低コストの商業住宅の開発を促進すべきである
5月31日にタンニエン新聞が主催した「社会住宅のボトルネックの解消」セミナーで、元天然資源環境副大臣のダン・フン・ヴォ教授は、社会住宅については国からの「補助金」が必要だという古い考え方がまだ残っている、土地は金銭で集められるものではなく、住宅建設の資本にはインセンティブが必要だ、と述べた。
ダン・フン・ヴォ教授
しかし、実際には、多くの企業がその強みを活かして、低コストの商業住宅の建設など、社会住宅の問題を解決できるのです。現時点では、低コストの商業住宅に対する一定のインセンティブを検討する必要があります。これは、社会住宅のすぐ隣に位置する分野だからです。
さらに、世界銀行の見解によれば、社会住宅という概念はなく、むしろ税金、土地へのアクセス、資本に関して一定のインセンティブを伴う低コストの商業住宅への移行が求められる。
さらに、住宅政策は、社会保障問題に対する包括的な解決策を生み出すために、給与や福祉制度の改革と連携して進める必要があります。
「企業は低コストの商業住宅分野の開発をさらに深めるべきだ。建設技術と建設資材技術を応用することで企業が生み出せる力は、住宅コストを大幅に削減できる。しかし、現在、企業はセメントや鉄鋼などの削減も提案しており、品質が低下しており、これは良くない」とダン・フン・ヴォ教授は述べた。
行政手続きの簡素化により、公営住宅を企業にとってより魅力的なものにする
セミナーでは、ハノイ建設局都市開発部長のブイ・ティエン・タン氏が、住宅プロジェクト全般、特に社会住宅の進捗を加速するための3つのアイデアを紹介した。
ブイ・ティエン・タン氏
まず、社会住宅投資に関する行政手続きを短縮する必要があります。社会住宅プロジェクトの投資家を選定するための入札プロセスがある場合、別途規制が必要ですが、現在は2年かかります。それは投資家選定手続きとしては長すぎます。
第二に、住宅事業全般、特に社会住宅の実施に関する不必要な行政手続きや規制を見直し、廃止する必要がある。不要なものは直ちに撤廃しなければならない。なぜなら、公営住宅の場合、他の商業プロジェクトとは異なり、企業が受け取れる利益は最大でも 10% に過ぎないからです。
第三に、この勧告は、住宅プロジェクト全般、特に社会住宅の実施順序に関連しています。最近、実装プロセスにおいて、企業はプロジェクト境界内に「混在」して位置する公有地エリアに関する問題に直面しています。境界内の公有地は埋め立てや割り当てが非常に難しいため、プロジェクトの実施を迅速化するために、敷地の整地手続きに特別な規制が必要になります。
社会住宅のニーズを調査してプロジェクトを正確に特定する
ホアビングループのグエン・ヒュー・ズオン取締役会長は、ハノイやホーチミン市などの大都市では、社会住宅を開発するには、各地区や区の社会住宅の需要を正確に調査し、具体的な量を把握する必要があると述べました。そこから、低所得者向けの住宅を建設するための土地資金を手配する基盤が生まれます。そうすることで、人々は職場まで歩くだけでよくなり、交通インフラへの負担も軽減されるでしょう。
グエン・ヒュー・ドゥオン氏
土地基金の所在地を確保した後、企業は魅力的な社会住宅プロジェクトを実施する機会があると判断し、国が土地を取り戻すための土地整地資金の前払いに参加する予定です。社会住宅プロジェクトでは、国が土地を収用すると、人々は土地を引き渡すことを余儀なくされます。しかし、この仕組みでは、土地利用者の生活の安定を図るために、プロジェクトの1階部分の建物を購入するインセンティブを与える必要がある。
「社会住宅用に1ヘクタールの土地を整地するために100億ドンを費やすと、数百万平方メートルの住宅が建設され、約2万人の労働者が定住できるようになります。このプロジェクトの実施により、他の数十の産業の発展も促進され、社会供給が増加し、不動産の流動性も高まります。メリットがたくさんあるのに、なぜ推進しないのでしょうか？」とドゥオン氏は述べた。
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