ミニアパートの開発は禁止されるべきではなく、厳しく管理されるべきである。

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ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、ミニアパートの建設品質と火災安全を確保するためのいくつかの解決策案に関する文書を国会常任委員会、法律委員会、建設省に送付した。

国会議長のヴオン・ディン・フエ氏が「住宅法でミニアパートメントを絶対に合法化しない」と指示した後、住宅公社は改造プロジェクトのみに断固たる措置を取り、完全に禁止することはしないと提案した。

具体的には、HoREAは「ミニアパートは禁止するのではなく、管理されるべきである」と提案した。視点から見ると、協会は、「ミニアパート」は一部の専門家が考えているように、以前の「ホット」な不動産市場の発展期の「欠陥商品」ではなく、賃貸または販売用のアパートを備えたミニアパートは、過去13年間、現在、そしておそらく今後数十年間、社会にとって非常に必要な住宅商品であると考えています。

「全国には数千棟のミニアパートがあり、何万人もの人々が暮らしており、社会におけるミニアパートの賃貸や購入の需要が非常に大きいという現実から、ミニアパートを許可している世界の他の国々のようにミニアパートを禁止するのではなく、管理するための解決策を選択する際に非常に注意深く冷静さを保たなければなりません。しかし、この種のミニアパートは、火災安全と健全な発展を確保するために厳しく管理しなければなりません」とHoREAの文書は明確に述べています。

HoREA の説明によると、これは社会の多くのグループに適した、賃貸価格が手頃なタイプのアパートです。具体的には、中所得層および低所得層の都市部住民、学生、独身者、新婚者、移民などです。

今は、「ミニマンション」を管理するための完全で同期した統一された法的規制を構築するのに非常に良い時期です。なぜなら、2023年10月から11月にかけて開催される第15期国会の第6回会期では、土地法案、住宅法、不動産事業法、および一貫性と統一性を確保するための関連法を含む多くの法律が審議・可決される予定だからだ。

したがって、HoREA は、プロジェクトの準備を必要とするミニアパートの建設への投資に関する規制を追加することを提案しました。防火工事を含む工事の承認および受入に関する法的規制を遵守しなければなりません。マンションの賃貸や売買などの事業に関する規制を補うために、法律の規定に従って不動産事業の登録を行う必要があります。マンションの管理運営と同様のミニマンションの管理運営に関する規制を補足します。

建設部は、この種の建物を安全かつ健全に管理・発展させるために、ミニアパートに関する技術基準を国家アパート技術基準に追加する必要がある。

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詳細には、HoREA は、住宅法案（改正）の第 57 条「多数の世帯および個人向けの多階建て住宅の開発」の改正および補足を提案しました。

まず、第1項、本法第54条第3項に規定する住宅地使用権を有する世帯および個人が、2階建て以上の住宅を建設し、各階に2戸以上のアパートを設計・建設し、賃貸用の小規模アパート（ミニアパートとも呼ばれる）を建設する場合は、規定の要件、特にアパートの消防に関する法律の規定を満たさなければなりません。

第2項に関しては、第1項に規定する住宅は、省人民委員会および建設省の要請により、政府がこの住宅を所有する世帯および個人に対し、アパートを売却または賃貸するための試験プログラムを許可する場合を除き、売却または購入のために賃貸することはできない。

第5項において、各レベルの人民委員会は、その職務と権限の範囲内で、本条第1項に規定する世帯と個人は、住宅建築許可の根拠として、消防法の規定に従って住宅地における消防車の交通条件を遵守しなければならない。

さらに、HoREA は、集合住宅の概念に関連する住宅法案 (改正) 第 2 条第 3 項を補足することも提案しました。具体的には、この法律の規定に従って住宅地を使用する権利を持つ世帯および個人の住宅で、各階に 2 つ以上のアパートメントが設計および建設され、小規模集合住宅 (ミニアパートメントとも呼ばれる) と見なされる 2 階建て以上の住宅を建設します。

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