レッドブックが発行されないケース
2024年土地法第151条では、土地使用権証明書や土地に付随する財産の所有権証明書が交付されない場合について規定している。
具体的には、本法第151条第1項は、以下の場合には土地使用者に土地使用権証明書および土地に付随する財産の所有権証明書が付与されないことを規定しています。
まず、公共の目的で使用される農地。
第二に、本法第7条に規定する場合において管理のために割り当てられた土地については、管理のために割り当てられた土地と共用するために割り当てられた土地を除き、管轄の国家機関の土地割り当てまたは土地賃貸借の決定に従って使用された土地面積に対して、土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書が付与されるものとする。
管轄当局の承認を受けた投資プロジェクトに従って、インフラの構築および取引を行う投資家から賃借または転貸された土地を除き、土地使用者から賃借または転貸された土地もこのカテゴリに含まれます。
第三に、請負土地。ただし、2015年2月1日以前に国が土地使用料を徴収せずに土地を割り当てる形で農林農家から割り当て、請負、直接請負、リース、または借り受けた土地を起源とする農林地使用者に対して土地使用権が認められる場合を除きます...
第四に、土地は、土地回収決定の日から3年以上経過しているが、その決定が実施されていない場合を除き、管轄の国家機関による土地回収決定の対象となっている。
第五に、土地が係争中であり、差し押さえられており、民事判決執行に関する法律の規定に従って判決の執行を確保するためのその他の措置が適用されている。土地使用権については、法律の定めるところにより臨時緊急措置の対象となっている。
第六に、団体は、事業目的ではなく公共目的のために、土地使用料を徴収することなく国から土地を割り当てられます。
建設中の土地（写真：トラン・カン）。
レッドブックが付与されていない土地に付随する財産に関する規制
2024年土地法第2条第151項は、以下の場合には土地に付随する資産に土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書を付与しないことを規定しています。
まず、本条第1項に規定する土地使用権及び土地付属財産所有権証明書が交付されていない、又は土地使用権及び土地付属財産所有権証明書の交付条件を満たしていない場合、当該土地区画に当該財産が存在する場合。
二、主たる工事の工事期間中に仮に建築された家屋または建築物、または茅、竹、葦、葉、土などの材料で仮に建築された家屋または建築物。主たる工事の範囲外に位置し、主たる工事の管理、使用及び運営に資することを目的とする附帯工事。
第三に、管轄の国家機関による土地の明け渡しまたは土地の回収に関する通知または決定があった土地に付随する資産。ただし、通知または決定の日から3年以上経過しているが、実施されていない場合を除きます。
第四に、建築禁止の告示以降に建設された住宅および建築物。技術的インフラ工事および重要歴史的・文化的遺跡の保護境界標を侵害し、占拠すること。管轄当局による計画承認後に創設された土地に付随する財産であり、創設された財産が土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書の交付時に承認された計画に従わない場合。ただし、本法第148条および第149条に規定する家屋または家屋以外の建設工事の所有者が、建設法に規定する有効期間のある建設許可証を持っている場合は除く。
第五に、財務省の指導に従って企業に拠出された国資として特定された資産を除く、国が所有する資産。
第六に、この法律第148条及び第149条に規定する場合に該当しない土地に付随する財産。
具体的には、第148条では、住宅資産について土地使用権証明書や土地に附属する財産の所有権証明書が交付される6つのケースを規定しています。
第149条は、非居住用建築物である資産に対して土地使用権及び土地に附属する財産の所有権に関する証明書が交付される5つのケースを規定しています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm
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