4月21日、ベトナム不動産協会（VARS）の代表者は、2024年4月中旬の時点で、一連の投資家が多くの不動産プロジェクトの建設と販売を開始していると述べた。順調に進んでいるプロジェクトの中には、顧客から正式に入金を受けたものもあります。
新築マンションの吸収率は最近、よりプラスになっています。 （写真：ダイ・ヴィエット）
VARSによれば、2024年第1四半期には住宅分野で20,500以上の製品が販売される予定だ。 4,300 点以上の全く新しい製品を含みます。住宅セグメントの取引は引き続き増加し、6,200件の取引があり、2023年第4四半期と比較して8％増加し、前年同期の2倍となりました。
VARS は、アパート部門だけでも 3,000 戸以上の新築アパートが市場に投入され、吸収率は 57% に達したと記録しています。したがって、新しいアパート 100 軒につき 57 軒が販売されることになります。
VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、経済が回復期に入る中で、貸出金利が過去20年間で最低水準にあることは、企業にとってプロジェクトを展開する機会であるだけでなく、人々が住宅を購入しやすくなることにもなると語った。
同氏は、プロモーション後の変動金利について依然として多くの人が懸念しているものの、現在の住宅ローンの平均変動金利は年間9～11％程度で、以前の金利に比べて約4％低下していると述べた。
さらに、多くの銀行は投資家と連携して、金利上限を約束する政策を開始しており、住宅購入者は変動金利に関連するリスクを回避できる。
「住宅ローン金利を含め、融資金利は安定しており、融資期間は25～30年で、借り手にとっての月々の返済プレッシャーは軽減されている。」さらに、銀行は国立銀行の指示に従って金利を下げるために引き続き積極的にコストを削減しています。これは不動産市場が回復するのに非常に好ましい条件だ」とディン氏は語った。
VARS の専門家は、貸出金利は今後も引き続き低下すると考えています。
投資ニーズに関しては、市場の動向を注意深く観察した後、人々や投資家が再び不動産市場に興味を示し始めています。しかし、投資家の「リスク選好度」は過去の教訓から変化している。
VARS は、顧客と投資家が投資する際により慎重かつ慎重になっていると考えています。彼らは、決定する前に、合法性を確認するために時間とお金を費やし、価格と流動性を慎重に調査することをいとわない。さらに、不動産消費者信用は、購入者の慎重さを反映して、2024年第1四半期も引き続き減少しました。
VARS は、これは人々や投資家にとって、不動産市場に「参入」し、安価なキャッシュフローと企業の優れた販売方針を活用する良い機会であると推奨しています。しかし、人々や投資家は、支払い能力を超えて過剰な財務レバレッジを使用しないようにする必要があります。
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