これにより、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書（土地家屋証明書）の発行に関する困難を解消するための実施が2023年5月から開始され、対象となる商業住宅プロジェクト335件の合計81,085戸の住宅には土地家屋証明書が発行されていない。ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）は、解決すべき問題を6つのグループに分けました。
この計画を実施してから4か月後、土地家屋証明書の申請3,812件が解決され、解決率は4.7%に達しました。さまざまなグループに 77,200 件を超えるレコードがまだ存在します。
具体的には、投資家の申請書類提出の遅れにより土地家屋証明書が交付されていない住宅群3万896戸に対し、現在までに6895件の申請が提出されている。
39 のプロジェクトにおける 19,958 戸の住宅群は、追加の財務義務を履行する必要があるため解決されていません。そのうち、19のプロジェクトの8,000戸以上の住宅が法的審査の対象となっている。
ホーチミン市は、多くのプロジェクトにおける土地および住宅の所有権証明書の発行に関する問題を解決するための取り組みを強化している。
47 のプロジェクトのグループ 8,159 件のファイルは、財務義務の完了の確認を待っているため、土地および家屋の証明書が発行されていません。遅延の原因は、土地登記機関と税務機関の間の電子税務連携を実施するための設備が不足していることです。
その他の問題により土地家屋証明書が交付されていない6つのプロジェクト、4,653軒の住宅群が、各機関の責任に応じて分類されました。
検査、審査、調査のため、まだ土地使用証明書が交付されていない18のプロジェクト、8,235戸のうち、2つのプロジェクトは作業部会153の管轄下にあり、残りの5つのプロジェクトは一時的に土地使用料を支払い、11のプロジェクトは管轄当局による検査と調査中です。
特に、法的文書で規制されていない新しいタイプの不動産の問題により、土地および住宅証明書が発行されていない 29 のプロジェクトの 10,019 軒の住宅のグループが該当します。このグループはまだどのプロジェクトも決定していません。
天然資源環境省は、問題はないが、このグループのプロジェクトについて、追加的な財政的義務があるかどうかを決定するために天然資源環境省からの指示をまだ待っていると述べた。
天然資源環境省は、今後、さらなる解決策を実施し、引き続き困難を解消し、土地・家屋証明書の申請手続きを迅速化していくと述べた。
以前、天然資源環境局は、2023年の最初の9か月間にホーチミン市で土地、補償、支援、移住の分野でのタスクの実施結果に関する報告書の中で、組織と個人に合計5,480件の初回証明書を発行したと述べていました。
このうち、個人向けに発行された土地家屋証明書が5,436件と大半を占めている。この組織に発行された土地証明書はわずか44枚でした。さらに、当局は234,527件の土地家屋証明書の変更登録手続きを解決した。
ホーチミン市天然資源環境局によると、2022年の同時期と比較して、土地・家屋証明書の交付、変更登録、担保取引登録の申請処理率は平均36.4%減少した。特に、2023年第3四半期の全種類の申請の処理率は、前年同期比で6％増加しました。
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ソース
![[写真] ファム・ミン・チン首相が米国ビジネス代表者と会談](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/13/5bf2bff8977041adab2baf9944e547b5)
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