競売人に十分な知識、スキル、職業倫理を身につけさせます。

3月27日午後、第5回常勤国会議員会議のプログラムを継続し、代表者は不動産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法案について議論し、意見を述べた。

国会議員らは、法案の審議において、競売人の基準や競売の研修に関する規制について多くの意見を述べた。

グエン・ティ・ヴィエット・ガー議員（ハイズオン）は、法案第11条および第12条に規定されている競売人および競売研修の基準について懸念を示し、この法案および経済委員会の報告書に同意し、「競売研修の免除対象となるケース」に関する規制を削除することが適切であると述べた。代表者によると、オークション研修コースに参加する期間はそれほど長くなく、規則案によれば6か月であるため、オークション業界に従事する必要性と願望、志を持つ人にとって研修に参加するのは都合が良いとのこと。研修コースに参加することで、将来の競売人は基礎知識、スキル、職業倫理を十分に身につけることができ、オークション活動の質の向上に貢献します。

ハイズオン省国会議員グエン・ティ・ヴィエット・ガ氏が演説する。写真: フオン・ホア/VNA

「この規制は、司法支援活動全般、特にオークション活動における国家管理を強化するという現在の要件の文脈にも適している」と代表のグエン・ティ・ヴィエット・ガ氏は述べた。

また、この内容に興味を持ったファム・ヴァン・ホア代表（ドンタップ）は、過去には競売人が不適切な行為を行った事例があったため、競売人に対する訓練と教育、そしてこれらの競売人は法律に従った資格を持たなければならないことが非常に必要であると述べた。

さらに、研修が免除される競売人に対する規制と基準に関しては、代表のファム・ヴァン・ホア氏は、具体的かつ明確な規制が必要であると提案した。競売人の養成においては、競売に関する専門知識の習得に加え、倫理観、誠実さ、客観性、公正性、公平性をもって競売を実施するといった競売人の自覚や意識を養成・育成することも必要である。法案では、競売人は研修が免除されるものの、完全に免除されるのではなく、必要な研修を受講しなければならないと規定する必要がある。

ドンタップ省の国会議員ファム・ヴァン・ホア氏が会議で演説した。写真: ミン・ドゥック/VNA

入札者が 1 人しか登録されていない場合のオークションは、非常に特殊なケースです。オークション参加者がどのタイプと分野でオークションに勝てるかを明確に定義する必要があると代表のファム・ヴァン・ホア氏は議論した。

さらに、代表団は、投資家がオークションに参加して落札し、保証金を没収して市場の土地価格を「つり上げる」という状況において、土地使用権オークションにおける管理を強化し、違反に対処する必要があるとも述べた。しかし、財産競売関係の性質は民事関係であり、当事者間の合意を尊重するため、提案された処理措置は慎重に検討され、民事関係への過度の介入は避けるべきである。特にオークション活動において違反があった場合、懲戒処分、行政処分、刑事処分の規定がある場合。それに加えて、2025年1月1日から施行される2024年土地法は、近年土地分野に存在していたいくつかの欠点を克服することにも貢献するでしょう。

以前、第6回国会では、不動産競売法のいくつかの条項を改正および補足する法案について検討し、意見を述べました。経済委員会常任委員会は国会議員の意見に基づき、起草機関である法務省および法律委員会常任委員会と連携して法案の検討、吸収、修正を主宰した。

国会常任委員会第31回会議において、経済委員会常任委員会は、不動産競売法のいくつかの条項を改正および補足する法案の主要な問題について報告した。次に、経済委員会常任委員会が議長を務め、法務省、法制委員会常任委員会、情報通信省、天然資源環境省と調整し、引き続き法案の検討、吸収、完成を進め、国会常任代議員会議に報告した。

法案は受理され修正された後、不動産競売法（現行法）の41の条項と条文を修正および補足し、2つの新しい条項を追加し、1つの条項を削除しました。第6回国会に提出された法案と比較すると、条項と条文が16件増加（内容は変更せず、立法手法に合わせて一部の条項と条文が再設計および再配置された）。

VNA/ティン・トゥック新聞によると

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