ミニアパートや集合住宅の市場は一時的に減少しただけだった。

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かつては安いアパートの代わりだった

このタイプの住宅は、手頃な価格や中心部の立地など多くの利点があるため、かつては多くの注目を集めていましたが、多くの火災の後、ミニアパートは多くの人々に求められなくなりました。かつては住宅を本当に必要とする多くの人々が欲しがっていた古いアパートでさえ、その価格は郊外のアパートと同等であるにもかかわらず、もはやあまり関心を集めていない。

ホーチミン市第4区の不動産ブローカー、ファム・タン・トゥン氏は、最近この地域の古いアパートや寮の購入を希望する顧客の数が減ったと語った。集合住宅を購入したばかりなのに、中心部から遠く離れた新しい商業施設に移るために、損をしてでも売却するつもりの人もいる。

一方、前期においては、このタイプは独自の市場と多くの関心を持つ顧客を抱え、董氏の会社の強みとなっていました。購入者のほとんどは実際に住宅を必要としており、計画と補償を待つ間に賃貸目的で購入する投資家も少数います。

「集合住宅を購入するお客様の多くは、資金に限りがあるものの、市内中心部に近い場所に住みたいと思っている家族です。一方、売主の方は長年この地に住んでいたり、大家族だったり、高齢で、新しい住環境を求めている方が多いです。そのため、売買契約は非常に迅速に締結されることが多いのです…」とトゥン氏は述べた。

ミニアパートや集合住宅の市場は、過去1か月間でわずかに減少しただけです。 — 古いアパートは、さまざまな理由から今でも多くの人々に求められています。

この仲介業者は、関心が急激に減少した理由として、最近の事件を受けて、ミニアパートや集合住宅の火災安全性について人々が懸念を抱くようになったためかもしれないと述べた。一方、当局は防火対策が不十分な物件への検査や罰則を強化しているため、調査したにもかかわらず、現時点では購入を望まない人が多くいる。

しかし、現在、低価格で手頃な住宅の需要は依然として非常に高いため、ミニアパートや古い集合住宅などのタイプの住宅は、しばらくして事態が落ち着いた後も依然として関心を集めるでしょう。

Batdongsan.com.vnが最近不動産専門家と消費者を対象に行った調査でも、火災の影響でミニアパートの「静けさ」は一時的なものかもしれないという意見が示された。長期的には、大都市では住宅の必要性が常に切迫しています。公営住宅や低価格住宅が供給されなければ、ハノイやホーチミン市のような大都市の低所得者層は依然としてミニアパートを選択することになるだろう。

問題を解決するために、社会住宅の供給を早急に増やす

ミニアパートや古い集合住宅の市場について尋ねられたベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、低価格住宅の深刻な不足により、多くの人々にとって質の高いアパートは遠い夢になっていると述べた。その時、ミニアパートメントは、中心部の住宅ニーズと低コストの両方を満たすのに適した選択肢です。ミニアパートメントの建設および運営管理は厳格かつ定期的に実行され、防火安全要件を完全に満たす必要があります。

ディン氏は、ミニアパートへの投資と建設にはより厳格で高い要件を設けるべきだと述べた。当局は、路地の奥深くに位置しアクセスが困難なミニアパートの認可を絶対に避けるべきである。他の住宅プロジェクトと同様に、ミニアパートメントでも周囲のインフラに対する最低限の規制が必要です。

ミニアパートや集合住宅の市場は過去2年間でわずかに減少しただけです。 — 社会住宅の供給を増やすことが、基準を満たさない住宅の出現を抑制する最善の方法です。

さらに、ミニアパートメントの建設と運営の管理は厳格かつ定期的に行われ、防火安全の要件を完全に満たす必要があります...購入者は、建設許可証などの法的文書、ミニアパートメントが警察機関によって防火安全の承認を受け、ライセンスを取得しているかどうかも慎重に検討する必要があります。

しかし、この問題を根本的に解決するには、不動産市場における手頃な価格の住宅の不足という問題を解決しなければならないと専門家は考えています。特にハノイやホーチミン市などの大都市圏では、供給が需要をはるかに下回っています。

ディン氏は、市場に大多数の人々の経済力に適合した社会住宅プロジェクトや低価格の商業住宅が十分にあれば、基準を満たさないミニアパートが売れる可能性はほとんどないだろうとコメントした。もっと広い意味では、大多数の人々の住宅問題を解決することが重要な課題です。社会住宅と手頃な価格の商業住宅の供給を解放することが、問題を徹底的に解決するための鍵です。

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