供給不足、ハノイとホーチミン市の高級マンションが顧客を惹きつける

ハノイのナム・トゥ・リエム地区にある高級マンションプロジェクトで、顧客がプロジェクトを見学し、投資家との契約手続きを完了するのを待っている - 写真：QUANG THE

ハノイとホーチミン市のTuoi Tre Online記者によると、不動産市場は厳しいものの、多くのプロジェクトが依然として多くの関心を持つ顧客を引き付けているという。

ハノイ：高級マンション販売が急増

週末、タイモ区（ナム・トゥー・リエム地区）にある高級マンション投資家のモデルハウスには、家を見ようと待つ人が大勢いた。ここのアパートはさまざまな面積があり、導入価格は1平方メートルあたり6,000万〜9,500万VNDです。

女性ブローカーのホアン・ガ氏（HTV不動産仲介会社）によると、この会社はLMEプロジェクトで7500万～9500万VND/m²の価格で多くの高級マンションを販売しているという。

「投資家は1年以上も価格を上げていません。数日後には、最初の値上げがマンション価格の3～5%に達する見込みです。そのため、購入者は割引やローン支援といった優遇措置を受けるために、急いで行動する必要があります」とホアン・ンガ氏は述べた。

一方、都市部におけるTSPプロジェクトは3年以上稼働しており、4,000戸を超えるマンション5棟の基礎工事も行われている。

このプロジェクトのすぐ隣にあるいくつかの販売ブローカーによると、正式に販売が開始されていないものの、投資家は2024年8月頃に販売契約を結ぶ予定で、顧客の予約数は非常に多いとのことです。

ハノイで不動産プロジェクトについて学ぶ人々 - 写真：QUANG THE

ホアイドゥック区の国道32号線沿いにあるWTRという別のアパートプロジェクトも、場所に応じて4,300万～6,000万ドン/平方メートルでブローカーが販売している。

トゥオイチェ記者によると、ホアイドゥック区の国道32号線沿いにある商業用アパートの価格は2022年まで1平方メートルあたり3000万ドン未満となる。

一方、社会住宅アパートの費用は1平方メートルあたり約1,500万ドンです。特に、2023年半ば、ホアイドゥック地区（WTR商業アパートプロジェクトから約1km）の社会住宅プロジェクトの投資家は、買い手も借り手もいないアパートがまだ120戸以上あったため、27回目の売り出しを余儀なくされた。

ハノイの不動産会社の代表者によると、都市部のマンションは公園やプール、遊び場、学校や病院への接続などインフラが完備しているため、顧客を惹きつけているという。

「高額な公共料金が含まれた高級マンションは、多くの資産家が居住用として購入している選択肢です。また、賃貸マンション（小規模アパート）への投資意識を持つ人も多く、最近の取引量は2022年と2023年に実施されたプロジェクトよりもはるかに高くなっています」と、不動産会社のリーダーであるT.D.H.氏は述べた。

建設部によると、2024年第1四半期、全国の不動産取引成立件数は前年同期比で増加し、133,512件（2023年第1四半期は109,066件）に達し、うちマンション・戸建住宅は35,853件、土地は97,659件となった。マンション市場は、真の住宅ニーズを持つグループや中長期投資家の注目を集め続けています。

一方、ベトナム不動産協会によると、不動産業界の回復に伴い、仲介業も回復し、特に2024年の初めから現在に至るまで、多くの参入者が市場に戻ってくるようになっている。

ホーチミン市：多くのプロジェクトで積極的な吸収

ドンタイ不動産会社の副社長トラン・マン・チ氏は、 Tuoi Tre Online の取材に対し、実際の取引を見ると、定住するために家を買いたいという真の住宅ニーズを持つ人々のほとんどが、現段階でマンション購入市場に戻り始めていることが分かると語った。

チー氏は、マイチトー通り（トゥドゥック市）のプロジェクトでは予約価格が1平方メートルあたり最大1億2500万ドンのアパート700戸が市場に投入されたばかりだが、すでに70～80％の予約が入っている、あるいはビンタンの高級アパートプロジェクトでは1戸あたり90億ドンのアパート約100戸が売れたばかりだが、依然として順調に売れていると語った。

トゥドゥック市の何千戸ものアパートを含むもう一つの大規模プロジェクトでは、現在、週当たり40～60件の取引が成立しており、市場の流動性は劇的には増加していないものの、依然として前向きな方向に向かっていることがわかります。

さらにチー氏は、最近市場に投入されたトゥドゥック市の住宅プロジェクトの高層分譲地が1平方メートルあたり4,860万ドンの価格で、ここ数日で比較的多くの予約を受けていると述べた。

ホーチミン市の多くのアパートプロジェクトでは、購入者向けに多くの優れたインセンティブ政策が適用されています - 写真：NGOC HIEN

ホーチミン市南部では、フーミーフン市街地（第7区）の投資家がThe Horizo​​n、The Aurora、そして最近ではL'Arcadeというプロジェクトの販売を開始しており、いずれも購入者からの関心を集めている。

具体的には、The Auroraプロジェクトのアパートメントはすべて100％販売され、数店舗が残っているのみで、The Horizo​​nのアパートメントバスケットは約8％の商品が残っており、低層プロジェクトPhu My Hung L'Arcade（総供給数はわずか37ユニット）が発表されたばかりで、こちらもプラスの吸収率を記録しています。

外資系不動産会社の営業部長は、現段階で住宅を購入する人は、少数の投資家を除けば、ほとんどが本当に住宅を必要としている人々だと語った。

特に、供給不足により土地資金を持つ投資家が高級マンションや超高級マンションセグメントを市場に投入しているが、これは土地コストとプロジェクト開発コストが上昇し、企業がハイエンドセグメントをターゲットにせざるを得なくなったためである。

「ハノイとホーチミン市の2つの市場の吸収力を比較すると、ハノイの吸収力の方が優れており、この市場のほとんどの購入者は居住目的で購入していることがわかります」と彼は述べた。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、土地資金が限られているため、多くのプロジェクトが法的手続きを完了しておらず、完全な法的書類を揃えて市場に出ているプロジェクトの数は指で数えられるほどしかないと語った。

チャウ氏によると、不動産プロジェクトの投資家は市場での優位性から、すべて高級プロジェクトを導入しており、多くのプロジェクトは中価格帯の物件であるにもかかわらず、高級アパートとして宣伝しているという。

出典: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm