今朝、国会は、競売の落札者が保証金を没収される際の対応方法について議論した。

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多くの代表者が保証金を5～20％引き上げることを提案したが、法務省は、そうするとオークションに参加できる人が減り、価格を下げるための共謀の危険が生じる可能性があると述べた。

11月28日午前、国会は不動産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法案を審議した。この法案では、競売参加者は競売物件の開始価格（現行水準）の5～20％に相当する保証金を支払わなければならないと規定されている。

起草機関である法務省は、グループで議論した代表者から説明と意見を聴取した報告書の中で、保証金の額を引き上げ、財産の価値に応じて保証金を規制することを示唆する意見があったと述べた。特別物件の場合、保証金は開始価格の50％まで増額される場合があります。

保証金の増額提案は、最近、土地や美しい車のナンバープレートのオークションに参加して落札したにもかかわらず、保証金を放棄する人が増えているという状況を受けて出されたものである。トゥーティエム土地オークションと同様に、オークションの落札者はスアンフーン湖の島を借りていました...そのため、一部の代表者は、保証金を放棄したオークションの落札者に対処するために、罰金、オークション組織費用の補償、または一定期間内のオークションへの参加を許可しないこと、さらには刑事訴追などの制裁を追加することを提案しました。

しかし、法務省によれば、法案草案に記されている競売物件の開始価格の5～20％の保証金は実践に適しており、多くの人が競売に参加する条件を整えているという。

法務省は「保証金を高く設定しすぎると、競売に参加できる人が減り、特に土地使用権のような価値の高い資産について、価格を下げるための共謀の危険性が生じる可能性がある」と評価した。

一方、各国は現在、オークション保証金に関する具体的な規制を設けていない。代わりに、オークション会社は、物件の種類とオークションの形式に基づいて独自の保証金レベルを設定します。

また、法務省によると、オークションに参加するには事前に金銭を預託することが条件の一つだという。オークションに勝利した後、この金額はオークションの勝者が金銭的義務を履行するための保証金に変換されます。落札者が売買契約書に署名しない、または落札価格を支払わない場合は、保証金は没収されます。当事者が不動産売買契約を締結した場合、手付金および違約金の取り扱いは契約および民法の規定に従って行われます。

オークションに不当利得目的で参加する「ブローカー」の状況を制限するために、法案では、入札しない、故意に無効な入札（開始価格を下回る、間違ったチケットを書く）をするオークション参加者は保証金を失うと規定しています。

起草機関は、入札参加条件、特に財務能力に関する専門法を研究し完成させるため、省庁や部局と協力すると述べた。同時に、保証金を放棄した落札者に対する、オークションへの参加禁止、行政罰、契約違反などの制裁措置も検討する。

第15期国会第6回会議に出席した代表者たち。写真：ホアン・フォン — 第15期国会第6回会議に出席した代表者たち。写真：*ホアン・フォン*

今回の改正案では、競売の対象となる資産の種類として、土地使用権、鉱物資源開発権、電気通信番号保存使用権、インターネットドメイン名、不良債権、債務の担保資産などが規定されている。

前回の議論では、将来発生するすべての種類の資産を予測することは難しいため、オークションにかけられる資産の種類をリストアップしないという提案がありました。低価値資産についてはオークションを必須にすべきではないという提案もあります。

法務省によると、今回の数条の改正法は、不動産競売法が正式な法律であるという観点を継承しているという。つまり、不動産競売の順序や手続きに関する規制は、専門法に基づいて適用されます。そのため、法案草案には、投資プロジェクトの建設のための土地使用権、知的財産権、ソフトウェア、データベースなどの公共資産など、専門法に基づいてオークションを通じて売却しなければならない資産の種類が列挙されている。

法案では、資産の取り扱いに関連する競売職業の性質と特徴に適した法律、経済学、会計学、金融学、銀行学の大学の学位を有することなど、競売人の基準と条件を規定しています。ただし、競売人は従来のように競売研修が免除されるわけではありません。法務省によれば、これにより、競売人を志す者全員が職業訓練を受けなければならなくなり、競売人の業務の質が向上することになる。

また、国会は11月28日午前、不動産業法（改正）の可決に投票する予定だ。午後、代表団は道路交通工事の建設への投資に関するいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する決議を可決した。草の根レベルの安全と秩序の維持に参加する部隊に関する法律。

代表者たちはホールで防衛産業、安全保障および産業動員に関する法案について議論する予定。

ミン氏

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