不動産市場の力強い回復の兆候

2024年には、土地、住宅、不動産事業、信用機関に関する法律2024などの改正法が国会で可決され、5か月早く（2025年1月1日ではなく、2024年8月1日から）発効され、住宅管理と開発に関する党と国家の多くの新しい政策が制度化されたため、不動産市場には引き続き明るいニュースがもたらされました。

第3四半期における新法の適用には依然としていくつかの課題、特に一部地域の土地価格表に関する問題が残っているものの、市場の障害を取り除くための最近の努力は否定できない。ホーチミン市、ビンディン省、ビンズオン省などの多くの地域では、法的問題の解決に大きな進歩が見られました。

例えば、ホーチミン市は、メトロポール・トゥーティエム、セラドン・シティ、メトロ・スター、ロッテ・エコ・スマートシティ・トゥーティエムなど、8つの不動産プロジェクトの法的手続きを完了しています。これらはすべて、総投資資本が数千億ドンに達し、大規模で多様な供給源を持つプロジェクトです。そこから、2024 年の最後の数か月間に市場が力強く回復するという自信を築き、2025 年に向けて勢いをつけていきます。

不動産市場は、供給、取引、販売価格の面で前向きな兆候を記録しました。ベトキャップ証券株式会社の推計によると、ハノイとホーチミン市の不動産市場では、過去3四半期にプライマリーアパートメントの取引件数が23,900件に達し、2023年の総取引件数と比較して28%増加した。新規供給も11%増加し、20,900件に達した。現在、これら2つの主要市場において、ハノイは総取引の85％、新規供給の91％を占め、優位を占めています。

それに伴い、不動産価格もマンションを中心に上昇を続けており、他の分野にも波及する兆しを見せています。ハノイでは、クラスAのマンションの価格上昇が最も大きく、2023年の同時期と比べて20～35%上昇しました。一方、ホーチミン市では価格上昇率は15～20％の範囲です。

二次価格は大幅な割引ではなく、10～20%の価格差があります。住宅賃貸価格も10～20％程度上昇した。これらの数字は、強い需要と安定した価格を維持する市場の能力を反映しています。同時に、この傾向は不動産市場が今後も好調に発展し続けるという信頼を強めることにもつながります。そこから、2025年に販売開始が予定されているプロジェクトについて、企業が良好な吸収を期待できる基盤が生まれます。

ベトナム不動産協会（VNREA）副会長、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、2025年は市場供給が完全になくなるわけではないものの、供給が減り始める重要な節目となる年になると予測しました。法的要件と投資家の能力を完全に満たすプロジェクトが優先され、市場の需要と供給のバランスの維持に役立ちます。

VARS会長も次のようにコメントしています。「今年は工業用および商業用不動産分野で安定した成長が見込まれる有望な年となるでしょう。」多くの変動にもかかわらず、これら 2 つのセグメントは、製造、工場、物流エリアの需要が依然として高い産業用不動産において特に大きな安定性を維持しています。同時に、商業用不動産市場は過去 2 四半期で明るい兆候を示しています。

しかし、ディン氏によると、手頃な価格のアパートの需要が高い一方で供給が著しく不足している現状では、住宅用不動産、特にアパート分野が2025年も市場を牽引する主な原動力となるだろうという。このセグメントは、中所得世帯の実際的なニーズを満たすだけでなく、流動性の高い不動産商品を求める投資家の注目も集めています。

BIDVのチーフエコノミスト、カン・ヴァン・リュック博士は次のように分析しています。「現在の不動産市場には、以前よりも多くの前向きな変化が見られます。」具体的には、マクロ経済は徐々に安定し、インフレは適切な水準に抑制され、ベトナムの金利は低い水準を維持しています。財政赤字、公的債務、対外債務、政府債務返済義務などの指標はすべて国会の許容範囲内である。

法的問題にも徐々に対処され、制度の改善が重視され、多くの重要な法律が可決・施行されるとともに、新たな法令や政策も発行されています。あらゆるレベルでの計画も改善されつつあります。これらは重要な「支援」要因であり、不動産市場が新たな段階に入り、今後より持続的に回復するための強固な基盤を構築します。

リュック氏によれば、国内外の現状では、不動産市場の回復に向けて依然として多くのリスクと課題が残っているという。具体的には、世界経済の成長は緩やかで、公共投資支出の進捗は遅く、画期的な進展がなく、不均一です。不動産事業も多くの困難に直面しています。不動産価格は依然として高値で、一部の分野では急上昇しています。そのため、不動産事業は、現在の厳しい財政状況を乗り越えるために、再構築し、強い分野に注力し、キャッシュフロー、金利、債務満期に関連するリスクを管理する決意が必要です。

マクロ的な観点から、経済専門家のグエン・ミン・フォン博士は次のようにコメントした。「最近、政府、省庁、部門、地方自治体は、企業やプロジェクトの困難を取り除くことに非常に熱心に取り組んでいます。」さらに、マクロ経済にも好転が見られ、不動産市場に勢いが生まれています。不動産サイクルの歴史を見ると、経済が回復から成長へと移行すると、不動産市場は通常、価格と取引が増加し、再び活発になることがわかります。

「ベトナムの経済成長に対する楽観的な予測により、2024年第4四半期と2025年前半には、不動産市場全体が持続可能な基盤の上で回復傾向を続けることが十分に期待できる」と専門家は語った。

政府が公共投資を継続的に推進するとともに、急速な都市化のプロセスも住宅、ビジネス、不動産投資への大きな需要の創出に貢献しています。全体的に、不動産市場は明るい兆しを見せており、2025年も引き続き成長すると予想されています。

VNAによると

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110