南部の不動産市場では多くのプロジェクトが再開され、回復に向かっている

市場は上昇傾向にある

最近、多くの不動産会社は、2024年の最後の6か月間の販売に間に合うように新旧の住宅製品を市場に投入するために「競争」するために多くのリソースを準備しています。

一連のプロジェクトが、顧客の選択肢を広げ、市場の回復を促進するための焦点となることが期待されます。

ナムファット不動産建設株式会社の取締役レ・ヴァン・フン氏は次のように述べています。「2024年第1四半期、ホーチミン市、ビンズオン省、ロンアン省の不動産市場には新しいプロジェクトがなく、市場の供給が不足し、二次的な情報源でも流動性が低下したり、まったく存在しなくなったりしました。

そうなると、キャッシュフローを循環させることができなくなり、企業だけでなく投資家にとっても困難が生じます。

しかし、2024年第2四半期に入ってから、全国の財務状況に関するあらゆる情報が安定し、銀行は融資金利を引き下げ、不動産投資家も古い商品のリニューアルを加速させ、購入者を刺激するために新しい商品を発売しました。これは非常に前向きなシグナルだ。」

多くの古いプロジェクトが再開され、市場の回復を利用して「波に乗る」ために新しいプロジェクトが立ち上げられています。

ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、2024年第1四半期の不動産市場は引き続き好調な変化を見せています。投資家が一連のプロジェクトを立ち上げ始めたため、市場には新たな供給があった。

起工式やキックオフイベント、旧製品のリニューアルなどが盛んに行われ、規模も拡大しています。復興の波が広がっています。吸収率は約31％に達し、取引成立件数は約6,200件で、前四半期比8％増、昨年同期比2倍となった。

さらに、土地区画、タウンハウス、ヴィラ、アパートなどから新たにオープンしたプロジェクトはすべて、一次市場と二次市場の両方で関心、取引、販売価格の好調な伸びを記録しました。

ホーチミン市の開発プロジェクトエリアの一角。

キーワンランド不動産投資開発株式会社のファム・ヴァン・ビン社長は、「2024年4月以降、ホーチミン市西部の市場には多くの好ましい変化が見られ、この地域のアパートセグメントは多くの投資家によって開発・建設されています。当社の従業員は取引を成功させ始めており、それによって当社の収益と流動性が向上しています」と述べました。

「これは良い兆候です。これまでは様々な理由で製品を販売できなかったからです。しかし、ここ短期間で、投資家が納品した製品を非常に安定的に完成させ、販売することができました。法的書類が完備されたプロジェクト製品は、特に現在のニーズとキャッシュフローに適した中価格帯のセグメントにおいて、常に投資家を惹きつけます」とビン氏は述べた。

中価格帯のアパートがプロジェクト供給の主流

専門家によると、アパートや土地など一部の分野では流動性が確保されており、市場が徐々に回復しつつあることが証明されている。しかし、以前のような強さはなくなり、投資家のゆっくりとした着実な性質が代わりに存在するようになるでしょう。

2024年第2四半期の初め以来、ベトナムの不動産市場は経済とともに月ごとに回復しています。さまざまな分野で一連の不動産プロジェクトが再開、開始、発表され、市場に導入され、いずれも印象的な販売実績で注目を集めています。

ホーチミン市とその周辺地域では、Vinhomes Grand Parkプロジェクトなど、一連のプロジェクトが事業展開され、立ち上げられ、予約を受けています。イートンパーク、ガムダ;アカリ・ナム・ロンカンディエンハウス、ホーチミン市。 A&T ガーデン プロジェクト、Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan)、ビンズオンまたはラホーム、プロデジ。キングヒル; DAラビラ・トラン・アン・グループ…。

ロンアン省タンアン市のタウンハウス部門は法的書類が完備しており、投資家によって再開され、残りのユニットが販売されている。

VARSのグエン・ヴァン・ディン会長によると、現在ビジネス展開されているほとんどのプロジェクトの共通点は、すべてが「クリーン」な法的文書による品質への徹底した投資と、ますます多様化するインセンティブポリシー、予約段階から顧客のニーズと要望に適したもの、または古いプロジェクトであっても製品と投資家が更新と再開を続けていることです。

第2四半期前半に開始されたプロジェクトのほとんどは、印象的な予約と販売結果で注目を集めていますが、市場に投入されたプロジェクトは主に中価格帯以上のセグメントです。

なぜなら、市場における投資需要は依然として非常に大きく、実際の住宅ニーズを満たすセグメントだけでなく、高級・ハイエンドセグメントの需要も含まれているからです。

これは、2024年第2四半期前半の不動産取引の大部分を占める供給源でもあります。この期間には、二次取引、特に50億ドン以下のアパートや住宅用地の取引が減速し、販売価格は急成長期を経て安定しています。

プロジェクトへの投資を促進するだけでなく、投資家とトレーディングフロア間、およびトレーディングフロア間の協力および連携モデルも推進し、国内外の市場に向けてプロジェクトを開発・流通させます。

土地はまだたくさんあるのですが、現時点では安く家を買うのは非常に困難です。そのため、多くの専門家は、本当に住宅を必要としている人は、機会を逃さないよう早めに決断する必要があると言います。

Bconsグループのゼネラルディレクター、ゴ・ルー・ビン氏は次のようにコメントしています。「市場は回復しましたが、そのペースは緩やかで、以前ほどの活況ではありません。また、現在の投資家は主に中価格帯の物件を提供しており、これは購入者の財政状況とニーズに合ったものです。今後は、15億～25億ドル規模のマンションセグメントが市場を牽引するでしょう。」

ビン氏によると、市場は困難な時期を経験しているものの、土地の価格設定の枠組み、資材、プロジェクトの実施プロセスなど、多くの要因が製品価格に影響を与えるため、不動産価格は下落しないという。

したがって、投資家が提示する価格が手頃で、法的書類も標準化されているため、購入者はより安心できるため、この時期は投資家が不動産を購入するのにも非常に適しています。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html