新地価公示をめぐっては様々な意見が対立

多くの人が新しい価格表に「困惑」している

これを受けて、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）は7月19日、2024年土地法の規定に基づき、当該地域の土地価格表を調整する草案を提出した。この草案は2024年8月1日から2024年12月31日まで（わずか5か月後）に発効する。その後、経済的・社会的影響を総括・評価し、2025年1月1日から2025年12月31日まで適用される地価公示の調整を継続して行います。

この草案には、影響を受ける主体が以下の 8 つのグループになることが明記されています: 認知され、土地利用目的が変更される世帯および個人のグループ。土地使用税の計算;土地の管理および使用における料金の計算。土地分野における違反に対する行政罰金の計算。土地の管理および使用において生じた損害に対する国家への補償額の算定。国有住宅を入居者に売却する際の土地使用料の計算。

土地利用目的の変更を準備する際に影響を受ける人々の一人であるグエン・ティ・クエン氏（ホーチミン市ホックモン）は、土地価格を市場価格に近づけることは前向きな動きだと述べた。しかし、実際にそれを適用するまでに人々が適応するのにはまだ時間がかかります。

「我が家には樹木を栽培するための土地があり、それを住宅地に転用したいと思っていますが、地価が数十倍に高騰したため、転用費用もそれに応じて高くなっています。そのため、資金が足りないため、土地のごく一部だけを転用して家を建て、残りはそのままにして、他の選択肢を検討しようと考えています」とクイエンさんは語った。

新しい土地価格表の急速な適用は、多くの人々の土地転換計画に影響を与えています。

同様に、レ・マン・フン氏（ホーチミン市ビンチャン）も、新しい土地価格表の適用があまりにも急いで行われていると述べた。 8月1日に適用されれば、土地の用途変更費用も大幅に増加するため、洪氏は引き続き貯蓄して住民から住宅用地を購入することを考えざるを得なくなるだろう。

「家族はお金を貯めて、年末までに土地の一部を住宅地に転用する計画を立てていました。しかし、市が土地価格表を性急に適用したため、計画は頓挫しました。新しい価格帯への転用費用が家族にとって負担が大きすぎるからです」とフンさんは語った。

さらに、新しい地価表には多くのプラスの影響があるものの、あまりに急速な適用は、新しい住宅の建設、子供たちが家を建てるための土地の分割など、社会保障のニーズを満たすために土地利用の目的を変更する必要がある一部の人々に「ショック」を与えると考えられています。

新しい土地価格表は市場価格を上昇させない

記録されたさまざまな意見に応えて、最近の記者会見で、ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、新しい土地価格表は土地価格の市場データに基づいて作成されたと断言した。具体的には、過去何年にもわたるその地域における土地取引に関するデータです。このデータは、税務署、地区や町の土地登記事務所など、さまざまな情報源から収集されます。さらに、新しい土地価格リストでは、承認された移住用地の価格が常に市場価格に基づいて更新されます。

「この価格表は元の価格データを更新するものであり、市場価格を上げるものではありません。この価格は市場で発生しており、調整されています」とタン氏は述べた。

ホーチミン市天然資源環境局長グエン・トアン・タン氏は、新しい土地価格表によって市場価格が上昇することはないと主張した。

ホーチミン市天然資源環境局長はまた、ホーチミン市の調整された土地価格表が2024年8月1日から適用され、土地価格が市場価格に近づくのに役立つと付け加えた。価格表を作成する前に、あらゆる地域のさまざまな情報源から市場価格を収集する必要があります。そのため、ホーチミン市がデータなしで適用しているという意見の一部は誤りです。

新しい土地価格表の適用がやや性急であるという世論に関して、ホーチミン市天然資源環境局長は、本当はもっと時間が必要だったが、2024年土地法では、2024年8月1日以降に適用される土地価格表には調整係数の規定がなくなり、移転地価格を更新する必要があると規定されていると説明した。したがって、当局は法的規制に準拠するために新しい土地価格表を作成する必要があります。

さらに、土地価格の上昇により、転用を希望する人々は、土地を所有するために二重に支払わなければならないかのように、多額の費用を支払わなければならないという意見とともに、タン氏は、「人々は農地を低価格で購入し、今では用途を住宅用地に変更したいので、その差額を支払うのは当然だ」と述べた。

出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html