ダナンの不動産市場は自由貿易地域で活況

ダナンの不動産市場は自由貿易区で活況

ダナンの不動産市場、特にリエンチュウ地区は、新世代自由貿易地域（FTZ）、リエンチュウ港、ハイテク産業クラスターなどの一連の画期的な成長原動力のおかげで、開発の中心地になりつつあります。

ベトナム初のFTZを持つ地域の潜在力から

自由貿易地域 (FTZ) は、関税やその他の税関規制の対象とならずに商品を輸入、保管、加工、製造、調整、再輸出できる、国内の指定された地理的に定義された地域です。 FTZ エリアは、投資、金融、貿易、観光、高品質のサービスを誘致することを目的としたメカニズムとポリシーを実行するために設立されました。

FTZ は長い間存在してきたモデルであり、ますます人気が高まり、注目が集まっています。世界には147の国と地域に5,383の経済・自由貿易地域があります。現在、ベトナム周辺諸国の多くはFTZモデルの開発に成功し、これらの地域を強力な経済発展の原動力に変えています。例としては、マレーシア、シンガポール、中国などが挙げられます。

特に、中国は過去10年間に22のFTZを開発する努力をしており、沿岸部、内陸部、国境地域にまたがる経済改革戦略への道を開いた。特に、上海における初のFTZの試験的設置は、同国経済にとって歴史的な節目であると考えられている。具体的には、上海FTZは設立から10年以上を経て、84,000社の新規企業が設立され、590億ドルの外国投資資金を誘致し、地域のGDPは1990年と比較して200倍に成長しました。

シンガポールはベトナムの島嶼地区に相当する面積を有し、1969年から研究・開発が進められてきた9つのFTZを現在保有しています。FTZの有効性により、シンガポールはアジア太平洋地域で2番目に大きな港となり、アジアの物流センターとして位置づけられています。そのため、5,000 社を超える多国籍企業や法人が集まり、多くの優秀な労働者が働き、生活しています。

ジュロン港 – シンガポールの優れた経済パフォーマンスFTZ

世界におけるFTZモデルの成功から、ベトナム初のFTZの試験的設置を、ダナン市の発展のためのいくつかの特定のメカニズムと政策の試験的導入に関する国会決議に含めることが提案されました。したがって、2030年までにFTZエリアはダナン市の総地域生産（GRDP）の1〜2％を占めると予想されます。 2040 年までにその寄与率は GRDP の 9.5% に増加し、2050 年までに GRDP の 17.9% に達すると予想されています。

専門家によると、ダナンは戦略的な位置にあり、深水港と国際空港の両方を備えている。海上国境地帯と陸上国境を有し、東西経済回廊の終点でもあるこの都市は、自由貿易地域を形成するためのすべての条件を備えています。特に、リエンチュウ地区にはリエンチュウ深水港があり、これがFTZ建設の最大の有利要因となっている。現在、この地域にはハイテク工業団地やクラスターが集まっており、米国のシリコンバレーをモデルにした質の高いテクノロジーコミュニティを目指しています。

ダナン自由貿易区、リエンチュウ港、ハイテクゾーンの3つの要素を基盤とするリエンチュウは、ダナンで最もダイナミックなエリアを形成しつつあり、国際企業を誘致して、高品質のサービス、多様な商業活動、ダナン中心部に関連するサービスを備えた集中ショッピングセンターを建設する大きな可能性を秘めています。

専門家らは、大規模計画の効果はダナン全体、特にリエンチュウに重要な影響を及ぼし、経済分野、特に不動産分野にとって「画期的な空間」を生み出すだろうと述べている。

地域不動産市場の機会と課題

「ダナンの新世代自由貿易区は、リエンチュウ港と北西部の不動産市場の発展に密接に関係しています」とアーキテクトは語った。ベトナム都市計画開発協会会長、元建設副大臣のトラン・ゴック・チン氏はそう断言した。

市の北西部の重要な成長拠点であるリエンチュウ地区は、これまで以上に明確な可能性を秘め、転換期を迎えています。しかし、ここの都市の景観や不動産には、国際的な専門家、ビジネスマン、知識労働者が長期にわたって働き、生活できるように保つのに十分な、同期したユーティリティを備えたよく計画されたプロジェクトが欠けています。

実際の調査によれば、現在リエンチュウ地区の人口密度はダナンで最も高く、約22万人が住んでいます。さらに、FTZに流入するFDIの波によって、専門家や優秀な労働者を含む「グレーマター」労働力の供給源は、2030年までに約2万1000人、2040年までに9万人、2050年までに最大12万7000人になると予測されている。

混雑していて今後も増加し続ける可能性のある需要とは対照的に、供給は不足しています。リエンチュウ地区の統計では、主に土地、小さなタウンハウス、そしてわずか 2 件のアパート プロジェクトが示されています。その中で、中価格帯のアパートプロジェクトである「The Ori Garden」は現在、流動率が98%を超えています。人口の自然な増加による既存の需要と、近代的な都市開発の問題、そしてますます不足する土地で質の高い労働力を確保するという問題に直面して、この地域でアパートを開発する傾向は今や避けられず、必要であるという点で専門家は一致しています。

需要は再び増加しており、リエンチュウ市場のアパートセグメントも上昇すると予想されています（写真：トラン・ミエン）

Batdongsan.com.vn の最新レポートによると、ダナンの一般的な市場では、今年の最初の 3 四半期では、アパートが販売価格と関心レベルの成長率をリードしています。ダナンのマンション価格水準は新たな節目を迎え、2023年第1四半期と比較して95%上昇しました。この上昇は、近年の高級マンションプロジェクトの出現により平均価格が上昇したことで説明できます。

特に、ハノイの投資家によるダナンのアパートの検索数はますます増加しており、2024年第2四半期には前四半期と比較して90％増加しました。これは、ダナン市場が他の省の投資家にとって魅力的であることを部分的に証明しています。需要が再び増加するにつれ、特にリエンチュウなどインフラと需要の著しい成長が見込まれる地域では、アパート分野の機会も高まると予想されます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html