ハノイの住宅価格は2024年の最初の9か月で劇的に上昇 - 写真：NAM TRAN
この情報は、10月17日にハノイで開催された2024年第3四半期の定例記者会見で建設省の幹部らによって発表された。
投機やサーフィンを制限するために不動産税を提案し続ける
不動産市場を安定させるために、報道機関やメディアでのコミュニケーションを通じて住宅購入者の心理を安定させる解決策が必要だとグエン・ベト・フン副大臣は述べた。
「不動産市場の安定と持続可能な発展を促進し、本当に住宅を必要としている人々が住宅を購入できるようにすることは、長年にわたり省庁と政府の目標であった。」
しかし、市場が持続的に発展するためには、金融、土地、信用に関する政策が連動する必要がある」とフン氏は強調した。
首相の電報を執行する住宅・不動産市場管理局のヴォン・デュイ・ドゥン副局長によると、同省は最近、住宅価格を安定させるための解決策について政府に報告したという。
ハノイの住宅価格が上昇している理由について、ズン氏は次のように述べた。「ハノイの最近の住宅価格の上昇にはさまざまな理由があります。まず、投入コスト、特に土地使用料と人件費が増加し、住宅価格の上昇を引き起こしています。」
第二に、第3四半期に不動産供給は改善したものの、供給がまだ限られているため、投機家やブローカーが価格に影響を与え、価格をつり上げ、混乱を引き起こし、住宅価格が上昇しています。供給が限られているため、住宅市場の価格も上昇しています。
第三に、他の投資チャネルは好ましくないため、投資家は不動産に投資して資産を蓄積することを選択します。市場への大きなキャッシュフローの移行も住宅価格の上昇を引き起こします。
さらに、ドゥン氏は、最近の住宅価格の上昇には他の理由もあると述べた。
住宅価格を抑制するために、住宅省は政府に次のようないくつかの解決策を報告したとドゥン氏は述べた。「政府が過去に提案した解決策や、不動産市場の困難を取り除く決議33を引き続き実施する。」
土地、住宅、不動産事業に関する3つの法律とガイドライン文書を効果的に実施し、市場の困難を取り除きます。
土地オークション活動を調整・是正し、土地価格表を発行する際に安定した解決策を持ち、市場への悪影響を回避します。
投資家の不動産事業活動と不動産取引フロアを管理し、価格高騰や価格操作を回避するために国家管理のフロアを通じた不動産取引を目指します。
不動産市場に関連する税制を調査・改正し、投機や短期不動産取引を制限します。最近の不動産投機も市場価格に影響を与えている。
「この解決策（不動産税）は、不動産に対する税制政策を研究し発行するために財務省と関係省庁によっても合意されている」とズン氏は付け加えた。
しかし、ドゥン氏によれば、これは新しい政策であるため、不動産への課税については、この解決策の影響について慎重かつ徹底的かつ包括的に評価する必要があるという。
企業、個人、売り手、買い手など、不動産税政策の影響を受ける主体への影響を評価します。
さらに、この政策は国際慣行と一致し、不動産取引への悪影響を回避する必要があります。
グエン・ベト・フン副大臣（中央に座っている）は、住宅価格上昇の主な原因は投機であると述べた - 写真：BAO NGOC
政府は、人々が公営住宅を購入するために借り入れるための債券を発行する。
住宅購入者へのさらなるインセンティブを含む、社会住宅開発のための30兆ドンの融資パッケージを追加するという提案に関して、ズン氏は次のように述べた。「100万戸の社会住宅のプロジェクトを実施するために、建設省と他の省庁はそれを実施するための多くの解決策を展開してきました。」
社会住宅開発のための120兆VNDの融資パッケージの実施を含む。このパッケージは、銀行が積極的にバランスを取るという精神で実施されており、予算がサポートしていないため、投資家には3年間、購入者には5年間の短期ローン金利のインセンティブが与えられます。
このパッケージは、低所得の住宅購入者や工業団地労働者に対する十分なインセンティブを保証するものではありません。
そのため、政府はインセンティブを高めるため、建設省に、低所得者や労働者の社会住宅購入を支援するために、国債15兆ドンと地方予算15兆ドンを含む、社会住宅購入のための30兆ドンの融資パッケージを検討するよう指示している。それにより、低所得者が住宅を購入するための安価な資金にアクセスできるようになります。
ドゥン氏によると、30兆ドンの融資パッケージは他の法律に従って実施されなければならない。建設省は財務省および国立銀行と協力して、この融資パッケージを早急に実施する計画だ。
グエン・ベト・フン副大臣もこの見解を共有し、「社会住宅開発政策の中核は、土地使用料の免除と優遇融資である」と強調した。
優遇融資は、投資家の住宅建設を支援するだけでなく、低所得者が住宅購入のために低額の融資を受けるのにも役立ちます。」
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出典: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm
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