今年、価格の上昇または下落が最も大きかった不動産セグメントはどれですか?

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建設部は、建設業界の2023年の仕事と2024年の方向と課題をまとめた報告書で、2023年上半期の不動産市場は引き続き取引が静かな状態にあると指摘した。

しかし、一部の市場調査機関や地方自治体の評価によれば、今年の下半期の不動産市場は今年上半期よりも明るい兆候を示しているという。

土地・マンション分野の取引検索数は順調に回復し、新規プロジェクト・取引からの供給が増加しています。しかし、市場は依然として動向を注意深く監視する必要があり、今後も強力な対策を継続する必要がある。

不動産供給は第3四半期末まで全セグメントで引き続き制限された状態が続く。具体的には、商業住宅プロジェクト42件、約15,966戸が完成し、2022年比で約46.15％に達した。社会住宅プロジェクト5件、850戸規模が完成した。リゾート観光とオフィス宿泊施設のプロジェクトは17件完了し、2022年と比較して56.67％に相当します。

価格面では、近年のアパートの供給不足により、アパートの価格は継続的に上昇しています。しかし、低層住宅やその他の不動産セグメントの価格は、各地域の立地に応じて10〜20％大幅に下落しました。

建設省は、総取引量に関して、第3四半期末までに約324,378件の取引が成立し、2022年と比較して約41.29%に達したと報告した。取引量の減少は主に土地セグメントに集中しており、2022年と比較してわずか35.79%であった。アパートと一戸建ての取引量は、2022年と比較してわずか63.07%減少した。

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — 土地やその他多くの種類の不動産価格は今年、10～20％急落した（イラスト：ハ・フォン）。

第3四半期の不動産在庫は約18,808戸で、主に戸建て住宅とプロジェクトの土地区画です。具体的な在庫数は3,196戸です。一戸建て住宅 6,554 戸7,190 区画の土地。

工業用不動産については、第3四半期には、ゲアン省の500ヘクタール規模のVSIP IIなど、新たに立ち上げられたり開始された多数のプロジェクトからの新規供給が市場に補充されました。 VSIPカントーの規模は900ヘクタール。バクニン省にある282ヘクタール規模のVSIP バクニンII、250ヘクタール規模のジアビンII工業団地。ドンナイ省ロンタンハイテク工業団地は、敷地面積410ヘクタールを誇る。

北部と南部の主要市場における工業団地の稼働率は、工業用地、工場、既設倉庫ともに 90% を超えています。

建設省は、既存の制約に関して、不動産市場は依然として低迷しており、特に法的手続きに関して多くの潜在的な困難、課題、問題を抱えていると強調した。

さらに、市場はあらゆる分野で供給不足に陥っており、不動産商品の構造も適切ではなく、特に社会住宅と低価格の商業住宅が深刻に不足しています。不動産価格、特にアパート価格の上昇は、本当に住宅を必要としている購入者にとって困難を引き起こしています。

取引量と流動性はゆっくりと変化しています。古くて危険な老朽化したマンションの改修には注目が集まっているものの、依然として多くの問題があり、現実的な要求に比べ進捗は遅い。

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