証明書フォームの回覧番号23/2014/TT-BTNMTの第3条第1項c点に従って、土地区画図はレッドブックの3ページに記録されます。同時に、本通達第12条第1項では、赤色本上の土地区画図は具体的に以下のように示されると規定されています。
- 赤い本の土地区画図には、次の情報が記載されています。
+ 土地区画の形状と土地区画の端の長さ。
+ 土地区画番号または土地区画に隣接する建物の名称と南北方向。
+ 境界および計画上の目印。土地区画の建設工事のための安全通路の境界、境界マーカー。
+ 土地が、由来や使用期間が異なる複数の土地を結合したものである場合、または、1人の人が私的に使用する土地と複数の人が共同で使用する土地がある場合には、これらの異なる土地の境界が表示されます。 。
+ マンションの場合、マンション所有者の共用エリアが土地区画エリアの一部に属する場合は、この共用エリアの境界をレッドブックに明確に示します。
- 土地台帳に土地区画図が記載されていない場合：
+ BOT建設投資組織のルート沿いの交通道路、水道管などの工事を建設するための土地。
+ 多くの農地区画向けの共通レッドブック第01号。
そのため、路線沿いの建設用地を除き、土地区画のレッドブックはレッドブックの3ページ目に掲載され、多くの農地区画には共通のレッドブックが発行されます。
土地区画図のない赤本は、土地使用者の土地使用権に影響を与えず、規定により取り消されることもありません。
通達第23/2014/TT-BTNMT第12条第1項の規定によれば、土地台帳に土地区画図を記載していない場合、以下のケースに該当する可能性がある。線路沿いの工事の建設用地または多くの農地に対して 1 冊の共通の赤い本を発行します。この場合、土地区画図を登記簿に記載する必要はないと法律で定められているため、登記簿にこの記載がなくても心配する必要はありません。
ただし、上記の 2 つのケースに加えて、赤い本に土地区画図が表示されていない理由は他にもあります。具体的には、次のとおりです。
- 管轄当局の不備によるもの：上記の規定によれば、レッドブックには土地区画図を記載する必要がありますが、土地区画図がない場合は管轄当局の不備による可能性があります。この場合、土地使用者は、土地が所在する土地登記所の支所に連絡して、レッドブックの土地区画図に関する情報を補足する必要があります。
- 土地区画に関する情報が不十分なため、 2006 年 8 月 15 日から 2009 年 12 月 10 日の間に発行された一部の証明書には、レッド ブックの情報が完全に記録されていません。
現行法によれば、土地使用者が規定どおりに完全な情報を提供しない場合でも、レッドブックは発行されますが、地籍図の情報のみが記載されます。提供されていないその他の情報は表示されません。
- 2004 年 12 月 1 日より前に発行されたレッドブックの場合:この日付より前に発行されたレッドブックの場合、発行されたレッドブックのフォームには、土地区画のサイズと図面に関する情報を示す必要はありません。そのため、この時期以前に発行された土地証明書の中には、土地区画図が添付されていないものもあります。
したがって、土地区画図のない赤本は、土地使用者の土地使用権に影響を与えず、規制によって取り消されることもありません。また、土地使用者は、法律に基づき、発行地においてレッドブックの確認手続きを行うことにより、レッドブックを確認することもできます。
バオ・フン
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