ハノイで家を買うには平均収入が2.3～10倍に増加する必要がある

ANTD.VN - ハノイで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、ハノイの平均世帯収入の約2.3～10倍です。

これはベトナム不動産協会（VARS）の専門家の意見です。これは、住宅の頭金を支払ったり、住宅ローンを組む際に毎月の住宅ローンの支払いを「続ける」のに十分な収入がないためです。特に、経済が多くの課題に直面し、貿易戦争のリスクがある状況では、多くの人々が収入を増やせるかどうか不安を感じています。

同時に、若者のライフスタイルの変化も原因の一つです。したがって、今日の若者は、月々の借金返済のプレッシャーにもかかわらず「家を所有しなければならない」というよりも、仕事と楽しみのバランスをとることで生活の質を優先する傾向があります。

ハノイで家を買うという「夢」は、平均的な収入の人々には手の届かないものだ。

VARSの調査データによると、ハノイで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、ハノイの平均世帯収入の約2.3〜10倍です。

具体的には、統計総局のデータによると、2024年第3四半期のハノイの労働者の平均月収は1,070万VND/月に達した。 4人世帯でそのうち2人が労働年齢だとすると、世帯収入合計は月額約2,140万VNDになります。

2024年の平均プライマリーアパート価格は7,000万VND/m2に達し、新規オープンプロジェクトの価格は6,000万VND/m2からとなっています。ハノイでアパートを購入するには、地域に応じて購入者は最低4,500万～2億1,000万VND/月の収入が必要です。

VARSによると、実際の平均所得と住宅価格の間に大きな差があるため、今日のハノイでは、平均所得または高所得の世帯の大多数にとって、住宅所有は困難であるだけでなく不可能となっている。

ホアンキエム区、バーディン区、ドンダー区、ハイバーチュン区、タイホー区などの中心部では、住宅ローンの支払いに必要な最低年収と平均世帯収入の差は10桁に達します。一方、ハドン、バクトゥーリエム、ロンビエンなどの郊外エリアは価格が手頃ですが、月収4000万～6000万の個人や世帯にしか適していません。

具体的には、各地区の平均住宅価格に基づいて計算され、購入者が銀行から住宅価格の 70% を平均金利 8%/年で 20 年間借り入れることができると想定されます。財務原則によれば、月々の分割払い総額は収入の40％を超えてはならず、ハドン、ロンビエン、ナムトゥーリエム、バクトゥーリエム、ジャラムで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、ハノイの労働者の平均世帯収入の約2〜3倍になります。

ホアンキエム区、バーディン区、ハイバーチュン区、ドンダー区、タイホー区では、最低必要収入はいずれも年間10億ドンを超えており、その差は約3.7～8倍に相当します。 Cau Giay地区とThanh Xuan地区ではその差は3～3.5倍である。

つまり、標準的な収入のある世帯であれば、収入の40％以上を月々の分割払いで支払うという費用負担をいとわないのであれば、ハドン、ロンビエン、ナムトゥリエム、バクトゥリエム、ジアラムの各区で家を購入する方が実現可能だということです。

出典: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd