ហេតុផល 5 យ៉ាងដែលធ្វើអោយអ្នកពិបាកលក់ផ្ទះ

រឿងមួយដែលមិនមានអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យចង់បានគឺចង់ឃើញផ្ទះសម្រាប់លក់ជារៀងរហូត ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ទិញវាទេ។ នេះធ្វើឱ្យពួកគេមានការថប់បារម្ភ និងតានតឹង។ ហេតុអ្វីបានជាការលក់ផ្ទះហាក់ដូចជាសាមញ្ញ ប៉ុន្តែធ្វើឱ្យឈឺក្បាលច្រើនម្ល៉េះ? យោងតាម គេហទំព័រ HomeLight មានហេតុផលទូទៅចំនួន 5 ដែលធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះ។

តម្លៃខ្ពស់លើមេឃ

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Alex Adabashi និយាយថាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេកអាចរារាំងអ្នកទិញសក្តានុពល។

លោកបានព្រមានថា៖ «សូម្បីតែក្នុងទីផ្សារក្តៅបំផុតក៏នៅមានផ្ទះមួយចំនួនដែលមិនអាចលក់បានដែរ។ “ជារឿយៗ ម្ចាស់ផ្ទះចង់កំណត់តម្លៃខ្ពស់ ដើម្បីផ្តល់កន្លែងសម្រាប់ចរចា ប៉ុន្តែវាក្លាយជាឧបសគ្គដល់ការចូលសម្រាប់អ្នកទិញ”។

ដំបូន្មានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគឺត្រូវពិគ្រោះជាមួយមនុស្សដែលមានបទពិសោធន៍ ឬឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ដើម្បីដាក់តម្លៃផ្ទះឱ្យសមរម្យ។ ពីទីនោះអ្នកនឹងសម្រេចបាននូវតម្លៃដែលចង់បាន ប៉ុន្តែក៏ស្ថិតនៅក្នុងការឈានទៅដល់របស់អ្នកទិញផងដែរ។

ផ្ទះខូចខាត

មនុស្សគ្រប់រូបតែងតែប្រាថ្នាចង់បានផ្ទះដ៏ស្រស់ស្អាត ផាសុកភាព និងសុវត្ថិភាពក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ប្រសិនបើផ្ទះមានបញ្ហាជាច្រើនដូចជា ខូច ចាស់ ខ្វះឧបករណ៍ ហើយមិនជួសជុល វានឹងធ្វើឱ្យអ្នកទិញស្ទាក់ស្ទើរ ហើយងាកចេញ បើទោះជាតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ។

Adabashi ជឿជាក់ថាចំណាប់អារម្មណ៍ដំបូងនៃផ្ទះមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ដូច្នេះហើយ អ្នកត្រូវកែប្រែរូបរាង លាបពណ៌ ឬជួសជុលប្រសិនបើចាំបាច់ ដើម្បីធានាថាអចលនទ្រព្យមានតម្លៃខ្ពស់ចំពោះអ្នកដែលមកមើលផ្ទះ។

គន្លឹះមួយចំនួនដើម្បីជួយឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកកាន់តែរស់រវើកដោយមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់ច្រើនរួមមាន ការបន្ថែមរុក្ខជាតិបន្ថែម បន្ថែមភ្លើងបន្ថែមដើម្បីបង្កើនពន្លឺ និងការរៀបចំបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវឡើងវិញ ដែលជាកន្លែងធ្វើឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍ដំបូងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

អ្នកអាចពិគ្រោះជាមួយអ្នកស្គាល់គ្នាដែលធ្វើការក្នុងវិជ្ជាជីវៈស្ថាបត្យកម្ម ឬឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ដើម្បីដឹងពីរបៀបចំណាយយ៉ាងឆ្លាតវៃលើការជួសជុល និងជួសជុល។

5 lý do khiến bạn khó bán được nhà - 1 — តំបន់ទីក្រុងធំមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

ទីតាំងមិនល្អ

ទីតាំងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការកំណត់តម្លៃ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអចលនទ្រព្យ។ ការលក់ផ្ទះនៅក្នុងទីតាំងឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង តំបន់ដែលមានមនុស្សរស់នៅច្រើន ឬបរិក្ខារប្រើប្រាស់ច្រើនតែមានបញ្ហាប្រឈមជាងតំបន់ដែលងាយស្រួល។

បើទោះជាផ្ទះរបស់អ្នកស្អាតខ្លាំង ប៉ុន្តែទីតាំងនៅឆ្ងាយពេក ការធ្វើចរាចរក៏រអាក់រអួល ហើយមិនមានបរិក្ខារជុំវិញគ្រប់គ្រាន់ដូចជា សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារ ជាដើម ដែលនឹងក្លាយជាចំណុចដកដ៏ធំមួយ។

តម្លៃជាក់ស្តែងនៃអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានគិតគូរយ៉ាងម៉ត់ចត់ដោយផ្អែកលើទីតាំង ទំហំ ស្ថានភាពអគារ និងប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារក្នុងតំបន់ជុំវិញ។ វិធីមួយទៀតដើម្បីបង្កើនតម្លៃលក់ គឺអ្នកត្រូវវិនិយោគលើការកសាងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ចាំបាច់បន្ថែម ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ។

ក្នុងករណីនេះ អ្នកគួរតែប្រើប្រាស់សេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាល ព្រោះពួកគេមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការលក់ផ្ទះនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល ព្រមទាំងមានអតិថិជនច្រើននៅក្នុងតំបន់នីមួយៗ។

អនុញ្ញាតឱ្យអារម្មណ៍គ្រប់គ្រង

ការលក់ផ្ទះគឺជាដំណើរផ្លូវអារម្មណ៍មួយ ប៉ុន្តែពេលខ្លះចំណង់ចំណូលចិត្ត និងការចងចាំផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអាចក្លាយជាឧបសគ្គដោយអចេតនាក្នុងប្រតិបត្តិការជោគជ័យ។ ដើម្បីលក់ផ្ទះឱ្យបានលឿន អ្នកមិនគួរទុកឱ្យអារម្មណ៍គ្របដណ្ដប់លើដំណើរការចរចាឡើយ ។

ព្យាយាមលុបការប៉ះផ្ទាល់ខ្លួន ដូចជានិយាយលាវត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ រូបថតគ្រួសារ ឬរបស់របរផ្សេងទៀតដែលមានការប៉ះផ្ទាល់ខ្លួនខ្លាំង។ ទុកអារម្មណ៍មួយឡែក ហើយផ្តោតលើការបង្កើតចន្លោះអព្យាក្រឹត ដែលទាក់ទាញអ្នកទិញដ៏មានសក្តានុពលជាច្រើន។

សូមចងចាំថាគោលដៅរបស់អ្នកគឺលក់ផ្ទះរបស់អ្នក ដូច្នេះអ្នកត្រូវផ្តោតលើការធ្វើឱ្យមានចំណាប់អារម្មណ៍ល្អលើអ្នកទិញ ហើយមានឆន្ទៈក្នុងការសម្របសម្រួលលើចំណង់ចំណូលចិត្តផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

ពេលវេលាមិនល្អ

ការលក់ផ្ទះអាចជាការលំបាក ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារតឹងតែង ឬកក។ ដូច្នេះការជ្រើសរើសពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីធ្វើពាណិជ្ជកម្មគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពតម្លៃលក់ និងកាត់បន្ថយរយៈពេលប្រតិបត្តិការ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមានចម្លើយពិតប្រាកដចំពោះសំណួរនេះទេ ដោយសារពេលវេលាល្អបំផុតអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន។ ជាធម្មតា ផ្ទះ និងអាផាតមិន គួរតែត្រូវបានលក់នៅចុងឆ្នាំ ឬមុនរដូវចូលរៀន នៅពេលដែលតម្រូវការផ្ទះមានកម្រិតខ្ពស់បំផុត។ សម្រាប់ដី និងផ្ទះវីឡា គេអាចលក់បានគ្រប់ពេលនៃឆ្នាំ ទោះជារដូវផ្ការីក និងរដូវក្តៅនៅតែជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុត។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm