១០ចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤

1. ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 លុបចោលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដី វិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃដី និងការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី

តម្លៃដីត្រូវបានកំណត់តាមវិធីសាស្រ្តថ្មីចំនួន៥៖ ការប្រៀបធៀប ការប្រមូលផលអតិរេក មេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី ហើយរដ្ឋាភិបាលកំណត់វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីផ្សេងទៀតបន្ថែមលើវិធីសាស្រ្តទាំង៤ខាងលើ បន្ទាប់ពីទទួលបានការយល់ព្រមពីគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា។ ជាពិសេស ការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែធានានូវគោលការណ៍ទីផ្សារ។

2. សៀវភៅ ក្រហមមានឈ្មោះថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា

សៀវភៅក្រហមដែលចេញជូនប្រជាពលរដ្ឋនឹងមានឈ្មោះថ្មី៖ វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី។

សៀវភៅក្រហមដែលមានឈ្មោះចាស់ចេញមុនកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានតម្លៃដូចគ្នាទៅនឹងសៀវភៅក្រហមថ្មី ហើយនៅតែមានសុពលភាពស្របច្បាប់ ហើយមិនចាំបាច់ប្តូរទៅសៀវភៅថ្មី។ អ្នកដែលត្រូវការផ្លាស់ប្តូរសៀវភៅរបស់ពួកគេនឹងត្រូវបានឆ្លើយតបដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋ។

3. ដីគ្មានឯកសារប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហម

គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលបានប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាពមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ដោយគ្មានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី មិនបំពានច្បាប់ដីធ្លី មិនស្ថិតក្នុងករណីបែងចែកដីលើសពីអាជ្ញាធរ ហើយឥឡូវនេះត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជន (PC) ថ្នាក់ឃុំ បញ្ជាក់ថា មិនមានវិវាទនឹងត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហម។

សៀវភៅក្រហមនឹងមានឈ្មោះថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

4. គ្មានការបែងចែកដីដល់គ្រួសារទៀតទេ

នៅពេលដែលទីភ្នាក់ងាររដ្ឋបែងចែក ឬជួលដីដល់គ្រួសារមួយសម្រាប់សំណង ការគាំទ្រ ឬការតាំងលំនៅថ្មី វាត្រូវតែកត់ត្រាជាពិសេសបុគ្គលដែលជាសមាជិកនៅក្នុងការសម្រេចចិត្ត។

5. បន្ថែម​ការ​ផ្តល់​បន្ថែម​សម្រាប់​ប្រជាជន​ដែល​ដី​ត្រូវ​បាន​យក​មក​វិញ។

ធ្វើពិពិធកម្មទម្រង់សំណងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ តាម 4 ទម្រង់៖ ការបែងចែកដីក្នុងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដូចគ្នាទៅនឹងដីដែលបានយកមកវិញ។ ជាសាច់ប្រាក់ ក្នុងករណីមិនមានដីសម្រាប់ផ្តល់សំណងដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការ។ ដី​ដែល​មាន​គោលបំណង​ប្រើប្រាស់​ខុស​គ្នា​ជាង​ដី​ដែល​បាន​យក​មក​វិញ​និង​លំនៅឋាន។

ការអនុម័តលើសំណង ការគាំទ្រ ផែនការតាំងទីលំនៅថ្មី និងការរៀបចំការតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវតែបញ្ចប់ មុនពេលទទួលបានដី។

បទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមស្តីពីការគាំទ្រផ្សេងទៀតសម្រាប់ប្រជាជនដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ រួមមាន: ការគាំទ្រសម្រាប់ការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់សត្វចិញ្ចឹម; គាំទ្រការរុះរើ រុះរើ និងរុះរើទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដីដែលជាសំណង់ក្រោមការអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលមានលក្ខខណ្ឌស្របតាមច្បាប់សាងសង់ ប៉ុន្តែដល់ពេលកំណត់ដីឡើងវិញ លិខិតអនុញ្ញាតបានផុតកំណត់ហើយ។

6. បន្ថែមករណីលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមទៀត

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានបន្ថែមករណីមួយចំនួននៃការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូចជា ដីសម្រាប់ចំណតរថយន្ត សិក្ខាសាលាថែទាំ បម្រើដល់សកម្មភាពដឹកជញ្ជូនអ្នកដំណើរសាធារណៈ។ ដី​សម្រាប់​ការ​សាង​សង់​លើ​ដី​បម្រើ​ប្រតិបត្តិការ និង​ការ​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​នៅ​ក្រោម​ដី; ដីសម្រាប់សាងសង់ការងារឧស្សាហកម្មផ្លូវដែក; ការប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាការការពារជាតិ ឬដីសន្តិសុខសម្រាប់ការពារជាតិ ឬសន្តិសុខនៃសហគ្រាសយោធា និងនគរបាល...

7. ការពង្រីកដែនកំណត់សម្រាប់ការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម

ដើម្បីជួយសម្រួលដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មក្នុងការបំប្លែងគោលបំណងនៃផលិតកម្មដំណាំ និងបសុសត្វ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មស្របតាមផែនការ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិដែលគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមិនធ្វើកសិកម្មដោយផ្ទាល់ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរ ឬអំណោយនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដាំដុះ។

8. បង្កើនដែនកំណត់លើការផ្ទេរដីកសិកម្ម

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា ដែនកំណត់សម្រាប់ការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មរបស់បុគ្គលគឺមិនលើសពី 15 ដងនៃការកំណត់សម្រាប់ការបែងចែកដីកសិកម្មរបស់បុគ្គលសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗជំនួសឱ្យ 10 ដងដូចពីមុន។

9. ដីកសិកម្មដែលយកមកវិញត្រូវបានផ្តល់សំណងជាមួយនឹងដីលំនៅដ្ឋាន/ផ្ទះ

គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលដីកសិកម្ម ឬដីមិនមែនកសិកម្មត្រូវបានយកមកវិញ ប៉ុន្តែមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងដីដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៩៥ នៃច្បាប់នេះ និងមានតម្រូវការសំណងជាទម្រង់ដីលំនៅឋាន ឬលំនៅឋាន ហើយមូលដ្ឋានមានលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន និងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានត្រូវទូទាត់សងដោយការបែង ចែកដីលំនៅឋាន ឬលំនៅឋានឡើងវិញ។

10. ការបំពេញបន្ថែមនូវសិទ្ធិអំណាចក្នុងការដោះស្រាយវិវាទដីធ្លីនៃមជ្ឈត្តកម្មពាណិជ្ជកម្ម

វិវាទរវាងភាគីដែលកើតចេញពីសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មទាក់ទងនឹងដីធ្លីត្រូវដោះស្រាយដោយតុលាការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី ឬដោយមជ្ឈត្តកម្មពាណិជ្ជកម្មវៀតណាមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីមជ្ឈត្តកម្មពាណិជ្ជកម្ម។

  លោកមេធាវី Nguyen Thanh Ha ប្រធានក្រុមហ៊ុនមេធាវី SBLAW

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm