詐欺や詐欺行為のリスクを軽減
第6回会期の2つの会期間の会議プログラムを継続し、11月16日午後、国会常任委員会（NASC）は住宅法案（改正）と不動産事業法案（改正）について意見を述べた。
国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、不動産事業法案（改正）の説明、受理、改正におけるいくつかの主要な問題について報告し、不動産事業を行う際の組織や個人の条件に関して、経済委員会常任委員会は次のように報告した。「実際には、2020年企業法第4条第21項の事業概念と法案第3条第1項の不動産事業概念において、営利目的を特定することは実施が困難である。」
したがって、規模による区分基準の規定がなければ、住宅や建設工事の売買、賃貸借、リースのあらゆる行為に不動産業者の設立が必要となることになり、現実的には不可能である。
したがって、法案の第 3 項および第 6 項が修正され、第 9 条に第 4 項が追加され、次の指示が与えられます。営利目的ではなく住宅や建設工事を販売する組織や個人、または小規模で住宅や建設工事を販売、賃貸、賃貸購入する組織や個人は、法案の規定に従う必要はありませんが、税金を申告して支払う必要があります。
国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長（写真：Quochoi.vn）。
個人間で住宅や建設工事を売買または賃貸借する場合、取引の法的安全性を確保し、詐欺、欺瞞、欺瞞のリスクを制限し、不動産取引のデータベースに情報を補足するために、契約は第 43 条第 5 項の規定に従って公証または認証されなければなりません。
小規模不動産事業を営む個人は、不動産事業企業を設立する必要はないが、法案の適用範囲に含まれ、税金を申告・納付し、法案のその他の規定を遵守する必要がある。この規制は、専門性を確保し、国家管理業務を円滑にするための組織には適用されません。
その他の場合には、組織や個人が不動産事業体を設立する必要があります。政府は、小規模不動産事業を定めるため、不動産の種類ごとにその数量及び価値を詳細に定めるものとする。
また、第6回国会で意見募集のために提出された法案第9条第3項bに規定される不動産事業を行う個人に対する条件は、2020年企業法第17条第1項および第2項eに規定されるベトナムで企業を設立・管理する権利を有する組織および個人に対する条件に基づいています。
経済委員会常務委員会は検討を通じて、現実には企業法の規定による創業者や経営者の条件を満たしていないにもかかわらず、不動産業を営み、不動産に関する民事取引を行う権利を有するケースがあることが判明した。
したがって、法案は、組織および個人の正当かつ合法的な権利を制限しないように、第 9 条第 3 項を改正します。
保証金は販売価格の 5% を超えない範囲でのみ徴収されます。
住宅事業及び将来の建設事業における保証金（第23条第5項）については、選択肢1に賛成する意見もある。選択肢1に賛成し、販売価格またはリース購入価格の5％を保証金の上限として規定することを提案する意見もある。オプション 1 と、政府が規定する最大預金レベルを規定するが 10% を超えないという提案には同意します。オプション 1 と、最大預金額を 15% に設定する提案については合意が得られています。オプション 1 には同意しますが、より具体的な規制が求められます。
一部の意見はオプション 2 に賛成しました。一部の意見はオプション 2 に賛成し、最大預金金利を 5% に引き下げることを提案しました。
保証金の真の性質を確保し、同時に弱い立場にあることが多い買い手と借主のリスクを制限するために、法案の第 23 条第 5 項は次のように改正されます。 「不動産プロジェクトの投資家は、住宅および建設工事が本法の規定に従って事業を開始するためのすべての条件を満たしている場合にのみ、顧客から住宅および建設工事の販売価格またはリース購入価格の 5% 以下の保証金を徴収することが許可されます。預託契約書には、住宅または建設プロジェクトの販売価格、リース購入価格を明記する必要があります。
不動産プロジェクトの投資家は、販売価格の5％以下の保証金しか徴収できない（写真：Huu Thang）。
住宅の購入、割賦購入、将来の建設工事の支払い（第25条第3項）に関しては、国会議員の意見を考慮して、法案は第25条第3項において、以下の2つの選択肢に従って改正されます。
オプション 1: 「購入者または賃借人に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書が付与されていない場合、売主または賃貸人は契約金額の 95% を超える金額を徴収することはできません。」契約の残額は、管轄の国家機関が購入者または割賦購入者に土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書を発行した時点で支払われるものとする。
このオプションは、現在のポリシーの安定性を確保することを目的としています。顧客は、証明書が発行されるまでの間、契約金額の一部を保持することができます。このオプションの制限は、顧客が契約金額の 100% を支払わないリスクを負う場合、所有権を確立できないことです。場合によっては、投資家が義務を果たし、管轄の政府機関が証明書を発行したにもかかわらず、顧客は証明書をすぐに受け取る必要がないため、支払い義務の完了を遅らせることがあります。
オプション 2: 「購入者または借主に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書が付与されていない場合、売主または貸主は契約金額の 95% を超える金額を徴収することはできません。」契約の残額は顧客によって管理のために信用機関に開設された投資家の口座に移され、投資家はこの金額を使用しません。顧客はこの金額から得られる収入を受け取る権利があります。投資家は、管轄の政府機関が住宅または建設工事の購入者または賃借人に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を発行した場合にのみ、各顧客からこの金額を使用できます。
この計画は、法律案および住宅法（改正）案における所有権の設定時期に関する規定、ならびに土地法（改正）案の規定に従った財政的義務の履行に関する規定との整合性および一貫性を確保することを目的としています。顧客の支払い義務を確実に履行する。
このオプションの制限は、証明書が発行されるまでの間、顧客が契約金額の残りの 5% を支払う必要があることです。しかし、国会議員の意見を受け入れ、この計画では、この金額から生じる収入は顧客が享受することを規定しています。
さらに、法案第80条第5項には、第25条第3項に規定されている利益の管理と支払いを指導する国立銀行の責任に関する規定が追加されました。
経済委員会常任委員会は、2つの選択肢を残し、国会常任委員会がこの件を検討し決定するための根拠として国会議員の意見を求める投票を行うことを提案した。
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