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| 最新の不動産：ロンアン省ベンルック地区とドゥックホア地区の主要プロジェクトの 1 つ。 (出典: VNA) |
南西部市場には大きな発展の余地あり
2023年は、メコンデルタの主要交通プロジェクトがゴールに到達し、南西部経済地域の社会経済発展の新たな原動力となると考えられています。
これは大きな可能性でもあり、世界中の投資家が南西部で不動産プロジェクトを開発する機会を創出し、現在非常に豊富なこの地域の地元住民の住宅ニーズを満たすことになります。
専門家によると、南西部の不動産市場は、多くの好ましい自然条件と気候条件を備えているため、大きな可能性を秘めている。この場所は農業の成長と水産物の輸出能力を促進するだけでなく、産業、クリーンエネルギー、物流などの分野で外国直接投資資本を強く誘致しています。
Batdongsan.com.vn の戦略ディレクターである Le Bao Long 氏は、インフラ計画と成長の可能性により、南西部の不動産の投資可能性を高く評価しています。
南西部地域では、総資本20兆VNDを超える多くの新しい高速道路や橋が建設されると予想されています。
メコンデルタには2030年までに760kmの高速道路が整備され、2050年までに1,180kmとなる予定だ。今後4年以内に、この地域全体に、ラックミエウ2橋、ミートゥアン2橋、ディンカオ橋、ダインガイ橋が完成し、ハウ川の両岸を結ぶことになる。
メコンデルタは、ベンルック-チュンルオン、チュンルオン-ミートゥアン、カオラン-ローテ、ローテ-ラックソイなどの高速道路にも投資し、完成させました。上記の高速道路はすべて、輸送産業の発展に役立つだけでなく、西部地域の不動産市場の活性化にも貢献しています。
運輸省建設投資管理局長のル・クイェット・ティエン氏によると、メコンデルタで2023年に完成する予定のプロジェクトには、ミートゥアン・カントー高速道路、ミートゥアン2橋、カマウ市を通る国道1号線のバイパス、ハウ川への大型船の入港を可能にする水路改修プロジェクト（フェーズ2）などがある。チョーガオ運河改修プロジェクト（第2フェーズ）。
南北高速道路プロジェクト第2フェーズ（2021～2025年）については、カントー～ハウザン～カマウ区間が2025年に完成する予定です。
23kmのミトゥアン・カントー高速道路は、ホーチミン市からカントーまでの120kmを超える高速道路の重要な接続点と考えられています。この路線が完成すれば、国道1号線の負荷が大幅に軽減され、ホーチミン市からメコンデルタ州までの移動時間が現在の約4時間から2時間強に短縮される。
さらに、チョーガオ運河プロジェクト（ティエンザン省）は、メコンデルタ各省とホーチミン市地域を結ぶ重要な水路です。完成すれば、2,000～3,000トンの大型船舶がスムーズに運河を通行できるようになるため、水路輸送能力の向上につながる。
同時に、ハウ川に入港する大型船のための航路プロジェクト（第2期）も2023年に完成し、満載で最大2万トンの船舶が航路を定期的に航行できるようになり、年間2,100万～2,200万トンの貨物量と年間45万～50万TEUのコンテナ貨物に対応します。そこから、南西部経済地域のさらなる海洋経済発展への方向性が開かれます。
専門家のダン・フン・ヴォ氏は、南西部は農業に大きな可能性を秘めた地域であり、農業エコシステムに関連した農業都市部と不動産が必要であると語った。同時に、グリーンでスマートな理念に基づき、観光と連携した農業都市構造を構築します。農業の特性は、外国人を含む各地の住民が住み、働く場所として魅力的であり、住民の質、労働力などの面で優位性を持っています。
投資家にとっての機会
首相は2023年初頭から、不動産市場の促進と困難の解消に向けて強い指示を出している。いくつかのプロジェクトは基本的に問題を解決し、多くのプロジェクトが再開されました。
2023年の最初の4か月間の不動産信用は9.78％増加し、経済の一般信用の3倍に達しました。市場の動向を見ると、不動産市場はゆっくりではあるが徐々に回復しつつあることが分かる。
実際、南西部地域も開発計画において政府から注目されています。 2023年2月末、首相は2050年までのビジョンを掲げ、2021年から2030年までの南西部地域の計画を承認した。
この地域の省や都市は、地域内および地域とホーチミン市、南東部、そして全国との間の貿易関係を強化する原動力となるでしょう。これは、地域にとって住民の生活の質を向上させる機会であると同時に、投資家にとって南西部で不動産プロジェクトを開発し、住民の住宅ニーズを満たす機会でもあります。
専門家によると、南西部市場は国内外の多くの大手投資家から継続的に資本を集めており、2021年から2025年にかけて資本は約23.3％増加すると予想されています。
2023年から2030年にかけて、この市場は、手頃な価格と豊富な土地資金による不動産開発の大きな可能性により、引き続き投資家を引き付けると予測されています。
カントー市不動産協会のドゥオン・クオック・トゥイ会長は、南西部地域の不動産投資家にとってのチャンスは非常に大きいと語った。現在、この地域全体では大規模な企業があまり活動していないため、投資家がプロジェクトを開発する余地はまだたくさんあります。
ベトナムで住宅を購入する外国人を引き留めるにはどうすればよいでしょうか?
建設省の統計によると、今後ベトナムで住宅を購入したいと考えている人は、外国人や海外在住ベトナム人を含めて約400万人いるという。
ベトナムで住宅を購入したい外国人が増えている傾向は、前向きに発展する経済の可能性を反映した良い兆候です。
専門家は、今後、住宅法は透明性、厳格性、規制や慣行との一貫性を保つよう改正される必要があるとコメントした。
特に、外国人への住宅販売に関する規制は、障壁を増やすのではなく、よりオープンかつ具体的にする必要があります。
同時に、この改正は土地法や不動産業法の規定と整合したものでなければなりません。
建設省住宅・不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、2014年の住宅法の施行以来、ベトナムで住宅を所有する外国人個人や組織の数が大幅に増加したと述べた。
これは、住宅法が、範囲、対象、住宅の種類、購入可能な住宅の数など、拡大された条件で外国の組織や個人が住宅を購入し所有することを許可していることを示しており、国際慣行に従って、投資、観光およびサービス開発、不動産市場の発展を誘致および促進し、FDI資本フローを誘致するための好ましい条件を作り出しています。
建設省の統計によると、2014年の住宅法が施行されて以来、約3,035人の外国人がベトナムで住宅を購入しており、その多くは商業住宅プロジェクトのアパートである。
外国の組織や個人がベトナムで住宅を購入し所有しており、主にハノイ、ホーチミン市、バクニン、ビンズオン、バリア・ブンタウなどの大省や都市に集中しています...
これらの被験者のほとんどは、韓国、中国、シンガポール、米国、オーストラリア、日本、マレーシアから来ています。
しかし、ベトナム不動産ブローカー協会は、ベトナムで住宅を購入した外国人の総数は需要に比べてまだ非常に少ないとコメントした。
具体的には、VARSの計算によると、2014年の住宅法の施行以降にベトナムで外国人が購入した住宅の数は、2018年から2022年までの期間の全国の住宅総数のわずか約0.53％を占めるに過ぎません。
一方、ベトナムに居住・就労する外国人の住宅購入需要は、居住用や事業用などの住宅所有需要を含めて非常に大きい。
ベトナム統計総局のデータによると、2005年にはベトナムの外国人労働者の数は1万2000人だったが、2019年には11万7800人に増加した。一方、ベトナムで働く許可を持つ外国人労働者の数は2022年3月時点で10万人と、2005年に比べて10倍近く増加している。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ベトナムの不動産投資の可能性の魅力により、長期的なビジネスと投資のニーズが確実に住宅やアパートの所有ニーズを生み出すだろうとコメントした。
さらに、一部の国で住宅価格が高すぎる場合に裕福な外国人が住宅を選択することや、一部の国で移民規制が厳しくなることなどにより、ベトナムでの住宅所有の需要も高まるでしょう。
VARSは、不動産会社Juwai IQIが2023年上半期に発表した報告書を引用し、ベトナムを含む東南アジアがアジア諸国の富裕層に人気の旅行先として浮上していることを示した。
建設省は、住宅法案（改正）を変更せずに、ベトナムに入国する外国人がベトナムで住宅（戸建て住宅やアパートを含む）を購入し所有できるようにすることを政府に提案した。
同時に建設部は、借地権に伴う住宅所有を外国の団体や個人に認める規定を撤廃するという国会常任委員会の意見を受け入れた。
特に透明性、公開性、そして国家安全保障や経済的要因の確保の方向で規制を合法化することが必要です...
ただし、法的要因が障壁とならないように、関連法の同期を図る必要がある。
モンカイ不動産は大きな可能性を秘めている
モンカイ（クアンニン省）は、インフラや交通機関の強化に加え、国家の社会経済地図上で重要な戦略的役割を担っており、躍進して国内で最も忙しい都市の一つとなる多くの機会を秘めています。
ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、多くの情報が全国の不動産市場に良い影響を与えていると評価した。
近年、貸出金利は落ち着き、大幅に低下しており、借り手の負担を軽減するとともに、不動産セクターへのキャッシュフローの誘導に貢献しています。このような状況において、実際の価値を満たし、法的地位が良好で、潜在的な投資家からの進展が保証される製品は、特にインフラの発展が進んでおり、都市化のスピードが速い地域や地方では、常に顧客から「狙われ」ます。
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| クアンニン省モンカイ市のVinhomes Golden Avenueプロジェクトの展望。 （出典：Vinhomes） |
例えば、立地、交通インフラ、戦略的投資の面で優れた潜在力を持つ国境都市モンカイでは、2021年半ば以降、ビングループ、サングループ、エコパーク、ビナコネックスなどの「巨人」の進出が記録されています。数千億規模の投資プロジェクトを抱える大企業の出現は、この地の優れた潜在力を裏付けています。
これらの原動力により活気ある市場が生まれ、モンカイは優れた成長の可能性と強力な流動性を備えた場所へと変貌しました。実際、Batdongsan.comによると、2022年半ばには、モンカイの土地は2021年末と比較して10〜20％の増加を記録し、新しい価格レベルが確立されました。
不動産「大手」の中でも特に目立っている、最近では、ビンホームズ・ゴールデン・アベニュー国境ゲート都市部がバクルアン2市に位置している。ビンホームズが投資・開発したモンカイが正式にオープンした。専門家は、このプロジェクトが特に不動産市場を活性化させ、国内最大の国境都市全体の成長の勢いを増したと評価している。
Vinhomes Golden Avenue の成長の可能性は、同期して運営される 5 つ星の景観と生活施設システムを備えたプロジェクトの内部活力にまず言及され、それによって居住者のコミュニティを引き付けることになります。
このプロジェクトはモンカイ初の国際国境ゲート都市エリアであり、住宅とビジネスを融合して計画されており、高級な生活、リゾート、学習、高品質の医療からショッピング、活気あるビジネスまでのニーズを満たします。この都市エリア モデルは、116 ヘクタールの約 30% が建設に充てられ、残りは公園、湖、樹木、プール、健康庭園、ジョギング コース、ジム、あらゆる年齢層向けの娯楽エリアなど、空間と時間を最適化します。
このプロジェクトの上品な景観システムは、居住者にユニークなリゾートライフスタイルを創造することを約束し、誰もが運動し、新鮮な空気と静かなひとときを楽しむのに理想的な場所となります。
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