ベトナムの産業用不動産市場には、まだ大きな発展の可能性があります。

JLL：ベトナムの産業用不動産市場には依然として大きな発展の可能性がある

これは、ホーチミン市で開催されたダウトゥ新聞主催のベトナム産業不動産フォーラム2024における、JLLベトナムアジア太平洋運輸・産業部門ディレクターのトム・オーバー氏のコメントです。

トム・オーバー氏は、ベトナムの工業用不動産市場に関する一般的な統計を共有し、GDP成長率が低く輸出が13％減少した2023年には依然として停電が発生し、多くの工業団地に影響を与えていると述べた。しかし、現在、ベトナムのGDPは再び成長しており、2024年の最初の6か月間で輸出は15％増加しました。

JLLベトナムアジア太平洋地域運輸・産業部門ディレクター、トム・オーバー氏。 （写真：ル・トアン）

外国投資の面では、ベトナムはこの地域で傑出した国の一つです。南部では土地価格は若干高く、2023年には5％上昇する見込みです。

具体的には、北部では価格が約130ドルと6％上昇しています。最低価格は 85 USD、最高価格は 175 USD です。稼働率は約78.3％です。一方、南部では賃貸価格は5％上昇し、160ドル前後で推移した。最低価格は100ドル、最高価格は186ドル前後です。稼働率は約87.1％です。

しかし、外国直接投資企業からは依然として懸念の声が上がっている。 JLLの専門家は、多くの投資家が選ぶ国はベトナム、タイ、マレーシアの3カ国であり、その中で最も多くの機会を提供している国はベトナムだと述べた。しかし、投資家に対するインセンティブが明確であるため、タイやマレーシアを選択する投資家もいます。それに加えて、ライセンスと労働力のリソースがあります。

JLLの調査によると、ベトナムの開発業者の中には工場に特化しているところもあれば、倉庫に特化しているところもある。倉庫から工場側に供給が移行しているものもあります…市場の需要に応じてシフトしています。

供給量と入居率、安定エリアは一般エリアに比べ入居率が90％以上高い。供給が構築され、市場の概要、最適かつ安定した倉庫比率も大幅に増加しています。マイクロマーケットが力強く成長していることがわかります。

「倉庫についても、過去18ヶ月間の国内消費の低迷にもかかわらず、稼働率はほぼ100%です。外国直接投資（FDI）の流入もあって、全地域で業績は改善しています」とトム・オーバー氏は述べた。

ベトナム産業不動産フォーラム2024の概要。（写真：ル・トアン）

グリーンプロジェクトに関しては、工業団地が最大の割合を占めています。同時に、開発者が他のイノベーションを求めていることもわかりますが、XAN 認定プログラムは依然としてかなり限られています。これはさらなる発展のチャンスです。

2023 年には、 LEED 認証プロジェクトの 71% が工業団地および物流団地になります。 21%はオフィスです。 7%は病院です。残りは教育、住宅、小売です。

EDGE 認定プロジェクト（うち 38% が産業および物流） 16%は住宅地です。 13%はオフィス、9%は教育です。 9%は病院です。 6%は小売です。

倉庫の数については、2019年に約810万㎡しかなかったのに対し、2023年には1,410万㎡に達する見込みです。これは、ベトナムの産業用不動産市場には依然として大きな可能性があることを示しています。さらに、市場に参加する組織の数も増加しています。

「昨年と比べてベトナムは発展していると信じています。発展の機会は数多くあります。ここに掲載されている数字は、特に多額の資金が流入していることから、ベトナム市場が大きく発展していることを示しています。私のメッセージは、道のりはまだ非常に長く、私たちはまだその始まりに過ぎないということです」とトム・オーバー氏は強調しました。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html