中国は不動産事業に無担保融資する可能性

中国は、一部の適格な開発業者に対して銀行が無担保融資を行うことを許可することを検討している。同国はまた、カントリー・ガーデン・ホールディングスやシノオーシャン・グループなど、金融支援を受ける資格のある開発業者50社のリスト案を最終調整している。

関係筋はまた、当局が、ある銀行が別の銀行と協力し、特定の資金難に陥った開発業者への支援を調整できる仕組みを検討していることも明らかにした。

しかし、専門家らは、新たな融資の仕組みが本当に効果を発揮するためには、関連するリスクを理由に、規制当局が銀行を潜在的な不良債権に対する責任から免除する必要があると指摘している。

中国の主要な金融規制当局との最近の会議で、同国の大手銀行と資産運用会社は、不動産会社からのあらゆる合理的な融資要求に応じるよう指示された。

新たな支援策が承認されれば、不動産会社の流動性問題に対処するために必要な約4460億ドルの資本に対処する中国にとってこれまでで最も積極的な取り組みとなるだろう。

銀行に不動産業界への支援を増やすよう求めることにはリスクも伴う。中国の不動産融資残高は9月下旬に初めて前年比で減少し、銀行が慎重になっていることが示唆された。

最大手の銀行や資産運用会社は、不動産会社からのあらゆる合理的な融資要求に応じる必要がある（写真：ストレーツ・タイムズ）。

JPモルガン・チェースのアナリストらによると、中国が適格な不動産企業に無担保融資を義務付ければ、銀行にとってリスクとなるだろう。

専門家は、このような措置は信用リスクを増大させるため、銀行にとってマイナスだと指摘している。また、銀行が信用リスクを懸念してこの指令を避ける可能性もあるため、新措置の実施には多くの課題が伴うだろうと予測している。

ルクロア・アナリティクスのシニア信用アナリスト、レナード・ロー氏は、北京の最新の政策措置は企業支援に向けた大きな一歩だが、不動産セクターのさらなる債務不履行を防ぐには不十分かもしれないと述べた。

同氏は、無担保融資政策の成功は融資規模と銀行の実施意欲に左右されると述べた。運転資本を増やすと、開発者はプロジェクトを迅速に完了できるようになります。

金融会社クレジットサイツのシニアアナリスト、ゼルリーナ・ゼン氏によると、債務不履行に陥っていない民間企業を含む優良不動産事業は、新たな融資措置の恩恵を受ける可能性が高いという。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/trung-quoc-co-the-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-vay-khong-can-the-chap-20231128010247126.htm