不動産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法案に関する議論

11月8日午後、第15期国会第6回会議の議事日程を引き継ぎ、代表者たちはグループに分かれて、不動産競売法のいくつかの条項を修正・補足する法案について議論した。ビントゥアン省国会議員代表団がグループ15での議論に参加した。

第15グループでは、社会主義志向の市場経済制度の完成に関する党の見解と政策を制度化し続けるために、財産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法律を公布する必要があるという点で大多数の意見が一致した。

競売資産に関する意見表明に参加したビントゥアン省国会議員団のトラン・ホン・グエン代表は、政府が提案した競売資産の問題提起のアプローチと方法に同意した。しかし、代表者によれば、そのような規制は重複の恐れがあるため限界があり、発生する可能性のあるすべてのケースを網羅することはできないという。ただし、この文書で規定されていない場合は、実装プロセスに困難が生じます。

競売人の権利と義務に関して、代表のトラン・ホン・グエン氏は、競売人は規則に従って専門的な研修に参加しなければならないと規定する第19条第2項d項を追加する法案に同意した。代表者によれば、この規定は必要であるが、この規定の追加と財産競売法第 21 条の規定との関係を検討し、明確にする必要がある。代表団はまた、不動産オークション法の施行に関するいくつかの条項と措置を詳述した政令第62/2017号の規定の見直しを提案した。第４条第３項は、競売人カードを交付された者は、公証人執行吏を兼務することができない旨を規定している。代表者によると、憲法の規定によれば、人権と公民権は法律の規定に従ってのみ制限できるため、この政令の内容を法案に含める必要があるという。現在、この規制の内容は政令で規定されており、不動産競売法の改正及び補足に伴い、この内容も盛り込むことが適当である。さらに、代表団は、重複を避けるために起草委員会が引き続き検討を行うべきだと提案した。

法案草案におけるいくつかの条項、項目、条項の廃止に関しては、代表のトラン・ホン・グエン氏は政府の問題提起方法に同意した。しかし、代表団は調査を通じて、一貫性と同期を確保しながら実施中に法的空白が生じないように、起草委員会が不動産競売法の各特定条項を削除することの影響を慎重かつ十分に評価すべきであると提案した。

*ビントゥアン省の国会議員ボー・ティ・スアン・リン氏がグループで議論している。*

ビントゥアン省国会議員ボー・ティ・スアン・リン氏は、第4条「競売資産」について具体的なコメントを述べた。したがって、法案では、競売の対象となる資産は 18 の分野グループに分けられると規定されています。代表のボー・ティ・スアン・リン氏によれば、この条項の法案の規定は非常に広範かつ一般的な内容であり、そのほとんどは法律の規定に従って資産として記録される。代表は、この規定を見直し、明確に表現し、「政府は、実施のための確固たる法的根拠を有するためにこれを詳細に規定しなければならない」という規定を補足すべきだと提案した。

一方、O点では不良債権や不良債権担保に関する規制がある。代表のボー・ティ・スアン・リン氏によると、オークションにおける不良債権に関する規制は、特殊な特徴を持つ大きな問題であるため、さらに明確にする必要があり、この内容について個別の規制を設け、論点を科学的に整理する必要があるとのこと。

第 5 条「国家資産オークションポータル」に関しては、第 13 項で、代表の Bo Thi Xuan Linh 氏は、国家資産オークションポータルの機能とタスクをより明確に規定する必要があると提案しました。さらに、資産オークション活動を促進し、透明性、宣伝性を高め、現在の共通フォームのような手続きコストを削減するために、地方における資産オークション投資フロアの設置に関する規制を補完する必要があります...

代表ダン・ホン・シー氏がコメントを述べた。

第4条に関するコメント - ビントゥアン省国会議員ダン・ホン・シー氏によると、競売にかけられる資産に関しては、法案には資産の種類を列挙する必要があるとのこと。代表者は、この草案に 18 種類の資産を含めることに基本的に同意しており、ポイント F の 1 つの条項は、法律でオークションにかけられることが義務付けられている資産の種類です。しかし、代表者は、起草委員会が、現在は法律で規制されていないものの、オークションを検討するために計算しなければならない資産も見逃さないように研究し計算することを提案した。

一方、代表のダン・ホン・シー氏によると、これまで盛んに議論されてきたものの、まだブランドが定義されていない非常に大きな問題は知的財産です。これは無形資産ですが、このブランド自体が大きな価値を生み出しているので、資産オークションでブランドがオークションにかけられるかどうかを調べて計算する必要があると代表者は提案しました。代表者の説明によれば、実際には多くの企業が競売にかけられ、その後株式化されて売却されると、長年かけて築き上げてきた国家ブランドが失われ、資産としてカウントされなくなるとのことだ...

さらに、代表団は水面面積、特に海面面積について懸念を表明した。代表は、娯楽サービスや工業生産の事業を行うために多くの有能な投資家を必要とする広大な海面を有する場所があるため、オークション計算を検討すべきであると提案した。さらに代表は、犯罪との戦いで押収された資産の計算を無駄を避けるために研究すべきであると提案した。

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