្តអនុវត្តដូចជា សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៤៣ (កញ្ចប់ថវិកា ៣៥០.០០០ ពាន់លានដុង) និងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១១ ស្តីពីកម្មវិធីស្តារ និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមឆ្នាំ ២០២២-២០២៣ ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃវិស័យសេដ្ឋកិច្ច។ គាំទ្រអ្នកដែលមានចំណូលទាប ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ តាមរយៈកញ្ចប់គាំទ្រការស្ដារទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេសការរៀនសូត្រពីវិបត្តិមុនៗ អាជីវកម្ម អ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនទាំងអស់បានរៀបចំផែនការផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីរស់។ ក្នុងបរិបទនៃសហគ្រាសអចលនទ្រព្យធំៗប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាមួយសញ្ញាប័ណ្ណ សហគ្រាសធុនមធ្យម និងតូចមួយចំនួននៅតែមានស្ថិរភាព ចេញមូលបត្របំណុលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ និងអនុវត្តគម្រោងនានា ទោះបីជាសាច់ប្រាក់យឺតដោយសារឥទ្ធិពលនៃស្ថានភាពទូទៅក៏ដោយ។ សហគ្រាសដែលមានហិរញ្ញវត្ថុមានសុខភាពល្អ មូលនិធិដីល្អ និងដៃគូសមស្របនឹងមានឱកាសជាច្រើននៅឆ្នាំ 2023 និងឆ្នាំខាងមុខ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Hoang អគ្គលេខានៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានទទួលស្គាល់ថា តាមរយៈការពិនិត្យ អ្នកវិនិយោគ និងសហគ្រាសដែលមានសក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ មូលនិធិដីស្អាត សមត្ថភាព កេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងបណ្តាញឧស្សាហកម្មធំ និងបទពិសោធន៍ក្នុងការដោះស្រាយវិបត្តិគឺជាអង្គភាពដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការស្វែងរកឱកាសក្នុងគ្រាលំបាក។

លោក Hoang បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មត្រូវយល់ដឹងអំពីនីតិរដ្ឋ ផ្តោតលើយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង និងដោះស្រាយជាមួយសេណារីយ៉ូដែលអាចកើតមាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ធ្វើពិពិធកម្មបណ្តាញដៃគូ និងវិនិយោគិនរបស់ពួកគេ"។

មនុស្សជាច្រើនមានបំណងដាក់លុយ

តាមទស្សនៈរបស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគតូចតាច គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ទើបតែបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ស្តីពីចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំ 2023 ដែលបង្ហាញថាជិត 70% នៃអ្នកចូលរួមស្ទង់មតិមានបំណងចង់ទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 ។ អ្នកប្រើប្រាស់មិនសូវមានសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះទីផ្សារ ប៉ុន្តែនៅតែរំពឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង។

“ប្រជាជនវៀតណាមជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយ 40% - 60% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ពួកគេដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលគ្រួសារតិចជាង 40 លានដុង / ខែ ភាគរយដែលចង់ចំណាយប្រហែល 40% - 60% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ពួកគេលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ 46% ។

អត្រានេះកើនឡើងសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលគ្រួសារខ្ពស់ ជាពិសេស 67% សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលពី 40 - 70 លានដុង/ខែ, 73% សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលពី 70 ទៅ 100 លានដុង/ខែ និង 74% សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលប្រចាំខែលើសពី 100 លានដុង”។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងដោយ FERI នៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 អ្នកប្រើប្រាស់ភាគច្រើនរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2023 ពួកគេនឹងអាចទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃសមរម្យប្រហែល 2 - 3.5 ពាន់លានដុងជាមួយនឹងបន្ទប់គេង 1-2 និងគម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព។ ជាមួយគ្នានេះ ការផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងទីក្រុងរណប ប្រភេទអចលនទ្រព្យចម្បង និងគម្រោងដែលងាយស្រួលសម្រាប់ការជួល។

លើសពីនេះ អ្នកដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យក៏រំពឹងថា ធនាគាររដ្ឋនឹងបន្ធូរបន្ថយបន្ទប់ឥណទាន កែសម្រួលអត្រាការប្រាក់កម្ចី និងមានគោលនយោបាយគាំទ្របន្ថែមទៀតពីអ្នកវិនិយោគ។ កត្តាសំខាន់ដែលមានឥទ្ធិពលលើការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យគឺការប្រាក់កម្ចី តម្លៃលក់ និងចុងក្រោយសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

តាមទស្សនៈវិនិយោគ Savills Vietnam ជឿជាក់ថា 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាពេលវេលាដ៏សំខាន់សម្រាប់ពួកគេដើម្បីសង្កេតមើលមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ «នៅពេលដែលភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកបានធូរស្រាល យើងជឿថាអ្នកវិនិយោគមិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់ចាកចេញពីទីផ្សារនោះទេ។

នៅប្រទេសវៀតណាម ធនាគាររដ្ឋកំពុងធ្វើការងារដ៏អស្ចារ្យក្នុងការរក្សាប្រាក់ដុងឱ្យមានស្ថិរភាពធៀបនឹងរូបិយប័ណ្ណផ្សេងទៀត ហើយអចលនទ្រព្យគឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ វិនិយោគិនដែលមានអារម្មណ៍អសន្តិសុខពីហានិភ័យរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ គួរតែស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដែលសមស្របជាងនេះ ព្រោះបើក្រឡេកមើលរូបភាពរួម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អណាស់" - អ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam បានបញ្ចេញមតិ។

លោក Tin Nguyen ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Colliers Vietnam បាននិយាយថា ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកទាក់ទងនឹងភាពស្របច្បាប់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងប្រភពដើមទុន ដែលរំពឹងថានឹងមានរហូតដល់យ៉ាងហោចណាស់ត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023។

ចំណាត់ការចុងក្រោយរបស់រដ្ឋាភិបាល ពីធនាគាររដ្ឋទៅកាន់ក្រុមការងារនៃក្រសួង និងសាខា បង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការស្តារទីផ្សារឡើងវិញក្នុងទិសដៅប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ លោក Tin Nguyen បានអត្ថាធិប្បាយថា "ការពន្យារពេលនៃការលក់ថ្មីបានធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់រួមតូច រួមចំណែកដល់ការជំរុញប្រតិបត្តិការ" ។

តំរូវការអាផាតមិន Class C នឹងបន្តកើនឡើង

លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានវាយតម្លៃថា បន្ទាប់ពីដំណើរការបន្សុតដ៏រឹងមាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។ «​ក្នុង​ក្រសែភ្នែក​អ្នក​វិនិយោគ វៀតណាម​នៅ​មាន​ផ្លូវ​វែងឆ្ងាយ​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​នគរូបនីយកម្ម។

ប្រជាជនវណ្ណៈកណ្តាល និងអ្នកមានកំពុងកើនឡើង ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់នៃថ្នាក់ C កំពុងខ្វះខាត ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បន្តស្វែងរកផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ជាងនេះ។ ដូច្នេះហើយ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិន Class C ប្រាកដជានឹងបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលយូរ” លោក Troy បានវិភាគបន្ថែម។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm