ホーチミン市は、土地法に基づく新たな土地価格表をまだ作成していない。

したがって、ホーチミン市の社会経済状況に関する会議において、ホーチミン市人民委員会のヴォー・ヴァン・ホアン副委員長は、世論は現在、新しい土地価格表に非常に関心を持っていると述べた。これも多くの人に影響を与える情報なので、議論して慎重に検討する必要があります。

この問題に対し、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）のグエン・トアン・タン局長は、改正土地法の施行内容の中には、省人民委員会が旧土地価格表を検討・使用したり、土地価格表を調整したりすることが認められていることから、ホーチミン市は旧土地価格表を調整する方針であると述べた。土地価格表の調整は7つのステップで構成されており、天然資源環境省は6つのステップを完了しました。地域全体でコンサルティングユニットによって収集されたすべてのデータは再調整され、検討と評価のためにホーチミン市人民評議会の作業部会に転送されました。

「土地法に基づく新しい土地価格表はまだ作成されていません。新しい土地価格表は2026年1月1日から作成され、適用されます。現在の調整された価格表は、古い価格を調整し、現在の土地取引価格、承認された補償価格、市場での一部の譲渡価格を更新して価格表が正確かつ十分になるようにし、損失を避けるために価格表が低すぎないようにするためのものです...」とホーチミン市天然資源環境局のリーダーは強調しました。

タン氏はまた、古い価格表では土地価格が1平方メートルあたり100万～200万ドンしかなかったが、取引価格は1億～2億ドンだったルートもあるという例を挙げた。したがって、この期間に最も利用しやすい土地価格表となるよう更新・再調整する必要があります。

ホーチミン市の土地価格の調整はさまざまな賛否両論を呼んでいる。

以前、ホーチミン市不動産協会（HoREA）もホーチミン市人民委員会に「ホーチミン市人民委員会は、2024年8月1日から適用される土地価格表を発行せず、2024年土地法の規定に従って2026年1月1日から適用される『第一土地価格表』の作成に重点を置くことを検討すべきである」という文書を送付した。

HoREAによると、2024年土地法第257条第1項は、「土地法第45/2013/QH13号の規定に従って省人民委員会が発行した土地価格表は、2025年12月31日まで引き続き適用されるものとする。必要に応じて、省人民委員会は、当該地域の土地価格の実情に合うように、本法の規定に従って土地価格表を調整することを決定するものとする」と規定している。しかし、HoREAは、2024年土地法第257条第1項に規定されているように、新しい土地価格表案の発行はまだ必要ではないと判断しています。

この草案では、多くの地区の土地価格が平均で5～10倍に上昇する可能性があります。郊外や辺境地域の一部の地域でも、現状に比べて15～50倍の調整が必要になると予想されています。土地利用者は以前よりも高い補償を要求する傾向があるため、この増加は土地開墾の補償費用に影響を与えるでしょう。

投入コストが上昇すると、「連鎖反応が起こり、住宅の購入や賃貸の価格、工業団地の工場の賃貸コストが上昇する」ことになる。 HoREA は、これが土地使用権の譲渡を受けることに同意した企業が実施する社会住宅プロジェクトに悪影響を及ぼし、また、一般的に商品の価格が上昇すると考えています。

そのため、HoREAは、現時点で土地価格表の草案を発行しないことに加えて、現在から2025年までに、ホーチミン市は、証明書が付与されていない13,000以上の区画の土地利用者、および不動産プロジェクトに投資する必要がある企業や投資家に対する最初の土地価格表の草案の影響を評価する必要があると勧告しています。

ホーチミン市の土地登記件数は急増し続けており、7月末までに30万件の登記が行われた。 7月だけでも、ホーチミン市全域で約4万件の土地記録が提出され、同時期に比べて1万件増加した。その中で、大部分は依然として売買と住宅ローンの記録です。

不動産記録の増加により、ホーチミン市の土地関連収入は過去7か月間で12兆VNDを超え、同期比で3兆6000億VND増加しました。

出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html