2024年土地法に基づきレッドブックが付与されないケース

レッドブックが発行されないケース

2024年土地法第151条は、土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書が交付されない場合を規定している。

具体的には、本法第151条第1項は、以下の場合には土地使用者に土地使用権及び土地に付随する財産の所有権の証明書を交付しないことを規定しています。

まず、公共の目的で使用される農地。

第二に、本法第7条に規定する場合において管理に割り当てられた土地については、管理に割り当てられた土地との共用のために割り当てられた土地を除き、管轄の国家機関の土地の割り当てまたは土地の賃貸借の決定に従って使用された土地の面積に対して、土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書が交付されるものとする。

管轄当局が承認した投資プロジェクトに従って、投資家から賃借または転貸された土地を除き、土地使用者から賃借または転貸された土地もこのカテゴリに含まれます。

第三に、請負土地。ただし、2015年2月1日以前に国が土地使用料を徴収せずに土地を割り当てるという形で農林農場から割り当て、請負、直接請負、リース、または借り受けた土地を起源とする農林土地使用者に土地使用権が認められる場合を除きます。

第四に、土地は管轄国家機関による土地回収決定の対象となっているが、土地回収決定の日から3年以上経過してもその決定が実施されていない場合を除きます。

第五に、当該土地が係争中であり、差し押さえられており、民事判決執行法の規定に従って判決の執行を確保するためのその他の措置が適用されている。土地使用権については、法律の定めるところにより臨時緊急措置の対象となっている。

第六に、組織は、商業目的ではなく公共目的のために、土地使用料を徴収することなく、国から土地を割り当てられます。

建設中の土地（写真：トラン・カン）。

レッドブックが付与されていない土地に付随する財産に関する規制

2024年土地法第2条第151項は、以下の場合には土地に付随する資産には土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書が付与されないと規定しています。

第一に、本条第1項の規定により土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書が交付されていない、又は土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書の交付条件を満たしていない場合、当該土地区画に当該財産が存在する場合。

二、主たる工事の工事期間中に仮に建てられた家屋または建築物、または茅、竹、葦、葉、土などの材料で仮に建てられた家屋または建築物。主たる工事の範囲外に位置し、主たる工事の管理、使用及び運営に資するための補助工事。

第三に、土地に付随する財産であって、当該土地に関して権限のある国家機関により開墾の通知または決定、あるいは土地の回収の決定がなされたもの。ただし、当該通知または決定の日から3年以上経過しても履行されていない場合を除く。

第四に、建築禁止告示の時期以降に建てられた住宅や建築物。技術的インフラ工事および重要歴史的・文化的遺跡の保護境界標識を侵害し、占拠すること。所轄官庁による計画承認後に創設された土地に付随する財産であって、その創設された財産が土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書の交付時に承認された計画に従わないもの。ただし、本法第148条及び第149条に規定する家屋又は家屋以外の建築物の所有者が、建設法に規定する有効期間を有する建設許可証を有する場合は除く。

第五に、財務省の指導に従って企業に拠出された国資として特定された資産を除く、国が所有する資産。

第六、この法律第148条及び第149条に規定する場合に該当しない土地に付随する財産。

具体的には、第148条では、住宅資産について土地使用権及び土地の附属財産の所有権に関する証明書が交付される6つの場合を規定しています。

第149条は、非居住用建築物である資産に対して土地使用権及び土地に付随する資産の所有権に関する証明書が交付される5つの場合を規定しています。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm