សញ្ញាវិជ្ជមាន
ចាប់តាំងពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ដោយធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាមូលដ្ឋានចំនួន 4 ដង រួមជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើធ្លាក់ចុះ 2-4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន បណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតមានឱកាសទទួលបានដើមទុនពីធនាគារ និងស្ថាប័នឥណទាន។ ថ្មីៗនេះ ធនាគារពាណិជ្ជមិនមែនរដ្ឋមួយចំនួនក៏បានប្រកាសផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីផងដែរ ដើម្បីគាំទ្រសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល កម្ចីអ្នកប្រើប្រាស់ និងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានក្នុងអត្រាប្រហែល 4.5 - 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
តំណាងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម សាខា Nghe An បានឲ្យដឹងថា៖ ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ជំនួយចំនួន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុងសម្រាប់ការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវបានជួសជុលនៅកម្រិត ៨,២% និង ៨,៧% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ឬអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមរៀងៗខ្លួនក៏ដោយ ប៉ុន្តែគេរំពឹងថារៀងរាល់ ៦ ខែម្តង ធនាគាររដ្ឋនឹងពិចារណាកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ចុះក្រោម។
នៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ធនាគារពាណិជ្ជនឹងនៅតែផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះដូចឆ្នាំមុន។ អាស្រ័យលើការវាយតម្លៃនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់អ្នកខ្ចី ធនាគារអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ពី 7.0% ទៅ 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ រយៈពេលកម្ចីកាន់តែខ្លី អត្រាការប្រាក់កាន់តែទាប និងផ្ទុយមកវិញ។
ទាក់ទងនឹងកម្ចីវិនិយោគអចលនទ្រព្យ រហូតមកដល់ពេលនេះ ធនាគារពាណិជ្ជបានផ្តល់កម្ចីដល់គម្រោងវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ កញ្ចប់កម្ចីចំនួន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុងមានតែអាជីវកម្មដែលកំពុងស្រាវជ្រាវ និងមិនទាន់បានបញ្ចប់ការស្នើសុំកម្ចីនៅឡើយទេ។
ធនាគាររដ្ឋ - សាខា Nghe An បានឱ្យដឹងថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សងសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់មានចំនួន 23.865 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 8.2% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបសរុប កើនឡើង 8.7% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។
កន្លងមក តំណាងធនាគាររដ្ឋនៃសាខា Nghe An របស់វៀតណាមក៏បានលើកឡើងដែរថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ដោយសារតែស្ថានភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មមានការលំបាក និងការកើនឡើងនៃការផ្ញើប្រាក់ ប៉ុន្តែចំនួនប្រាក់ដែលទុកចោលនៅក្នុងធនាគារបានកើនឡើងជាលំដាប់។
យោងតាមអ្នកវិភាគសេដ្ឋកិច្ច បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះ ហើយប្រាក់ដុងវៀតណាម (VND) បានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅក្នុងបរិបទនៃបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជាមាស និងភាគហ៊ុនមានហានិភ័យខ្លាំង ការសន្សំបច្ចុប្បន្នគឺជាកន្លែងសុវត្ថិភាព។ នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីនេះ ប្រសិនបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសតំបន់ដេញថ្លៃផ្តល់តម្លៃសមរម្យទាបជាងមុន អ្នកវិនិយោគនឹងពិចារណា ហើយវាអាចទៅរួចណាស់ដែលលំហូរសាច់ប្រាក់នឹងបញ្ច្រាស់ និងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់បណ្តាញវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។
នៅដំណាច់ឆ្នាំជាមួយនឹងចំនួននៃការផ្ញើប្រាក់ដែលកុមារធ្វើការនៅក្រៅប្រទេសបានបញ្ជូនមកវិញ គ្រួសារជាច្រើនក៏បានពិចារណាលើការវិនិយោគលើដីផងដែរ។ ចូលរួមការដេញថ្លៃដីនៅឃុំ Dien Hai (Dien Chau) យើងបានឃើញប្រជាពលរដ្ឋចំនួន 2 គ្រួសារនៅភូមិ 1 ពិភាក្សាអំពីការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីមួយ។ លោក ណ.ក.ក ភូមិ១ ឃុំដៀនហាយ បានឲ្យដឹងថា គាត់មានកូនប្រុសម្នាក់ ទៅធ្វើការនៅក្រៅប្រទេស ជាង១ឆ្នាំហើយ រៀបការហើយ ទើបគាត់ពិភាក្សាជាមួយក្មេក ដើម្បីទិញឯកសារដេញថ្លៃចំនួន២ សម្រាប់គម្រោងដីឡូតិ៍ ដែលមានផ្ទៃដី ១៨០ម២ តម្លៃចាប់ផ្តើម ៦១៤លានដុង ហើយពួកគេរំពឹងថា នឹងដេញថ្លៃបានប្រហែល ៧០លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មានទម្រង់មនុស្សជាច្រើននាក់មកពីក្រៅឃុំចូលរួមដេញថ្លៃ ដូច្នេះហើយបុរសទាំងពីរនាក់មានការព្រួយបារម្ភថា តម្លៃដេញថ្លៃដែលទទួលបានជោគជ័យភាគច្រើនទំនងជាលើសពី ៧០០ លានដុង ឬជាង ៨០០ លានដុង...
លោក Le Tuan Thinh - តំណាងជាន់ពាណិជ្ជកម្មដែលទើបតែចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃតំបន់ផែនការចំនួន 33 នៅភូមិ Xuan Hoa ឃុំ Nghi Duc (ទីក្រុង Vinh) បានវិភាគថា៖ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃតម្លៃដីនៅទ្រឹង និងធ្លាក់ចុះពី 20 ទៅ 30% បើធៀបនឹងពេលមុន មានតែតំបន់រៀបចំផែនការល្អ និងតម្លៃចាប់ផ្តើមសមរម្យប៉ុណ្ណោះដែលមានកម្មវិធីចូលរួមដេញថ្លៃ។
យោងតាមនាយកដ្ឋានការងារ យុទ្ធជនពិការ និងសង្គមកិច្ច ដោយមានពលករជាង 88.000 នាក់ដែលត្រូវបាននាំចេញក្រោមកិច្ចសន្យា ង៉េអាន ទទួលបានប្រាក់បញ្ញើពីបរទេសចំនួន 650 លានដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ស្មើនឹង 15.000 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើយើងរាប់ចំនួនពលករដែលចេញទៅក្រៅប្រទេសដោយសេរីតាមបណ្តាញផ្សេងទៀតប្រហែល 20.000 នាក់ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការផ្ញើប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំមានចំនួនប្រហែល 1.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹងជិត 35.000 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់សន្សំនៅតែមានកម្រិតទាប ហើយត្រឹមតែ 30% នៃចំនួនខាងលើត្រូវបានផ្ទេរទៅកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះ ការដេញថ្លៃដីធ្លីនឹងមានឱកាស "ឡើងកំដៅ" បន្តិចម្តងៗ។
ការព្យាករណ៍
តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅពេលណា? បន្ទាប់ពីស្ថានភាព និងការវិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ យើងដឹងថានេះមិនមែនជាសំណួរងាយស្រួលឆ្លើយនោះទេ។ នៅក្នុងសិក្ខាសាលាថ្មីមួយដែលរៀបចំដោយកាសែតវេទិកាធុរកិច្ច អ្នកជំនាញ និងវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍មានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់នៅពេលផ្តល់យោបល់របស់ពួកគេ។ ដូច្នោះហើយក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់អត្រាការប្រាក់នឹងធ្លាក់ចុះ ហើយទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិននឹងត្រលប់មកវិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រហែលចុងឆ្នាំ 2024។
លោក Nguyen Van Ba - អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យ Nghe An បានចែករំលែកថា៖ ការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះដែលមានអ្នកចូលរួមជាច្រើន និងការដេញថ្លៃជោគជ័យនៅទីក្រុង Vinh និងស្រុក Dien Chau មានភាពវិជ្ជមាន។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការដេញថ្លៃដីនៅដើមខែធ្នូនៅតំបន់ជាយក្រុងដែលហៀបនឹងក្លាយទៅជាទីក្រុងក៏មានអ្នកទិញកាន់តែច្រើនផងដែរ។ នេះគឺខុសពីឆ្នាំមុន... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាលឿនពេកក្នុងការនិយាយថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាន "ឡើងកំដៅ"។
អ្នកតំណាងនៃជាន់ពាណិជ្ជកម្ម Tecco នៅ Nghe An បានបន្ថែមថា: ឆ្នាំនេះ គ្រុបមិនមានផលិតផលថ្មីនៅ Nghe An ទេ ប៉ុន្តែទីផ្សារមានភាពសកម្មជាង 3 ខែមុន ហើយមានតែអតិថិជនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងធ្វើការកុម្ម៉ង់។ បច្ចុប្បន្ននេះ មិនត្រឹមតែនៅទីក្រុង Nghe An ប៉ុណ្ណោះទេ ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនៅទូទាំងប្រទេសមានភាពស្ងប់ស្ងាត់។ នេះជារឿងជៀសមិនផុតទេ ព្រោះឆ្នាំនេះសេដ្ឋកិច្ចលំបាក អាជីវកម្មខ្វះការបញ្ជាទិញ កម្មករខ្វះការងារ…
និយាយជាមួយយើង លោក Bach Hung Hau អនុប្រធានមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ (នាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌) មានប្រសាសន៍ថា ចំនួនអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញគឺខ្ពស់ជាង ប៉ុន្តែស្ថានភាពនៃជាន់ និងឈ្មួញដីដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃហើយបន្ទាប់មកដើរលេងដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញនៅតែមាន។ ការដេញថ្លៃដីនៅ Do Luong, Nghi Loc, ស្រុក Dien Chau និងទីក្រុង។ Vinh មានអ្នកទិញច្រើន ដោយសារតំបន់រៀបចំផែនការដ៏ស្រស់ស្អាត ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ និងតម្លៃសមរម្យ។ តំបន់ដេញថ្លៃទាំងនេះ ជារឿយៗត្រូវបានទិញដោយជាន់សម្រាប់ជាងពាក់កណ្តាលនៃឡូត៍ ហើយបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ ពួកគេត្រូវបានផ្ទេរក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 50 ទៅ 100 លានដុង/ឡូតិ៍។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏មានតំបន់រៀបចំផែនការផងដែរ ដូចជាឃុំ Dien Loi ឃុំ Dien Dong (Dien Chau) និងឃុំ Nghi An (ទីក្រុង Vinh) ដែលទោះបីជាមានការប្រកាសជាច្រើនក៏ដោយ ក៏នៅតែមិនមានអ្នកទិញដែរ។
សមាជិកម្នាក់នៃក្រុមត្រួតពិនិត្យការដេញថ្លៃស្រុក Dien Chau ចែករំលែកថា៖ ជាធម្មតាអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃកាន់តែច្រើន ហើយតម្លៃដេញថ្លៃកាន់តែខ្ពស់ នោះកាន់តែល្អ ប៉ុន្តែប្រសិនបើការកើនឡើងខ្ពស់ពេក រួមទាំងការចូលរួមលើសលប់ដូចឆ្នាំ 2021 មានការភ័យខ្លាចបាត់បង់ប្រាក់កក់។
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen The Anh ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅឃុំ Nghi Phu (ទីក្រុង Vinh) តែងតែទៅទីក្រុង Da Nang និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីក្រុងហូជីមិញតភ្ជាប់ប្រតិបត្តិការ បាននិយាយថា៖ បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសគឺនៅខាងក្រោម ភាគច្រើនគឺនៅម្ខាង មិនមានប្រតិបត្តិការច្រើនទេ។ ការត្រួតពិនិត្យទីផ្សារបង្ហាញថា មានតែផ្នែកដេញថ្លៃនៅ Nghe An និងហាណូយប៉ុណ្ណោះដែលសកម្មជាងនេះ ប្រតិបត្តិការកាន់តែមានសារសំខាន់ដោយសារចំនួនប្រាក់ផ្ញើទៅផ្ទះដោយមនុស្ស និងជាន់ដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងធំៗ ទីផ្សារ Nghe An គឺតូច មិនយូរមិនឆាប់ វានឹង "ឡើងកំដៅ" រង់ចាំការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារធំៗ។ ដើម្បីរក្សាសន្ទុះ និងបង្កើតបរិវេណសម្រាប់ឆ្នាំបន្ទាប់ អាស្រ័យលើស្ថានភាពទាក់ទាញវិនិយោគ ទាក់ទាញកម្មករ និងអ្នកជំនាញមកធ្វើការនៅ Nghe An; អាស្រ័យហេតុនេះ បង្កើតឱ្យមានតម្រូវការជួល និងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន... លើសពីនេះទៀត នៅពេលដែលអត្រាប្តូរប្រាក់អឺរ៉ូ (អឺរ៉ុប) ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក ឬយ៉េនជប៉ុនមានស្ថេរភាព បរិមាណនៃការផ្ញើប្រាក់ដែលផ្ញើត្រឡប់មកវិញមានចំនួនច្រើន បន្ទាប់មកការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅជនបទនឹងមានសន្ទុះកាន់តែរីកចម្រើន។
អត្ថាធិប្បាយអំពីនិន្នាការទីផ្សារ អ្នកតំណាងមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្ត Nghe An បាននិយាយថា៖ ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 មូលដ្ឋានត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ និងដាក់តំបន់ដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃសមរម្យជាងមុន ដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិន បង្កើតសន្ទុះចិត្តសាស្ត្រវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារ។
ព័ត៌មានសំខាន់មួយទៀតទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយគឺច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងជាពិសេសច្បាប់ភូមិបាលថ្មីនឹងត្រូវអនុម័ត។ ប្រសិនបើរដ្ឋសភាបញ្ចប់ផែនការពន្ធសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ ហើយរដ្ឋាភិបាលតម្រូវឱ្យប្រតិបត្តិការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យត្រូវបង់ដោយការផ្ទេរប្រាក់តាមធនាគារ និងពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ ដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការគេចពន្ធនោះ ទីផ្សារនឹងរងផលប៉ះពាល់ច្រើន ឬតិច។/.
ប្រភព
Kommentar (0)