住む場所を見つけるのに苦労する若者たち

マンション価格の高騰が大きな障壁となり、ホーチミン市で暮らし働く多くの若者にとって「定住する」という夢を実現することが難しくなっている。ヴォー・フオン・ピさん（35歳、ホーチミン市タンビン区）は10年以上働いており、かなりの金額を貯めているが、まだ家を買うことができない。

アパートは不足し、価格は上昇している

マンションを探す際、通勤の利便性や建築の質、住宅ローンの支援策などを基準にした。しかし、住宅価格が収入よりも速いペースで上昇している状況では、ファイ氏のような若者は努力したにもかかわらず、満足のいくアパートを見つけるのが依然として難しい。時には、都会に家を買うという考えを諦めて故郷に戻り、貯金で事業を始めようと考えたこともあった。 「今は、家を買うプレッシャーはあまり感じなくなりました。『仕事を始める前に落ち着く』という考え方も、以前ほど厳格ではなくなりました。郊外の地域は発展しつつあり、数年後には故郷に戻って、家の価格を追いかける喧騒から逃れることも考えています」とフィ氏は語った。

同様に、カオ・ホン・フックさん（ホーチミン市11区）は、銀行から分割払いでアパートを購入するためにお金を借りるのに十分な貯金と月々の収入があるにもかかわらず、1年以上探しているが、まだ住む場所を所有していない。フック氏によると、主な理由は、最近アパートの価格が急激に上昇しすぎたことだという。 「多くの物件を調べましたが、市場価格は急騰しているのに収入は増えていません。最初は23億ドンくらいのアパートを見ましたが、すぐに予算を超えてしまいました。今のところ、自分の経済力に合ったアパートは見つかっていません。若者が持ち家を持つ機会が得られるよう、金利を支援する政策が講じられることを願っています」とフック氏は語った。

DKRAグループによるホーチミン市および周辺地域の2025年第1四半期の不動産市場の概要レポートによると、市場には依然として手頃な価格のアパートが不足しており、3,500万ドン/平方メートル未満のCクラスのアパートは総供給量の約3.8％を占めるに過ぎません。クラスBのマンションセグメントも11.3%を占めています。一方、5,000戸以上のAクラスマンションセグメントは、約76%を占めています。特に、トゥーティエムの新都市エリアでは、販売価格が1平方メートルあたり5億ドンに達するマンションも登場している。

Phu Dong グループの Phu Dong Sky Garden アパートメント プロジェクトは、ビンズオン省とホーチミン市の間に位置し、価格も多くの人に適しています。写真：ファム・ディン

DKRAグループによると、主要販売価格水準も前四半期に比べて2％～5％上昇し、ビンズオン省とロンアン省の一部プロジェクトでは5％～11％の増加を記録した。

実際、土地がますます不足し、不動産価格が常に高騰している状況では、多くの低所得労働者にとって住宅を所有することは大きな課題となります。社会住宅開発プログラムは長年にわたって実施されてきたが、結果は期待どおりには達していない。

建設省のデータによると、ベトナムは2030年までに100万戸の社会住宅を建設することを目指している。しかし、現在までにこの数字は66,755戸強にしか達しておらず、計画の7％にも満たない。この遅れにより、何百万人もの労働者が窮屈で不衛生な住居で苦労することになった。

国家住宅基金の早期設立

こうした状況に直面して、ト・ラム書記長は最近行われた中央政策戦略委員会との作業会議で、大都市で低価格住宅を開発するための「国家住宅基金」設立の研究を要請した。これは、都市部を国家成長の原動力にするための解決策でもあり、ハノイやホーチミン市などの大都市における低価格住宅の供給不足の解決に大きな期待が寄せられています。

この指令を実現するために、事務総長は制度改革を継続し、投資・ビジネス環境を改善し、行政手続きの処理時間を少なくとも30％、業務コスト、法令遵守コスト、非公式コストを少なくとも30％削減するよう努めることを要求した。同時に、不要な営業条件を少なくとも30％廃止する必要がある。

サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン氏は、国家住宅基金の有効性を高めるためには、明確な目標を定め、資金源を多様化し、管理の透明性を高めることが必要であると述べた。同時に、基金は、手頃な価格で住宅を購入または賃貸したい人々への財政支援の提供に重点を置く必要がある。現実には、多くの低所得労働者は公営住宅を購入する資格がないだけでなく、特に大都市では商業住宅を所有する経済的余裕もありません。

さらに、国家住宅基金が効果的に機能するためには、損失や汚職を避け、適切な使用を確保するための厳格で透明性の高い管理メカニズムが必要です。考えられる解決策としては、資金の動員、管理、配分方法に関する具体的な規制の発行などが挙げられます。低品質の建築を避けるために住宅基準を規制する;投機や悪用を防ぐために拘束条件を設定します...

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、政治局の決定がメカニズムと政策に突破口を開き、土地基金の創設や社会住宅プロジェクトへの投資家の選定において地方自治体にとってより有利な条件をもたらすだろうと確信している。これにより、企業は社会住宅プロジェクトの投資準備および実施段階における行政手続きの時間を短縮することもできます。

チャウ氏によれば、国家住宅開発基金の設立、管理、使用について政府に規定するよう指示する国会の決議案は非常に適切な政策である。現在、ベトナムにはハノイ住宅開発基金（1999年設立）とホーチミン市住宅開発基金（2004年設立）の2つの省別住宅開発基金があり、それぞれの基金の当初の定款資本は1兆ドンである。特に、ホーチミン市住宅開発基金は多様な活動を展開しており、国家住宅開発基金の管理運営メカニズムの構築に貢献する上で参考になる成果を上げている。

NGO QUANG PHUC 氏 - Phu Dong Group ゼネラルディレクター:

特別なメカニズムが必要

Phu Dong Groupは長年にわたり、初めて住宅を購入する若い層に焦点を当て、手頃な価格の住宅分野の開発に尽力してきました。当社はホーチミン市に隣接するビンズオン省に3,000戸以上のアパートを展開しており、その最新のプロジェクトは、1戸あたりわずか10～30億ドンの価格で先日引き渡されたフードン スカイ ガーデン プロジェクトです。

それを実行するのは非常に困難な旅です。最初の課題は土地資金です。安い料金を求めて中心部から離れたエリアを選ぶと、交通インフラが不便になります。逆に、交通の便が良い場所を選ぶと、土地の価格が高くなり、若者向けの住宅分野には適さなくなります。

次の困難は法的手続きから生じます。プロジェクトの法的手続きを完了するには通常 2 ～ 3 年かかり、その間、企業は莫大な費用を負担しなければなりません。たとえば、平均金利が年 12% の場合、3 年後には資本コストが 36% 増加する可能性があります。 2,000億ドンを投資した場合、運営人件費を除いて総費用は2,700億ドン以上にまで跳ね上がる可能性がある。

さらに、現在の金利も高く、この分野に投資したい多くの投資家の許容範囲を超えています。政府は、法的期限の短縮、優遇融資金利の提供、土地資金へのアクセス支援など、企業を支援するための特別な仕組みを持つ必要があると思います。そうして初めて、若者向けの手頃な価格の住宅市場が持続的に発展することができるのです。

C-Holdings取締役会会長 グエン・クオック・クオン氏：

給料で家を買う

C-ホールディングスは設立以来、その目標を明確に定めてきました。それは、ホーチミン市のような大都市で毎日一生懸命働いているものの、住宅価格の上昇に収入が追いつかない若者のために、手頃な価格で高品質な住宅を建設することです。私たちはこれを「贅沢だが手頃な価格」戦略と呼んでいます。

最近、当社は、市場でほとんど例のない年利5.5％の5年間固定金利で若者が住宅購入資金を借り入れることを支援する「フィットファンド」を導入しました。同時に、私たちはフィットジェンプログラムを開発しています。これは、銀行から借り入れる必要がなく、月収の約50％を差し引くだけで、若者が給与全額で住宅を購入できるようにするプログラムです。 C-Holdings は、実用的かつ現実的な収入ソリューションを提供することで、何千人もの若者がマイホームを持つという夢を実現できるよう支援できると信じています。

セミナー「不動産2025：若者のための住宅」

住宅価格の高騰を背景に、若者の収入が追いつかず、ホーチミン市を含む大都市で家を持つという夢は多くの人にとって遠いものとなっている。Nguoi Lao Dong新聞はベトナム不動産協会と協力し、4月3日午前8時30分からホーチミン市で「不動産：若者のための住宅」をテーマにした討論会を開催する。

このセミナーは、管理会社、専門家、企業、若者が「家を持つという夢」と市場の現実のギャップを埋めるための解決策を議論し、提案する機会です。

出典: https://nld.com.vn/nguoi-tre-loay-hoay-tinh-chuyen-an-cu-196250402211029644.htm