ダナン市場を「活性化」させるマンション部門

ダナンの不動産市場は、アパート部門が引き続き「完売」し、市場の焦点となっているため、力強く回復している。

ダナンの不動産市場は、アパート部門が引き続き「完売」し、市場の焦点となっているため、力強く回復している。

FPTプラザ1とFPTプラザ2アパートメントの成功に続き、2024年にはダナンで一連のアパートメントプロジェクトが引き続き市場に売り出される予定です。

この製品ラインの人気は、発売後すべてのプロジェクトが「完売」したことで認められます。中でも注目すべきは、Sun Symphony、Sun Cosmo、Sun Ponte など、Sun Group が投資したプロジェクトです。

S-Germi不動産建設株式会社の副社長ファン・ミン・タン氏は、プロジェクトの販売価格は1平方メートルあたり5000万～1億ドンで、場所によって1戸あたり40億ドンから100億ドン以上の価格に相当すると語った。その中で、漢江や海沿いのプロジェクトは最も流動性が高い。

「通常、ショッピングカートを開設してからわずか1か月で、顧客はすべての商品を購入してしまいます」とタン氏は語った。

SCD不動産グループ株式会社のグエン・コン・ニュー・グエン総裁は、マンション投資の「波」は2023年半ばにFPTプラザプロジェクトの1号棟と2号棟から始まり、現在も力強く続いていると語った。

「顧客のほとんどは北部の投資家です。そのため、これらの投資家は数百億から数千億ドンというかなり大規模な物件を購入しています。特に、ハン川沿いのニューグエット通り、トゥアンフオック橋付近のプロジェクトには、多くの外国人投資家が投資しています」とグエン氏は説明した。

情報ウェブサイトBatdongsan.com.vnの所有者であるPropertyGuru Vietnam Joint Stock Companyダナン支店長のHa Nghiem氏は、アパート分野への新たな投資の波についてコメントし、2024年第3四半期以降、ダナンのアパート分野は価格と関心レベルの面で良好な成長率を示していると述べた。ダナン市場におけるアパートの検索と購入の需要は45％増加し、提示価格は32％上昇しました。

ハ・ギエム氏によると、注目すべき兆候は、ハノイの投資家によるダナンのアパートの検索数が大幅に増加していることだという。 「この検索率は、2024年第3四半期に前四半期比で30%増加しました。これは、ダナン市場が他省の投資家にとって非常に魅力的であることを示しています」と、ギエム氏は評価しました。

北部の投資家の間ではダナンのアパート商品への投資需要が急速に高まっており、多くのダナン不動産企業がハノイでプロジェクト商品の紹介を組織することを決定しており、その最新のものがノブレジデンスダナンプロジェクトです。

グエン・コン・ニュー・グエン氏は、アパートメント製品ラインがダナン不動産市場を「席巻」している理由を説明し、価格と支払い方法がアパートメント部門が顧客を引き付ける上で重要な要素であると述べた。

ニュー・グエン氏によると、ダナンの土地市場ではホア・スアン都市圏など一部の地域で地価が上昇しているものの、ほとんどのプロジェクトが柔軟な分割払い方式を採用し、プロジェクトが完了するまで低金利または0％（投資家からの金利支援による）の優遇融資を提供しているため、顧客は依然として「頭金」としてアパート商品を選択しているという。

規制によると、市内の土地プロジェクトは、証明書を発行して販売する前に、その土地に住宅を建設する必要があります。支払いは一括払いで、販売価格は以前に比べてかなり高くなっています。一方、アパート商品に投資する場合、投資家は初期価格の10～30％を支払うか、分割払い、または非常に低い金利支援政策を適用するだけで済みます。つまり、投資家は1つの土地商品を購入する資金で、2～3つのアパート商品に同時に投資することができ、二次投資家への譲渡時により高い総利益率を得ることができ、各商品への投資額は少なくなります。また、商品価格の全額を支払う場合、投資家は投資家から12～15％の大幅な割引を受けることができます。プロジェクトが完成すると、アパートの価値が上昇し、利益も増加します」とグエン氏は説明しました。

同様に、リーガルグループの副社長トラン・ゴック・タイ氏は、アパートメント商品が新たなトレンドになり、市場をリードしていると語った。タイ氏によると、都心部の住宅建設に関する新しい規制により、近い将来、新しい都市プロジェクトにおける低価格の土地商品は非常に少なくなり、投資家は代替商品としてアパートを選択するだろう。

「ダナンでは、5～10年前はアパートという商品は誰にとっても馴染み深いものでしたが、今ではすっかりお馴染みのものになっています。観光業の回復という文脈において、このセグメントは居住と賃貸の両方の面で効果を発揮しています。特に最近の傾向として、家族連れの観光客はホテルではなくアパートを借りて生活するニーズが高いのです」とタイ氏は分析した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html