土地使用権の取得に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決定

国会は11月30日午後、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの試行実施に関する決議案を、出席議員460名中415名（国会議員総数の86.64%に相当）の賛成を得て可決した。

プロジェクトの試験的実施を規制する決議商業住宅土地使用権の譲受け又は土地使用権の保有に関する協定（パイロット事業）を全国で４件実施しました。

具体的には、不動産事業組織のプロジェクトが土地使用権を取得します。土地使用権を有する不動産事業組織のプロジェクト。土地使用権を有し、かつ、土地使用権の供与を受けている不動産事業組織の事業。不動産事業組織プロジェクトは、環境汚染により移転を余儀なくされた生産・事業所、建築計画や都市計画に基づき移転を余儀なくされた事業所等の敷地において、商業用住宅プロジェクトを実施するために土地を利用する組織によって設立されるものである。

決議によれば、パイロットプロジェクトは以下の条件を満たす必要がある：プロジェクト実施の対象となる土地面積と土地区画の範囲は、地区レベルの土地利用計画または建設計画および都市計画と一致していなければならない。

プロジェクト実施のための土地および土地区画の範囲は、承認された地方住宅開発プログラムおよび計画と一致しています。

プロジェクト実施の対象となる土地および土地区画の範囲は、本決議の規定に従って省人民評議会が承認したパイロットプロジェクトの実施が見込まれる土地区画のリストに含まれる。

本決議に規定された事例に係るパイロットプロジェクトを実施するための土地使用権の受領に関する合意に対する省人民委員会の書面による承認があり、これも本決議に記載された条件である。

不動産事業組織は、土地、住宅、不動産事業、投資その他の関連法規で定められた条件を満たさなければなりません。

国防用地、安全保障用地の予定区域を使用してパイロットプロジェクトを実施する場合は、上記の条件を満たす必要があり、国防用地の場合は国防部、安全保障用地の場合は公安部の書面による承認が必要です。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、国会が決議案の承認に投票する前に、決議案を報告、説明、受理、修正した。（写真：DUY LINH）

決議によれば、パイロットプロジェクトを実施する不動産事業組織は、パイロットプロジェクトを実施するために、農地、農地ではなく住宅地ではない土地。宅地と、同一敷地内にあるその他の土地との間で、土地使用権の譲り受けに関する合意がある場合。

パイロットプロジェクトの選定は、以下の基準を満たす必要があります。都市部または都市開発が計画されている地域で実施されること。パイロットプロジェクトにおける総住宅用地面積（既存の住宅用地および土地利用目的を住宅用地に変更することが予想される土地を含む）は、2021～2030年の省計画で承認された土地配分およびゾーニング計画に従って、計画期間中に追加される住宅用地面積（現在の住宅用地利用状況と比較）の30％を超えてはならない。第67条第4項に規定する事業に含まれないもの土地法。

省レベルの人民委員会は、土地法第72条第5項の規定に従って土地の回収を必要とする工事およびプロジェクトのリストを承認すると同時に、パイロットプロジェクトを実施予定の土地区域のリストを同レベルの人民評議会に提出して承認を得なければならない。

本決議第3条第2項に規定された条件を満たす国防用地及び安全保障用地から除外する予定であるが、地方管理に引き渡されていない国防用地及び安全保障用地の区域については、国防部と公安部が法律の規定に従って軍隊の将兵に優先的に売却、賃貸、割賦販売を行うための試行プロジェクトの実施を組織することを優先するものとする。

この決議は2025年4月1日から発効し、5年間実施されます。

本決議の期限が切れた後も、投資プロジェクトに記録された進捗状況に応じてパイロットプロジェクトを実施している不動産事業組織は、プロジェクトが完了するまで引き続き実施することができます。パイロットプロジェクトにおける土地使用権および土地に付随する財産所有権の受領者は、法律で規定された土地使用者および財産所有者としての権利と義務を有します。

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