ハノイのグエン・トゥアンさんは銀行に20億ドンの貯金を持っている。金利は継続的に低下しています。トゥアン氏の銀行では、6 か月預金金利は現在 6% を超えているだけです。
貯蓄は安全な手段だとわかっていても、金利が大幅に下がったため、トゥアンさんは貯蓄を続けるべきか、土地に投資すべきか迷っています。
「土地に投資するなら、利用可能な資金で、可能性のある地域の土地に投資することができます。 「今は投資するのに良い時期ですか？」とトゥアン氏は尋ねた。
投資家の躊躇に対して、G6グループのグエン・アン・クエ取締役会長は、VietNamNet記者に対し、現在市場には2つの投資家グループが存在すると語った。
約20％のグループは、不動産サイクルや国内外の経済政策の状況を予測できる投資家です。彼らは買い物を始めました。
残りの80%の投資家は、まだ詳しい情報を待っている。不動産市場が比較的活発になるまで待つことで、彼らは本当に安心して市場に戻ることができるでしょう。
そのため、Que氏によれば、銀行に預けられているお金の額はまだかなり大きいが、今年の第4四半期からは反転するだろう。
土地分野への投資を選択したい投資家に関して、G6議長もこの分野について楽観的な見方を示した。
なぜなら、彼の分析によれば、都心のタウンハウスは依然として高価で、供給が限られており、取引量も少ないからだ。リゾート部門は依然として観光客数の影響を受けており、依然として低迷しています。これは市場の勢いを取り戻す最新のセグメントになると予想されます。
マンションに関しては、2022年第2四半期から第4四半期にかけて「過熱」し、価格が約30％上昇しました。現在、ハノイやホーチミン市などの大都市ではアパートの供給が非常に限られており、価格も高騰しています。今後、工業団地内の社会住宅プロジェクトは、アパート市場の明るい兆しとなるでしょう。
一方、土地部門は価格上昇の可能性が高く、購入できるのは数億から10億VND以上に限られます。そのため、土地は今でも多くの人々に選ばれる商品です。
しかし、Que氏によると、エリア、場所、計画、合法性の浄化が行われ、「商品があれば、それを買って、買って勝ち」という以前のような簡単なものではなくなるだろうという。
「購入者は購入前に、この土地が居住用か事業用か慎重に計算する必要がある」とクエ氏は語った。
市場観測によると、G6議長は、現在から2023年第3四半期末までの期間は「サメ」投資家の期間であると述べた。彼らは大規模な土地ファンドを購入し、不動産は「窒息状態」にある。
資本の少ない投資家にとって、この段階で資金を投資するのは非常に困難ですが、彼らはすでに商品を探し始めています。
そのため、クエ氏によれば、10億〜20億ドンの予算があれば、工業団地の近くに不動産を見つけることが可能であるという。
「例えば、工業団地内の大規模社会住宅プロジェクトの基礎ブロックなどです。あるいは工業団地の入り口近くに土地を構える。 「主要な観光地の土地は、居住用または事業用賃貸用に建設することができ、投資の選択肢にもなります」とリーダーは示唆した。
サパ、ハロン、バクザンなどに加え、ニャチャン、カムラム（カインホア）など、タイプ1の都市部から中心部まで、さまざまなエリアが計画されています。あるいは、フーコックのようなタイプ 2 都市からタイプ 1 都市へと計画されている地域はすべて、投資対象として選択できる潜在的な市場です。
さらに、投資エリアが決まったら、その土地が海に近いか、中心部に近いか、道路に近いかなどを検討します。その土地が住宅用地なのか、生活や事業に使えるのか…すべて慎重に調査する必要があります。
投資する前に、現地の開発計画、土地計画、合法性を慎重に検討する必要があるとQue氏は述べた。
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ソース
![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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