ビンズオン省人民委員会は、ビンズオン省の土地の種類ごとの土地分割、土地の統合、土地分割の最小面積の条件を規定する決定38/2024/QD-UBNDを発行した。
この決定は2024年11月1日から発効します。
ビンズオン省の土地区画を区切るために許可される最小面積。
この決定では、居住地ではない非農業用地の区画の分離、および工業団地や産業集積地の外にある管轄当局が承認したプロジェクトに属する居住用地の区画の分離は、承認された土地利用計画および計画に準拠していることを確保する必要があることが明確に述べられています。
工業団地および工業クラスター内の非農業用地の場合: 工業団地および工業クラスター内の土地賃借人は、投資プロジェクトまたは投資方針、あるいは管轄政府機関が承認した投資登録証明書に従って賃借地区画を区分するか、交通インフラおよび技術インフラ設備への接続要件を確保する必要があります。
同時に、主務官庁が承認した工業団地や産業集積地の計画、土地利用計画、建築区分計画または詳細建設計画に従って、消防や建築密度、建築景観の調和、環境保護を確保する必要があります。
決定38/2024/QD-UBND第3条第2項に従って土地分割を実施するための具体的な規制：
- 土地区画には、以下のいずれかの証明書が付与されています: 土地使用権証明書、家屋所有権および土地使用権証明書、土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の証明書、土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書。
- 土地区画はまだ土地利用期限内です。
- 土地は紛争中ではなく、判決の執行を確実にするために押収されておらず、管轄の国家機関による一時的な緊急措置の対象にもなっていない。
- 新たな土地区画の面積および分割後の土地区画の残面積は、法律の規定に従って工事保護回廊に属する土地面積を差し引いた後、上記に規定する各対応する土地タイプの最小面積以上でなければなりません。
- 複数の土地の種類が含まれる土地区画については、規定に従って建築物の保護通路に属する土地面積を差し引いた後、条件が満たされている場合、土地の分割の考慮は 1 つの土地の種類のみに適用されます。
- 土地利用計画、一般計画、または多くの種類の土地に対する区画計画のある土地区画は、計画に従って土地の種類の対応する条件を満たしている場合、土地分割の対象となります。
- 新たに形成された土地区画と分割後の残りの土地区画は、国が管理する道路に隣接している必要があり、道路用地または赤線幅が 19 メートル未満の道路に隣接する場合は、土地区画の幅と長さが最低 4 メートルであることを確保する必要があります。道路に隣接し、道路用地または赤線の幅が 19 m 以上の場合は、土地区画の幅と長さが最低 5 m であることを確認してください。
- 土地利用計画に従って住宅地または農地を分割する場合、非農地は、国が管理する道路に隣接しているという条件に加えて、分割場所に技術的なインフラ工事が投資されていることも確認する必要があります。
ミーフック - タンヴァン道路は、ディアン市とバウバン地区（ビンズオン省）を結んでいます。
ビンズオン省人民委員会は、郡人民委員会に、規則に従った国営道路、電力供給線、照明、通信、給排水など、十分な技術インフラ工事に投資した道路と道路区間のリストを発行するよう指示した。
路線や道路区間が規定に従って技術インフラに十分に投資されていない場合、実際の投資状況に基づいて、または中期投資計画に含まれている、国家が管理する交通路線に隣接していること、および電力供給線が電力業界の技術基準を満たしていることという2つの条件を少なくとも満たし、土地の分割を検討して解決する必要があります。
プロジェクト投資家が、国から土地を割り当てられ、承認された詳細計画に従って区画に分割されたプロジェクトに属する住宅用地区画を分離する場合、分離された土地区画は承認された詳細計画に準拠する必要があり、プロジェクト投資家は交通、電力供給、給水、排水などの重要な技術インフラ項目に投資する必要があります。
プロジェクト投資家が譲渡のために土地区画を分割する場合、分割された土地区画は承認された詳細計画に準拠し、政令101/2024/ND-CPの第41条に指定された書類を備えているか、天然資源環境局が2013年土地法に従って購入者のために家屋と土地の登録手続きを実行するための通知を送付している必要があります。
敷地面積が承認された詳細計画と一致しない場合は、現時点で詳細計画を承認している管轄当局が敷地面積を検討し合意する必要があります。
土地の一部の用途を変更する場合には、当該土地を分割しなければなりません。分割後の土地の最小面積は、用途変更後の土地の種類の最小面積以上でなければなりません。また、分割にあたっては、分割に関する規定を遵守しなければなりません。
宅地とその他の土地が混在する土地、または用途変更後の宅地とその他の土地が混在する土地については、土地の一部の用途を変更する場合には、必ずしも区画を分ける必要はありません。土地の分割の条件が満たされていない場合でも、規定により土地利用目的の変更の条件が満たされれば、目的変更が検討されます。
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