不動産市場は2024年第2四半期から回復し発展する可能性がある

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2023年の市場は低迷が続く

したがって、政府決議第33/NQ-CP号の実施結果を評価し、不動産市場の困難と障害を取り除く解決策を提案するためのオンライン会議のために首相に送られた報告書の中で、ベトナム不動産協会の会長は、2023年の市場は静かなままであり、2024年の第2四半期または第3四半期からのみ回復し、より健全に、より透明性が高く、より標準化された形で発展できると述べた。

グエン・ヴァン・コイ博士は、その発展には法的環境の進歩が不可欠だと考えています。明るい経済成長の見通し。同期的かつ現代的なインフラ開発。また、不動産市場における商品はますます多様化し、特に100万戸の社会住宅と労働者住宅のプロジェクトが適切に組織され、実施されれば、住宅供給は大幅に増加するでしょう。

他のセグメントの動向についてコメントしたこのレポートでは、市場の割合が最も高いアパートセグメントは、2024 年半ばからしか回復できないことを示しています。しかし、供給構造はますます多様化していくでしょう。

特に、主要都市の評判の良い投資家によるプロジェクトにより、ハイエンドおよび高級セグメントの供給および吸収率は引き続き増加するでしょう。中価格帯および低価格帯のセグメントでは、供給がますます制限されるため、需要は依然として非常に高いものの、吸収率は低下するでしょう。さらに、アパートの価格は引き続き上昇するでしょう。

不動産市場は2024年第2四半期から回復・発展する可能性がある（図1） — アパートの価格水準は引き続き上昇すると予想されます。

高級ヴィラやタウンハウス分野では、短期的には大きな進展はないと予想されます。 2023年から2025年にかけての主要都市の旧市街地は、土地資金の枯渇、優良立地の減少、収益性の低下により、価格、取引量ともに大きな変化はないと予想されます。

特にハノイ市やホーチミン市周辺といった大都市の隣接地域・衛星都市や新たな都市計画・地区計画が策定されている地域では、農地から宅地や市街地への土地利用の転換により、今後も局地的に価格や取引量の上昇が見込まれます。

社会住宅や手頃な価格の商業住宅を含む低所得者向け住宅では、この分野の住宅需要が常に市場の供給能力を上回っています。しかし、需要面では、低所得者の実質的な支払い能力が非常に限られているため、この国家戦略住宅セグメントの流動性を高めるために、より効果的な信用支援政策が必要です。

さらに、観光用不動産、リゾート、産業用不動産などの他のセグメントも、多くの影響要因により、2023～2025年の期間に成長し、発展すると予想されています。

多くの困難が解決された

また、不動産市場のビジョンと発展に関連して、建設省によると、近年、各省庁、部門、地方自治体は、不動産市場における困難を取り除き、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進することが、重点的に取り組む必要がある緊急かつ重要な課題であると認識している。

建設省は多くの文書を発行して促し、指導しており、国家銀行も多くの文書を発行して、社会住宅開発を促進するための信用資金の困難を取り除き、「低所得者と工業団地労働者のための少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを実施し、社会住宅、労働者住宅の開発、アパートの改修と再建のための優遇融資のための約120兆VNDの信用プログラムを実施しています。中央および地方機関の協力を得て。現在までに、約19,516戸規模の41の社会住宅および労働者住宅プロジェクトが完了しています。

最近では不動産分野での信用も増加しており、多くの銀行も総資本14兆3000億ドンを超える債務返済条件の再構築を行っている。これまでの同期ソリューションに加えて、市場は改善の兆しを見せており、2023年第2四半期は以前よりも困難が少なくなり、今後はより前向きな兆候が見られるようになるでしょう。

不動産プロジェクトの困難を取り除く活動に関しては、首相の作業部会（作業部会）が多くの地方と直接協力し、174件の不動産プロジェクトに関連する112の文書を受け取り、検討し、処理し、計画、社会住宅、古いアパートの改修、建設許可、プロジェクト譲渡などについて多くの勧告を行った。

不動産市場は2024年第2四半期から回復・発展する可能性がある（図2） — 最近、多くのプロジェクトが保留になっています。

ホーチミン市では、作業部会が180件の住宅・都市部プロジェクトに関連する約30件の勧告について指導を行い、回答した。企業や個人からの37件の請願書も提出されました。そのおかげで、ホーチミン市はこれまでに67件のプロジェクトを指導・解決しており、そのうち28件は作業部会の指導・監督下にあり、39件は地方自治体による審査を受けた。

ハノイでは、作業部会は、712件の住宅および都市部プロジェクトに関連する約20の勧告について回答し、指針を提供した。また、企業からの請願は12件あり、ハノイ市人民委員会に権限に基づいて解決を求めている。これまでにハノイは419件のプロジェクトを指揮し、解決してきました。

これまで多くのソリューションをサポートし提供してきた努力により、不動産市場は短期的にはわずかな回復の兆しを見せるでしょう。しかし、前述のように多くの要因の影響により、2023 年は市場にとって依然として克服するのが難しい障壁です。したがって、不動産市場が回復するとの期待は依然として2024～2025年の間です。

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