債券保有者は「苦い果実」を飲み込む
P.ラム氏（ホーチミン市）は、サイゴングローリーカンパニーリミテッド（ビテクスコの子会社、以下サイゴングローリー）が発行したSGL-2020.02ロットの債券を50億ドンで購入したと述べた。発行の目的は、ホーチミン市 1 区の中心部、ベンタイン市場の向かいに位置する、オフィス、商業、サービス、アパート、6 つ星ホテルエリアの The Spirit of Saigon プロジェクトを実施することです。
しかし、ラム氏は、債券の利息を支払われたのは2回だけで、そのたびに1億ドン以上が支払われ、それ以降は支払われていないと述べた。満期日が過ぎているにもかかわらず、サイゴン・グローリーは債券の元金を支払わなければならないが、同社はこの投資家から何の通知も受け取っていない。元金は受け取れず、利息も「消えた」。ラムさんはこれが仕事と家庭生活に影響を及ぼしたと語った。
「サイゴン・グローリーは一度、債券の延長許可を求める文書を送ってきましたが、私は同意しませんでした。しかし、それ以来、会社側は返答していません。会社は利息も元本も支払わず、私に通知もしませんでした。50億ドンは家族にとって大金です。利息は無視できますが、サイゴン・グローリーは元本を返還しなければなりません」とラム氏は述べた。
サイゴングローリー社発行債券ロット情報（議事録写真）。
ラム氏が購入した債券は、サイゴン・グローリーが発行した総額10兆ドンの債券10個のうちの1つに過ぎない。このうち5兆ドンは今年6月から7月に満期を迎えるが、サイゴン・グローリーは元本と利息の支払い義務の履行が遅れている。残りの5兆ドンは2025年8月に満期を迎える。
サイゴン グローリーの支払い義務の履行が遅れているため、担保資産を処理するための解決策としてこのプロジェクトが提案されています。
担保資産の取り扱いに関する提案
担保資産を管理する銀行であるテクコムバンク（債券保有者、タンベト証券株式会社）を代表して、サイゴングローリーのヴー・クアン・バオ社長が、10月6日にタンベト証券（ハノイ）本社で会議を行った。
議事録はタンベト証券と担保管理銀行によって合意されたが、サイゴン・グローリーは債券の担保価値に関する内容を削除することを提案し、議事録の確認書に署名することに同意しなかった。
議事録によると、今年6月以来、テクコムバンクはサイゴン・グローリーに対し担保の再評価を5回要請したが、何の返答も得られなかった。昨年9月、銀行は再評価を実施するための費用を前払いした。
具体的には、タワーA（未完成）の将来の不動産である担保資産の価値は、DPV Company Limited（ベトナムでコリアーズ不動産サービスおよび投資管理グループのブランドを使用しているフランチャイズパートナー）の2023年8月30日付け評価証明書によると、4,653億ベトナムドンと再評価されています。
DSC証券株式会社ホーチミン支店の2023年9月の資本出資評価報告書に基づき、サイゴングローリーの資本出資である担保資産の価値がマイナス1兆280億ドンに再評価されました。
スピリット・オブ・サイゴン・プロジェクトは数ヶ月にわたって建設工事を中止している（写真：クアン・アン）。
同銀行は以前、インドシナ評価証明書によるとタワーAの価値は11兆5510億ドンで、これはサイゴン・グローリーがプロジェクトを完了するのに十分な資金を持っていると仮定した場合の、2024年12月31日の建設完了後のタワーAの価値であると説明していた。
注目すべきは、サイゴン・グローリーがハノイ証券取引所（HNX）への報告書の中で、調達した債券10兆ドンのうち9兆9,150億ドンを債務再編に使い、850億ドンをプロジェクトの建設に使ったと述べたことである。
実は今年9月、タワーAは（タワーブロックに属する）粗4フロアの建設中でしたが、サイゴングローリーは建設を中止し、今後も建設を続ける具体的な計画はありません。同時に、DSC証券会社によるサイゴングローリーの資本拠出額の評価に関する報告書では、サイゴングローリーの口座には建設に十分な資金がなかったとされています。
同社は第三者に対して19兆ドンを超える未払い売掛金を抱えており、DSCは回収が困難だと評価している。そのため、DPV Company Limitedは、現在未完成の状態にあるタワーAの資産を4,653億VNDと評価しました。
サイゴングローリー社の資本拠出資産については、当初の抵当価値は7兆VNDです。 2023年9月、DSCによる独立した評価結果によると、プロジェクト、現金、売掛金を含む同社の資産は、企業の総負債（約32兆VND）を支払うのに不十分であると評価されました。
特に、サイゴン・グローリーの資産の中で最も大きな損失は、19兆ドンを超える第三者に対する売掛金であり、全額回収は困難と見込まれている。したがって、銀行は、ベースシナリオでは2023年9月1日時点の株式の公正価値がマイナス1,028億ドンであると結論付けました。
銀行の評価によるサイゴン グローリーの売掛金のシナリオ (2023 年 10 月 6 日の会議議事録の写真)。
議事録によると、会議中に銀行はサイゴン・グローリーに対し、2023年10月31日までに担保資産を引き渡す（書類の引き渡し、現場の引き渡し、資産のオークションに必要な委任契約への署名）よう要請した。
銀行の見解では、オークションが行われなかった場合、または成功しなかった場合、当事者は買い手を探すことに合意する権利を有しますが、その買い手に売却する前に債券所有者の承認を得る必要があります。オークションが成功した場合、Saigon Glory は買い手を探す権利を有しません。
担保管理契約の規定に従い、担保の処分により得た収益は、担保処分費用、税金、手数料等の支払いに充てられ、その後、債券保有者への支払いに充てられます。残額（ある場合）は保証人に返金されます。
担保資産の処分により回収した金額が依然として債券債務の支払いに不十分な場合、サイゴン グローリーは民法第 307 条の規定に従って追加の支払いを行う義務を負います。
シプリット オブ サイゴン プロジェクトは、ホーチミン市 1 区の黄金の土地の中心に位置しています (写真: コン チエム)。
サイゴン・グローリーは11月31日までに担保資産の取り扱いに関する書類を提出する予定
サイゴン・グローリー・カンパニー・リミテッドは、担保資産の引き渡しに関するいくつかの内容を明確にするために、銀行とタンベト証券に回答文書を送付したばかりである。
サイゴン・グローリーは、関係当事者が、サイゴン・グローリーの資本拠出金である担保資産の価値を認識しておらず、その価値は0ドンであると述べた。したがって、この資産の価値をマイナス1兆283億ドンに変更することは、当事者間の会談の内容を正確に反映するものではありません。現在までに当社は、担保資産についての評価証明書や評価報告書を銀行からいかなる形式でも受け取っていません。
サイゴン・グローリーは、10月6日の3者会合以来、銀行は担保資産の引き渡し手続きをまだ明確にしておらず、担保資産の受け取り担当者のリストや、担保資産の引き渡しを通じてサイゴン・グローリーの取締役会からの書面による承認を必要とする引き渡し書類をまだ送付していないと述べた。
サイゴン・グローリーは、まだ引き継ぎ文書の検討と分類が進行中であり、会社の記録を比較するために招集された際に取締役会のメンバーが出席しないため困難に直面していると述べた。
そのため、当社は、10月6日の会議で協議された11月31日までに引き渡しが完了することを目標に、関係者間で上記内容が明確になるまで関連文書の引き渡しを延期することを提案しました。
同社はまた、抵当契約および発行された債券書類の条項に従って、関係当事者の完全な権利を保障し、法的規制を遵守しながら、担保資産の迅速な引渡しと処理のために協力し、努力するとした。
2020年、サイゴン・グローリー・カンパニー・リミテッドは、10回の端数ロットを通じて10兆ドンの債券を発行した。期間は3～5年、初年度の最低金利は年11％である。そのうち5兆ドンは2023年6～7月に満期を迎え、5兆ドンは2025年8月に満期を迎える。
2022年10月、ヴァンティンファットグループのリーダーの逮捕に関連した金融市場での債券の返済能力に関する「スキャンダル」の後、サイゴングローリーは、これらの債券の10兆億ドンすべてを満期前に2段階で買い戻すことを約束しました。同社は第1段階では2023年6月12日までに5兆ベトナムドンの債券を満期前に購入し、第2段階では2024年6月12日までに購入する。
サイゴン・グローリーは昨年4月、ハノイ証券取引所に2022年の債券の元本と利子の支払い状況を報告した。同社は2022年に、上記の発行済み債券10ロットについて40回の債券利払いを行い、支払総額は約1兆1,100億ドンとなる。
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