8月1日から、人々は公営住宅を簡単に購入できるようになります。

2024年8月1日から住宅法が正式に施行され、貧困労働者が社会住宅にアクセスしやすくなります。

8月1日から、人々は公営住宅を簡単に購入できるようになります。写真：ミン・ハン

住宅法第27/2023/QH15号は、2023年11月27日に第15期国民議会第6会期で可決され、2024年8月1日から正式に発効します。これにより、新法により、社会住宅支援政策の受益者がさらに拡大され、人々が社会住宅に容易にアクセスできるようにするためのさまざまな政策が追加されます。ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏によると、新法には公営住宅の開発を奨励するための多くの新たな点が盛り込まれ、それによってアパートの価格が、実際に住宅を必要としている人々にとってより適切なレベルまで引き下げられるという。なぜなら、2023年末から現在にかけて、ハノイのアパート価格は新築物件だけでなく中古物件でも急騰しているからです。グエン・テ・ディープ氏によれば、住宅法が施行されると、入札やオークションにおける障害が基本的になくなるとのことだ。それに伴い、住宅購入者の対象グループも学生にまで拡大される。所得制限の緩和と居住制限の撤廃により、企業や住宅購入者にとっての障害は解消された。 「しかし、不動産事業法のような大規模な法律は、多くの分野を包含するため、完璧なものにはなり得ません。施行の過程で、もし適切でない場合は、住宅購入者や投資家の現実に合わせて調整され続けることになります」とディープ氏は述べた。したがって、マンションの販売価格を向上させる方法の一つは、市場供給を改善することです。特に、低コストの社会住宅の開発は、アパートの平均販売価格の引き下げに貢献するでしょう。ラオドン新聞記者に対し、エバーグリーン・バクザン社会住宅プロジェクトの営業部長トラン・ディン・クアン氏は、2014年住宅法第51条には社会住宅の購入者は社会住宅が所在する場所で1年以上の永住登録または臨時居住登録をしなければならないと規定されていると語った。当該地域に住宅や計画のある土地がないか、住宅はあっても1人当たり10㎡未満である。個人所得税を支払える水準にまだ達していない収入により、多くの人々が公営住宅に入居することが制限されています。しかし、2023年の住宅法では、社会住宅支援政策の享受条件を規定していた第78条が廃止され、住宅と収入に関する一定の条件のみが求められるようになった。これは非常に重要な出発点です。なぜなら、社会住宅は主に労働者や他の地域から来た人々を対象としており、アクセスが非常に難しいからです。同時に、賃金と給与からの合計所得として計算された所得が月額1,500万VND未満であれば、社会住宅を購入する資格があります。

ハノイ、ドンアン、タンロン工業団地内の社会住宅地区。写真：ミン・ハン

公営住宅分野の発展は多くの好ましい兆候を記録しています。しかし、社会住宅の供給問題を解決するには、手続き上の欠陥を解消し、参加企業の権利を保障し、プロジェクトの進捗を加速させ、それによって市場への供給を増やす政策が依然として必要である。 「公営住宅の供給が増えれば、アパートの価格は実際に住宅を必要としている人々にとってより適切な水準まで下がるだろう」とクアン氏は語った。

Laodong.vn

出典: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo