かつては安いアパートの代わりだった
このタイプの住宅は、手頃な価格や中心部の立地など多くの利点があるため、かつては多くの注目を集めていましたが、多くの火災が発生したため、ミニアパートはもはや多くの人々に求められなくなりました。かつては住宅を本当に必要とする多くの人々が求めていた古いアパートでさえ、価格が郊外のアパートと同等であるにもかかわらず、もはやあまり関心を集めていません。
ホーチミン市第4区の不動産ブローカー、ファム・タン・トゥン氏は、最近この地域の古いアパートや寮の購入を希望する顧客の数が減っていると語った。集合住宅を購入したばかりなのに、中心部から離れた新しい商業施設に移るために、損をしてでも売却するつもりの人もいる。
一方、前期には、このタイプは独自の市場と多くの関心のある顧客を持ち、Tung氏の会社の強みでした。購入者のほとんどは実際に住宅を必要としており、計画と補償を待つ間に賃貸目的で購入する投資家も少数います。
「マンションを購入する顧客のほとんどは、資金に余裕はないが、都心部の近くに住みたいと思っている家族です。一方、売主は長年ここに住んでいたり、大家族だったり、高齢だったりして、別の生活環境を求めていることが多いです。したがって、売買契約は通常非常に迅速に締結されます」とTung氏は述べた。
古いアパートは、さまざまな理由から今でも多くの人々に求められています。
この仲介業者は、関心が急激に低下した理由として、最近の事件を受けて、ミニアパートや集合住宅では、事故が起きたときに要件を満たせないため、火災安全性に懸念が高まっているのではないかと述べた。一方、当局は防火対策が不十分な物件に対する検査や罰則を強化しているため、調査したにもかかわらず、現時点では購入を望まない人も多い。
しかし、現在、低価格で手頃な住宅に対する需要は依然として非常に高いため、ミニアパートや古い集合住宅などのタイプの住宅は、しばらくして事態が落ち着いた後も依然として関心を集めるでしょう。
Batdongsan.com.vnが不動産専門家と消費者を対象に最近行った調査でも、火災の影響でミニアパートの「静けさ」は一時的なものかもしれないという意見が見られました。長期的には、大都市では住宅の必要性が常に緊急です。社会住宅や低価格住宅が供給されなければ、ハノイやホーチミン市のような大都市の低所得者層は依然としてミニアパートを選択することになるだろう。
問題を解決するために、社会住宅の供給を早急に増やす
ミニアパートや古い集合住宅の市場について尋ねられたベトナム不動産業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、低価格住宅の深刻な不足により、多くの人々にとって質の高いアパートは遠い夢になっていると語った。そのとき、ミニアパートメントは、中心部の住宅ニーズと低コストの両方を満たすのに適した選択肢です。ミニアパートの建設および運営管理は厳格かつ定期的に実施され、消防安全要件を完全に満たす必要があります。
ディン氏は、ミニアパートへの投資と建設にはより厳格で高い要件が必要だと述べた。当局は、路地の奥深くに位置しアクセスが困難なミニアパートの認可を絶対に避けるべきである。他の住宅プロジェクトと同様に、ミニアパートメントでも周囲のインフラに対する最低限の規制が必要です。
社会住宅の供給を増やすことが、基準を満たさない住宅の出現を抑制する最善の方法です。
さらに、ミニアパートの建設と運営の管理は厳格かつ定期的に行われ、消防安全の要件を完全に満たす必要があります...購入者は、ミニアパートが警察機関によって消防安全の承認を受け、ライセンスを受けているかどうか、建設許可証などの法的文書も慎重に検討する必要があります。
しかし、この問題を根本的に解決するには、不動産市場における手頃な価格の住宅の不足を解決しなければならないと専門家は考えています。特にハノイやホーチミン市などの大都市圏では、供給が需要をはるかに下回っています。
ディン氏は、市場に大多数の人々の経済力に適した社会住宅プロジェクトや低価格の商業住宅が十分にあれば、基準を満たさないミニアパートが売れる可能性はほとんどないだろうとコメントした。もっと広い意味では、大多数の人々の住宅問題を解決することが重要な課題です。社会住宅と手頃な価格の商業住宅の供給を解放することが、問題を徹底的に解決するための鍵です。
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