ヴァン・フー・インベスト株式会社（株式コード：VPI）の代表者は、同社が2023年の最初の6か月間に1兆5,270億ドンを超える収益を記録し、前年同期比で41％増加したと語った。収益の大部分は、サムソン町（ タインホア省）のVlasta-Sam Sonプロジェクトの製品販売によるもので、595戸のヴィラ、ガーデンハウス、タウンハウス、商業サービスを含む25.59ヘクタールの規模で、約1兆3,800億ドンに上ります。
ヴラスタ - サムソン沿岸都市リゾート複合施設
さらに同社は、 ハノイのオークウッドレジデンスサービスアパートメントプロジェクトで800億ドンの収益、その他のプロジェクトで600億ドンの収益を記録した。
経費を差し引いた後、Van Phu - Investの2023年上半期の税引前利益と税引後利益はそれぞれ5,770億ドンと4,140億ドンに達し、2022年の同時期と比べて67%と50%増加した。特筆すべきは、同社の税引後利益率がわずかに改善し、収益の27%に達し、昨年の同時期の25%からわずかに上昇した点である。
以上の結果により、当社は2023年度定時株主総会に出席した株主により承認された年間税引後利益目標の75％を達成しました。事業担当者によると、上記の成果は、経営陣が2023年の市場シナリオを早めに準備し、2022年半ばから販売に注力し、2023年に収益を記録するために資金を調達したため達成されたとのこと。
資産規模に関して言えば、Van Phu - Investの総資産は2023年6月30日時点で11兆329億ドンとなり、年初からほぼ横ばいとなっている。特に、在庫の価値は1兆9,907億ドンで、3.38%増加し、ユニットの総資産構成の18%以上を占め、主にVlasta - Sam Son、The Terra - Bac Giang、Song Khe - Noi Hoangプロジェクトなどのプロジェクトに集中しています。これらのプロジェクトは、The Terra - Thuy Nguyenプロジェクトの法的手続きの完了とともに、2024年に約2兆ドンの収益をもたらし、Van Phu - Investの2024～2025年の主要プロジェクトとなります。
資本規模に関しては、企業の負債は2023年6月30日時点で7兆1,028億ドンとなり、年初に比べて3.18%減少した。そのうち、購入者からの短期前払い金の額は4,282億ドンで、同社がVlasta-Sam Sonプロジェクトの住宅を計上し顧客に引き渡したため、26.06%減少した。
企業負債総額は4兆432億ベトナムドンで、年初に比べて1.94%増加した。
具体的には、短期債務は1兆8,407億ドンで、年初に比べて131.6%増加した。そのうち、企業の今後12か月間に支払期限が到来する長期債務（短期債務に換算 - PV）は約1兆VNDで、そのうち8060億VNDはBTファム・ヴァン・ドン - ゴードゥアプロジェクトの債務、残りの2000億VNDは売却中のプロジェクトの債務である。
長期債務は2兆2,025億ドンで、長期債務の一部が短期債務に転換されたため、30.55%減少した。
同社経営陣は、財務諸表上の短期債務と長期債務の変動について、これらの要因は債務の満期と利息費用に関連していると述べた。
テラプロジェクト – バクザン省
具体的には、BTプロジェクトのファム・ヴァン・ドン-ゴードゥアでは、2023年6月24日に国会が、すべての法的条件を満たすBTプロジェクトの対応地の実施と割り当てを導くソリューションを含む、ホーチミン市の開発のためのいくつかの特定のメカニズムとポリシーを試行することに関する決議第98/2023-QH15号を発行しました。上記の方針に沿って、プロジェクトを実施する企業である Van Phu Bac Ai は、スポンサー銀行と協力して、最新の政府政策に従って融資期間を再構築しました。したがって、BT Pham Van Dong - Go Dua プロジェクトに関して今後 12 か月以内に発生する債務は、適切な支払い条件で再編成されることになります。
支払利息については、2022年第3四半期および第4四半期に発生した金利および為替レートの変動が支払利息増加の理由の一部となっており、貸出金利および預金金利の継続的な上昇により、企業の資金調達コスト（金利）が高くなっています。次に、BTプロジェクト - ファム・ヴァン・ドン・ゴー・ドゥアの土地の引き渡しの進捗が期待に沿わなかったため、同社は積極的に財務費用引当金を計上しました。財務セキュリティ戦略では、企業はキャッシュフローを積極的に活用して負債を削減し、関連する財務費用を支払います。
同社の代表者は、この負債構造により、同社は2023年の生産・事業活動においてかなり安全な財務ソリューションを選択したと述べた。
最近、FiinRatingsは2023年7月に発表した格付けレポートで、Van Phu - Investの長期信用格付けをBB+に維持し続けました。FiinRatingsはまた、不動産市場は今後も多くの変動と課題に直面するだろうと警告しました。 Van Phu - Invest は、FiinRatings と同じ見解を共有し、利益率の高い実現可能性の高いプロジェクトの進捗を維持し、販売機会を活用し、マクロ政策によって不動産市場が回復したときに資金を回収することにリソースを集中させています。
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