建設省は、一部の違反に対する罰金の最高額を引き上げることで建設違反に対する行政処分を規制する政令16/2022/ND-CPに代わる政令を起草している。
投資家がプロジェクトについて「嘘」をついた場合、最高10億ドンの罰金
建設違反に対する行政処分を規定する政令第16/2022/ND-CP号（以下、政令第16号）が2022年1月28日に公布されました。
建設省は、最近、一部の投資家が経済的利益を目的として、不動産取引の際に情報を十分に開示しないなど、意図的に規制に違反していると評価した。規定された条件を確保せずに不動産を事業に参入すること。住宅購入者から売買契約金額の大きな割合を占める手付金を徴収することは、国民の権利に大きく影響します。
そのため、建設省は、政令16号に代わる政令を起草する際に、一部の違反に対する罰金の上限を10億ドンに引き上げる方向に重点を置き、留意しました。さらに、行政違反の抑止力を確保し、その結果を制限するために是正措置を適用する追加の制裁措置があります。
そのうち、8億～10億ドンは、住宅の抵当、建設工事、工事中の床面積、土地使用権、事業に投入した不動産プロジェクトに関する情報を投資家が公表しなかったことに関連する4つの違反に対して適用される最高額の罰金である。
不動産プロジェクトおよび住宅建設投資プロジェクトの内容を規定どおりに開示しない、完全に開示しない、または正しく開示しない行為は、政令第16/2022/ND-CP号で罰則の対象となり、1億～1億2千万VNDの罰金が科せられます。
しかし、最近では、投資家がプロジェクトが銀行に抵当に入れられていることを隠し、プロジェクトが抵当に入れられていることを人々に公に知らせずに人々と契約を結んでいるケースがあります。
投資家は上記の情報を隠蔽したため、住宅購入者は情報不足のため売買契約に署名することになった。銀行が不動産を差し押さえたとき初めて、購入者は購入した住宅が投資家によって以前に抵当に入れられていたことを知った。そのため、この草案では、建設省は政府に対して罰金を1億2千万ドンから10億ドンに調整することを提案した。
この罰金については、罰金は増額されたが、投資家が得る利益と比較すると、この罰金はまだ低いと言う人もいます。そのため、多くの投資家が故意に法律を破り、罰金の支払いを受け入れ、顧客の利益に大きな影響を与えています。
建設省の検査官は、これが行政違反処理法で定められた不動産業における最高刑（最高刑）であることを確認した。
行政違反処理法第24条によれば、不動産業における組織に適用される罰金の最高額は10億ドン（最大）である。
上記の規定に基づき、政令草案では不動産事業分野における一部の違反に対する罰金を最大10億VNDに調整しました。
さらに、政令草案では、投資家はプロジェクトに関する正確かつ完全な情報を公開する必要があり、不動産事業活動の停止という追加の罰則の対象となることも規定されている。
投資家が住宅ローンに関する情報を開示しない行為に加え、規定の条件を完全に満たしていない、または規定どおりに事業を行うことが許可されていない不動産事業の行為についても、建設省は罰金を6億ドンから最大10億ドンに引き上げることを提案している。
政令草案によれば、罰金に加え、違反した組織や個人は、不動産事業活動の一時停止や違反に応じた適切な是正措置という追加の罰則も受けることになる。
これには、規制に従って情報開示を強制すること、土地使用権に関連する契約の再構築を強制すること、購入者に不動産事業に関連する手数料やその他の金額を返還することを強制することなどが含まれます。あるいは規定を超えた保証金を返還させたり、規定通り証明書を発行する手続きをさせたり…。
トレーディングフロアでの違反行為を増やす
不動産サービス業分野についても、法案では多くの違反事項が追加されている。政令草案は、不動産取引フロアが規制に従った運営条件を満たさない不動産ブローカーと契約を締結することなど、一連の行為に対して具体的な罰則を規定している。営業許可証を取得せずに営業している不動産取引場... 規定により営業できる不動産について、上場していない、情報を提供していない、または上場していない、不正確な情報を提供している、完全な情報を提供していない不動産取引場。不動産取引フロアは、住宅購入者を含む当事者の権利を保護するために、規定どおりに直接フォームまたは電子メールを通じて不動産取引を確認しなかったり、誤って確認したりします。
この政令草案で修正、補足、調整された不動産事業や新築住宅開発における多くの違反行為は厳格かつ抑止的に処理され、制度の構築と完成の作業に貢献し、安全、秩序、社会の安全の安定に貢献します。
十分な資格がないまま資本動員文書に署名し、住宅開発のための資本動員を実施する行為に対して、企業は6億～8億VNDの罰金を科せられる可能性があります。
現在の政令第16号には、このレベルでの詳細な枠組みがありません。投資家は、不動産購入者にレッドブックを発行するよう管轄政府機関に申請しなかった場合、4億～6億VNDの罰金を科せられる可能性がある。
3億～4億ドンの罰金は、プロジェクト内の技術インフラを備えた住宅、建設工事、土地使用権の取引を適切な形式で行わないこと、およびプロジェクトの全部または一部を適切な形式または手順で譲渡しないことの2つの違反に適用されます。
プロジェクト投資家や不動産事業者は、購入者から銀行口座を経由せずに支払いを受けた場合、2億～2億6千万ドンの罰金を科せられる可能性がある。
不動産やプロジェクトを事業化する前に、それらに関する情報を公表しない、または不完全かつ不正確に開示する行為に対する提案された罰金は、1億2,000万～1億6,000万ドンです。
現行の規制によれば、こうした違反を犯した企業には1億～1億2千万の罰金のみが科せられる。また、預託契約書に住宅や建設プロジェクトの売却価格またはリース購入価格が明記されていない場合、投資家は1億6000万～2億ドンの罰金を科せられる可能性がある。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm
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