建設省の発表によると、2023年第4四半期の主要都市のオフィス賃料は前四半期に比べて9～22％下落する傾向にあるという。同時に、オフィスの返却や、都心部から周辺地域へのオフィス移転の動きも増加しています。
ホーチミン市では、前四半期に比べ、事務所の返還や中心部に近いエリアへの移転の動きが増加した。これにより、タンビンやフーニャンなどの中心地区の一部オフィスの稼働率は15～25％に上昇した。この状況に対処するために、多くの建物ではインセンティブを増やしたり、家賃を下げたり、特定の契約ごとに追加の時間を与えたりしなければなりませんでした。
都心部ではオフィス空室が増加している。
CBREの調査によると、2023年はホーチミン市で2019年以来最もオフィス供給が増加する年となり、好立地のグレードAオフィスプロジェクトを中心に、約17万平方メートルの新規賃貸可能面積が完成する見込みです。ホーチミン市では2023年通年で約8万平方メートルのオフィススペースが吸収され、この面積の90％以上が新たに完成した4つのグレードAビルによるものでした。
しかし、過去1年間では移転取引が依然として約48％と大きな割合を占めていました。こうした取引のほとんどは、競争力のある賃料で、より新しく、より質の高いオフィスに移転することを目的としています。これに伴い、Aクラスプロジェクトの空室率は前年比12.5ポイント上昇し18.6％となり、Bクラスプロジェクトは前年比1.4ポイント上昇し10.1％となった。
同様に、ベトナム不動産協会（VARS）の最近の報告書でも、オフィスビルの稼働率が低下しており、今後は供給過剰に陥る可能性があると述べられています。その理由は、市場には多くの新しい質の高い供給源がある一方で、古いオフィスビルの改修やアップグレードが積極的に行われていないためです。特に年末の財政難により、店舗を再開する企業の波が急増している。
また、リモートワークの習慣や傾向、また小規模事業者が建物代を支払い、コスト削減のためアパートや民家を安く借りようとしている状況も、オフィスビルの稼働率に大きな影響を与えています。
都心部から新しいオフィスビルへの移転も家賃の低下につながっています。
賃料については、新築の高品質オフィスビルや既存契約の更新価格においては若干の上昇はあるものの、引き続き安定的に推移するとVARSはみています。
ハノイでは、グレード A のオフィススペースの提示価格は月額 25 ～ 50 米ドル/m2 で、サービス料は月額 4 ～ 8 米ドル/m2 です。クラス B の建物の賃貸価格は、エリアに応じて月額 12 ～ 28 米ドル/平方メートルの範囲です。市場全体の賃料は、主に高品質のグレードAオフィスからなる新規供給により、前年比4％とわずかに上昇しました。
ホーチミン市では、クラスAのオフィス賃貸価格は月額35～70米ドル/m2です。クラス B オフィスの賃貸価格は 20 ～ 35 USD/m2/月です。新規供給は主にグレードAのビルで、グリーンオフィス認証を取得しており、金融、銀行、テクノロジー分野、特に外国企業からの質の高いテナントを誘致しています。
しかし、オフィス空室率が上昇し続けると、特に古いオフィスビルでは賃料が下がることになります。それは2024年に間違いなく起こるでしょう。
したがって、オフィスビル賃貸事業者は、オフィス市場の需給不均衡による圧力を軽減し、不足しつつある住宅供給を創出するために、低価格住宅を優先し、オフィス機能を住宅に転換できる仕組みを検討・構築すべきである。
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