なぜ多くの人が家を空き家にして貸さないのでしょうか?

一般的に言えば、家を貸すことは追加収入を得られるだけでなく、無駄を避けることもできます。しかし現実には、多くの人は家を貸すよりも空き家にしておくことを望んでいます。

現在、都市化が進み、都市部の人口は増加し続けており、特に大都市などの経済的に発展した地域では住宅価格が上昇しており、人々は株式投資よりも不動産投資の方が安全だと考えています。多くの人が不動産投機家の仲間入りをしていますが、なぜ彼らは家を貸し出すよりも空き家にしておくことを好むのでしょうか?

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投資収益率が低い

多くの人は、家賃で銀行ローンを返済できると考え、家を貸し出して家賃を集め、住宅ローンを返済することを考えます。

しかし、実際にそうすると、現実には多くの問題が生じ、この計画を実行するのは容易ではないでしょう。家を貸す前に、まず改装しなければなりません。改修の質は、徴収できる家賃の額に直接影響します。

昨今、装飾は非常に高価で、人々が想像するよりもはるかに高価です。簡単な設置でも数百万ドンの費用がかかります。この計算によると、たとえ家を賃貸に出したとしても、改修に費やしたお金を回収し、収入と支出のバランスをとるには数年かかる可能性があります。多くの家主は、賃貸収益率が低いため、物件を空のままにして、物件価値が上がるのを待つ方が良いと感じています。

入居者の意識に関する懸念

多くの入居者は借りている家を気に入らず、自分の好みに合わせて家の装飾や設備を変えてしまいます。この場合、家主は自腹で修理費を支払うしかなく、修理に費やす金額が家賃とほぼ同額になることもあります。

さらに、家主は、借主が家をあまりにも頻繁に修理してしまい、将来的に良い価格で売却できなくなるのではないかと心配しています。これらのリスクについて検討した後、ほとんどの住宅所有者は、家を空き家のままにして、適切な買い手が見つかるまで売却を待つことに決めます。

レンタル時のトラブル多数

家を借りるのは簡単な仕事ではありません。家主は、入居者を探し始めた時点から、さまざまなプラットフォームに家に関する情報を掲載し、場所やエリアなどの情報を明記し、良い写真を提供する必要があります。

しかし、そうしたとしても適切な入居者を見つけるのは難しい場合があります。家主は入居者の審査において、本人確認、職業や収入の確認、さらには生活習慣についても質問しなければならない。個人情報を故意に隠す入居者に遭遇すると、後々トラブルが絶えません。

賃借人は必然的に家賃を下げようとしたり、さまざまな要求をしてくるため、家賃や契約条件の交渉には忍耐も必要です。家主は、自らの利益と借主の合理的なニーズとの間でバランスを取り、交渉を重ねなければなりません。

借主が入居した後も、家主は定期的な点検について心配しなければなりません。家主が家を売却したい場合、借主はさまざまな理由で家を見に行くことに協力しない可能性があり、家主は何度も連絡を取り調整する必要があり、これは長くて面倒なプロセスです。

家の所有者は経済的に恵まれている。

住宅所有者の中には非常に裕福な人もいます。彼らにとって、家は家賃を稼ぐためではなく、主に不動産の価値を維持し、高めるために使われます。家賃は総資産のごく一部を占めており、無視できるほどです。

資金繰りに苦しむ住宅所有者は、住宅に関してさまざまな計画を立てている。退職後も住宅を保有し、老後の生活を計画する人もいる。子どもの結婚式の家として購入する人もいます。

T.リン

出典: https://giadinhonline.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-bo-trong-can-nha-cua-minh-khong-cho-thue-d204423.html