ចេញអនុក្រឹត្យស្ដីពីការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ដី។

រដ្ឋាភិបាលបានចេញអនុក្រឹត្យលេខ ១១៥/២០២៤/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រា និងវិធានការមួយចំនួន ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ដី

គម្រោងវិនិយោគសាងសង់កន្លែងព្យាបាលសំណល់រឹងក្នុងស្រុកស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារបរិស្ថានត្រូវដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់ការជ្រើសរើសវិនិយោគិន។

គម្រោងដែលត្រូវតែរៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ

ជាពិសេស អនុក្រឹត្យលេខ ១១៥/២០២៤/ន.ស.ប កំណត់ថា គម្រោងវិនិយោគប្រើប្រាស់ដី ត្រូវរៀបចំការដេញថ្លៃ ដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី រួមមាន៖

១- គម្រោងវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ដីតាមបញ្ញត្តិក្នុងចំណុច ក ប្រការ ១ មាត្រា ១២៦ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

២-គម្រោងវិនិយោគប្រើប្រាស់ដីតាមបញ្ញត្តិក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ១ មាត្រា ១២៦ នៃច្បាប់ភូមិបាលរួមមាន ៖

ក- គម្រោងវិនិយោគសាងសង់កន្លែងសម្រាប់ព្យាបាលសំណល់រឹងក្នុងស្រុកតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារបរិស្ថាន។

ខ- គម្រោងវិនិយោគសាងសង់ ការងារផ្គត់ផ្គង់ទឹកស្អាត ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការផលិត ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ទឹកស្អាត។

គ- គម្រោងវិនិយោគកសាងទីផ្សារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។

ឃ- គម្រោងវិនិយោគសាងសង់កន្លែងឈប់សម្រាកតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់គ្រប់គ្រងផ្លូវថ្នល់

ឃ- គម្រោងវិនិយោគសាងសង់សេវាកម្មអាកាសចរណ៍ ធ្វើការនៅអាកាសយានដ្ឋាន និងអាកាសយានដ្ឋាន ដែលត្រូវតែរៀបចំសម្រាប់ការដេញថ្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាកាសចរណ៍ស៊ីវិល។

e- គម្រោងវិនិយោគលើវិស័យអប់រំ សុខាភិបាល វប្បធម៌ កីឡា និងបរិស្ថាន ដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការជំរុញសង្គមភាវូបនីយកម្ម នៅពេលដែលមានអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ចំនួន 02 ឬច្រើនជាងនេះ បានចុះឈ្មោះអនុវត្ត លើកលែងតែគម្រោងដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុច ក និង ខ ខាងលើ។

g- គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម; គម្រោងវិនិយោគដើម្បីជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ; គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវដាក់ដេញថ្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន នៅពេលដែលវិនិយោគិនចាប់អារម្មណ៍ចាប់ពីពីររូបឡើងទៅចុះឈ្មោះដើម្បីអនុវត្ត។ បទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុចនេះមិនរួមបញ្ចូលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការ 1, 2, 3 និងចំណុច c ប្រការ 4 មាត្រា 84 នៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានលេខ 27/2023/QH15; គម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន ដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ និងប្រការ ២ មាត្រា ៦៨ នៃច្បាប់លំនៅឋានលេខ ២៧/២០២៣/QH១៥; គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសម្រាប់កម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជនដូចមានចែងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ១០៦ នៃច្បាប់លំនៅឋានលេខ ២៧/២០២៣/QH១៥;

h- គម្រោងវិនិយោគលើការប្រណាំងសេះ និងកីឡាប្រណាំងឆ្កែ រួមទាំងសកម្មភាពអាជីវកម្មភ្នាល់សេះ និងកីឡាប្រណាំងឆ្កែ ត្រូវដាក់ដេញថ្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការប្រណាំងសេះ ការប្រណាំងឆ្កែ និងអាជីវកម្មភ្នាល់បាល់ទាត់អន្តរជាតិ នៅពេលដែលមានអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ចំនួន 02 រូប ឬលើសពីនេះមកចុះឈ្មោះអនុវត្ត ហើយនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានសម្រេចអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃការគ្រប់គ្រង និងវិស័យវិនិយោគ។

i- គម្រោងវិនិយោគក្នុងការសាងសង់ការងារថាមពល ដែលត្រូវតែរៀបចំសម្រាប់ការដេញថ្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអគ្គិសនី នៅពេលដែលមានអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ចំនួន 02 ឬច្រើនជាងនេះ បានចុះឈ្មោះដើម្បីអនុវត្ត។

k- គម្រោងផ្សេងទៀតដែលស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៧៩ និងចំណុច ខ ប្រការ ១ មាត្រា ១២៦ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

ដំណើរការ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការជ្រើសរើសវិនិយោគិន

សម្រាប់គម្រោងដែលដាក់សំណើដេញថ្លៃជាចំហ ឬការដេញថ្លៃមានកំណត់ក្នុងទម្រង់នៃការដេញថ្លៃមួយដំណាក់កាល ស្រោមសំបុត្រមួយ ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ៣៥ នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ៖ សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីគម្រោងវិនិយោគប្រើប្រាស់ដីធ្លី; រៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសវិនិយោគិន; រៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសវិនិយោគិន; ការវាយតម្លៃការដេញថ្លៃ; ដាក់ស្នើ វាយតម្លៃ អនុម័ត និងផ្សព្វផ្សាយលទ្ធផលនៃការជ្រើសរើសវិនិយោគិន; ចរចា បញ្ចប់ និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។

ចំពោះគម្រោងដែលត្រូវការការងារស្ថាបត្យកម្មដ៏មានតម្លៃ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីស្ថាបត្យកម្ម អនុវត្តទម្រង់ការដេញថ្លៃជាទម្រង់មួយដំណាក់កាល ពីរស្រោមសំបុត្រ ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ៣៥ នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ៖ សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីគម្រោងវិនិយោគប្រើប្រាស់ដីធ្លី; រៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសវិនិយោគិន; រៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសវិនិយោគិន; ការវាយតម្លៃសំណើបច្ចេកទេស; ការវាយតម្លៃសំណើហិរញ្ញវត្ថុ; ដាក់ស្នើ វាយតម្លៃ អនុម័ត និងផ្សព្វផ្សាយលទ្ធផលនៃការជ្រើសរើសវិនិយោគិន; ចរចា បញ្ចប់ និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។

ចំពោះគម្រោងដែលមានតម្រូវការជាក់លាក់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមនៃវិស័យ តំបន់ និងមូលដ្ឋាន ប៉ុន្តែមានស្តង់ដារបច្ចេកទេស សង្គម និងបរិស្ថានជាក់លាក់មិនទាន់កំណត់ ទម្រង់នៃការដេញថ្លៃជាទម្រង់ពីរដំណាក់កាល មួយស្រោមសំបុត្រ ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៣ មាត្រា ៣៥ នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ ត្រូវអនុវត្ត៖ សេចក្តីប្រកាសគម្រោងវិនិយោគប្រើប្រាស់ដី។ រៀបចំការដេញថ្លៃជ្រើសរើសវិនិយោគិនក្នុងដំណាក់កាលទី១; រៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសវិនិយោគិនក្នុងដំណាក់កាលទី១; រៀបចំ និងរៀបចំការដេញថ្លៃជ្រើសរើសវិនិយោគិនក្នុងដំណាក់កាលទី២; ការវាយតម្លៃការដេញថ្លៃដំណាក់កាលទីពីរ; ដាក់ស្នើ វាយតម្លៃ អនុម័ត និងផ្សព្វផ្សាយលទ្ធផលនៃការជ្រើសរើសវិនិយោគិន; ចរចា បញ្ចប់ និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។

ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការជ្រើសរើសវិនិយោគិន

ក្រឹត្យលេខ 115/2024/ND-CP ក៏កំណត់យ៉ាងច្បាស់ចំពោះអ្នកវិនិយោគដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកទឹកចិត្ត និងកម្រិតនៃការលើកទឹកចិត្ត។

ជាពិសេស វិនិយោគិនដែលមានដំណោះស្រាយដោយប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាទំនើប បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ បច្ចេកវិទ្យាដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន និងបច្ចេកទេសដែលមានល្អបំផុតដើម្បីកាត់បន្ថយការបំពុលបរិស្ថានសម្រាប់គម្រោងក្នុងក្រុមដែលមានហានិភ័យខ្ពស់នៃផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើបរិស្ថាន យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារបរិស្ថាននឹងទទួលបាននូវការលើកទឹកចិត្ត 5% នៅពេលវាយតម្លៃឯកសារដេញថ្លៃ។

វិនិយោគិនដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តផ្ទេរបច្ចេកវិទ្យានិងអនុវត្តសកម្មភាពបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់និងផលិតផលបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់លើបញ្ជីនៃការវិនិយោគនិងការអភិវឌ្ឍដែលបានទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិដែលបានផ្ទេរប្រាក់ 2 ភាគរយនៅពេលវាយតម្លៃឯកសារដេញថ្លៃ។

នៅពេលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ អ្នកវិនិយោគត្រូវដាក់ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីដំណោះស្រាយអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាទំនើប បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ បច្ចេកវិទ្យាដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន បច្ចេកទេសដែលមានល្អបំផុត និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាដោយស្របច្បាប់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ការផ្ទេរបច្ចេកវិទ្យា ការការពារបរិស្ថាន និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ដើម្បីទទួលបាននូវការលើកទឹកចិត្ត។

វិនិយោគិនដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកទឹកចិត្តខាងលើដែលត្រូវបានជ្រើសរើសឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាត្រូវតែគោរពតាមការសន្យាក្នុងឯកសារដេញថ្លៃ និងកិច្ចសន្យាគម្រោងវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ដី។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html