2025年1月1日から新しい赤色帳簿様式への変更が必要となるケース

2025年1月1日から新しいレッドブックフォームへの変更を強制されるケースについては、以下の記事で詳しく説明しています。

2025年1月1日から新しいレッドブックフォームに変更する必要がある場合。

1. 新しいレッドブックは2024年8月1日以降発行されましたか？

通達10/2024/TT-BTNMT第43条第2項a項に基づき、通達23/2014/TT-BTNMTの有効期間は、土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書について以下のように規定されています。

a) 2014年5月19日付天然資源環境大臣通達第23/2014/TT-BTNMT号（土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書を規定する。ただし、通達第23/2014/TT-BTNMT第3条に規定されている場合を除く。）は、2025年1月1日から失効する。

したがって、Circular 23/2014/TT-BTNMTは2024年8月1日に正式に失効しますが、証明書フォームの規定は2025年1月1日まで引き続き有効であると理解できます。

さらに、Circular 10/2024/TT-BTNMT の移行規則では、古い証明書フォームが 2024 年 12 月 31 日まで引き続き適用されることも明記されています。

したがって、新しいモデルによるレッドブックは、2024年8月1日以降発行されていません。ただし、2025年1月1日以降、レッドブックの新規発行、交換、再発行の手続きを行う際には、回状10/2024/TT-BTNMTTに従って適用される新しいフォームによる証明書が交付されます。

注記：

2024年土地法第256条第3項は、2024年8月1日以前に土地法、住宅法、建設法の規定に基づいて交付された土地使用権証書（通称：レッドブック）、家屋所有権及び土地使用権証書、家屋所有権証書、建設工事所有権証書、土地使用権証書、家屋所有権及びその他の土地附属財産証書（通称：ピンクブック）は依然として法的有効であり、土地使用権証書及び土地附属財産証書に変更する必要がないと規定している。必要に応じて、2024年土地法の規定に従って、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が付与されます。

2. 2025年1月1日から新しい赤色帳簿様式への変更が必要な場合

政令101/2024/ND-CP第38条第1項によれば、発行済みの証明書（レッドブック）を再発行するケースは次のとおりです。

（１）発行された証明書に汚れ、かすみ、破れ、または損傷がある場合

（２）複数の土地区画に対して発行される証明書は、土地使用者のニーズ、および政令101/2024/ND-CP第46条第7項に規定される土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書の再発行のケースに応じて、各土地区画ごとに別々に発行されます。

（３）土地証書の交付当時の土地法の規定に基づいて証書に記載された土地利用目的が、2024年土地法第9条に規定された土地の区分による土地利用目的及び2024年土地法の一部条項の実施を詳述する政府令の規定と異なる場合；

（4）発行された証明書上の土地区画の位置が、発行された証明書の発行時における実際の土地利用の位置と比較して誤っている。

（５）土地の使用権及びその土地に付随する物の所有権は夫婦の共有財産であるが、発行される証明書には妻又は夫のいずれか一方の氏名のみが記載されている。現在、土地使用権と土地に付随する財産の所有権を再発行し、妻の氏名と夫の氏名の両方を記載するよう要請されています。

（６）発行された証明書には世帯主の氏名が記載されます。今、その世帯の土地使用権を共有する構成員は、世帯の土地使用権を共有する構成員の氏名をフルネームで記載した新しい土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書の発行を申請します。

（７）証明書の交付を受けた土地の住所を変更すること。

（８）土地の境界を変更せずに、土地の測量や測量により、土地の縁の大きさ、面積、土地の番号を変更すること。

また、土地使用者が2024年8月1日以前に発行された証明書を土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書に変更する必要がある場合には、規定に従って変更する。

3. 新しいレッドブックモデルとはどのようなものですか?

新しいレッドブック/ピンクブックのフォームは、Circular 10/2024/TT-BTNMT のフォームに従います。具体的には：

土地使用権および土地に付随する資産の所有権に関する証明書（一般にレッドブック/ピンクブックと呼ばれる）は、1 枚のシート（01）と 2 ページのシートで構成され、ブロンズ製のドラム模様、蓮のピンクで印刷され、サイズは 210 mm x 297 mm で、国章、国名、「土地使用権および土地に付随する資産の所有権に関する証明書」という文字、2 桁のベトナム語文字と 8 桁の数字で構成される証明書発行番号（シリアル番号）、"詳細情報は QR コードに表示されています" という文字、証明書発行ブックに記載された番号、証明書を授与された人へのメモ（証明書ブランクと呼ばれる）が記載されます。

2024 年 8 月 1 日から新しいレッド ブック/ピンク ブック フォーム。

土地使用権証書及び土地に付帯する財産所有権証書の様式には、以下の内容が記載されます。

- ページ 1 には、国章、国名が含まれます。 「土地使用権及び土地に附属する財産の所有権に関する証明書」の文字が赤で印刷されています。 QR コード;証明書コード; 「1. 土地使用者、土地に付随する資産の所有者」のセクションセクション「土地区画情報」; 「3. 土地に付随する資産に関する情報」の項；場所名、証明書に署名した日、証明書に署名した機関。証明書発行番号（シリアル番号） 「詳細情報はQRコードに表示されます」というテキスト。

- 2ページ目には「4. 土地区画図、土地に付随する資産」のセクションが含まれます。セクション「5. 注記」 「6. 証明書発行後の変更」のセクション証明書発行簿番号;証明書保有者への注意事項

- 土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書に関する具体的な情報の内容と形式は、回状10/2024/TT-BTNMTとともに発行された付録No.01のフォームNo.04/DK-GCNに従って実施されます。

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注記： 記事情報は参考用です！

出典: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html