2025年のベトナムの不動産市場は、法的枠組みの完成による強力なサポートのおかげで、新たな、より有望で持続可能な開発サイクルに入ると予測されています。
投資家の信頼は強化され、マクロ経済の成長要因は強力です。
2025 年の不動産市場は、多くの強力なサポートにより持続可能な開発サイクルに入ります。
これらの要因は、市場の回復を助けるだけでなく、長期的な市場発展のための強固な基盤を構築するものと考えられています。
強力なブースター
ベトナムの不動産市場は多くの重要な支援を受けて新たなサイクルに入り、回復を後押ししています。最も重要な要因の一つはマクロ経済の基礎です。専門家によると、ベトナムの経済は2025年にかなり力強く成長し、党と政府が設定した目標通り2桁の成長率に達する可能性があるという。マクロ経済もインフレが適正な水準に抑制され、安定を維持すると予測されます。
政府は現在、交通・都市インフラプロジェクト、特にGDPの約7～8％に相当する非常に高いレベルの公共投資を推進しており、これは東南アジアで最も高いレベルです。
最近では、制度上の突破口や、急速かつ強力な法律の変化を伴う行政改革も、不動産市場の発展を促す重要な原動力となっています。土地、建設、投資に関連する多くの法律が改正・改善され、不動産市場にとって有利で透明性の高い法的環境が整えられています。
高級マンションセグメントは2025年も引き続き市場をリードするでしょう。
2025年からは、企業や国民への支援政策、特に住宅購入クレジットパッケージの恩恵により、不動産市場は新たな、より安定した堅実な発展サイクルに入るでしょう。たとえば、最近、国立銀行は、不動産市場の困難を取り除くために調整を行い、回状08/2020/TT-NHNNを発行しました。これは、回状22（2019）を改正し、住宅購入者向けに年間6％弱の優遇金利で優遇クレジットパッケージを構築するという指示を出した回状です。
現在の不動産市場の全体的な強さを見て、この分野の長年の専門家は次のようにコメントしています。「10年前、つまり2015年は、2011年から2013年の危機を長期間経験した後に、不動産市場が完全に回復し、強力な発展段階に移行した時期でした。2025年までに、マクロ経済、公共投資、法律、住宅購入者を支援する信用パッケージの基盤がすべて現れ、市場は同様の再発を示しています。ただし、現在の不動産市場の違いは、運営の軌道がより透明で持続可能になったことです。」
ハノイの不動産市場の回復力を測定
不動産の完全回復と発展の展望において、ハノイは市場全体に熱気を生み出す「出発点」であると考えられている。このシグナルは、地方の不動産の暗い動向とは対照的に、ハノイ市場で開始されたプロジェクトがすべて良好な吸収指数を記録した2024年以降に現れました。
例えば、ハノイ西部市場では、昨年後半にザ・ソラ・パーク、ザ・ビクトリア、ルミ・プレステージ、ルミ・エリートなどの一連のプロジェクトが、関心と成約率の上昇により注目を集めました。ハノイ東部市場で開始されたいくつかのプロジェクト、例えばImperia Signatuer Co Loa、The Metropolitan、Lumiere SpringBayなども、2024年に最も取引が活発なプロジェクトのリストに載っています。これらのプロジェクトの共通点は、Vin Group、MIK Group、Masterise Homes、CapitaLandなどの有望な不動産大手によって開発された高級マンションラインです。2025年に入っても、高級マンションセグメントは引き続き市場をリードするでしょう。 CBREの予測によると、2025年までにハノイのマンションの新規供給は31,000戸以上に達すると予想されており、主にハイエンドセグメントに集中し、高級物件の供給が増加する見込みだ。 CBREベトナムのエグゼクティブディレクターであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、供給は改善しているものの、住宅価格は下がるどころか、前期よりも着実に上昇するだろうという。
ハノイ市場では高級住宅スペースの需要が高まっている
高級マンションや高級アパートの供給増加は、このセグメントが厳しい住宅需要を「予測」し、中流階級や富裕層の顧客にとって蓄積資産として適しているため、市場にとって良い兆候であると考えられています。不動産市場調査会社ワンマウントの専門家が断言しているように、ハノイの中流階級が住むために住宅を購入し、生活の質を向上させたいというニーズは、今後もマンション取引を促進する要因であり続けるだろう。
したがって、市場の加熱シナリオは、大規模投資家の都市部にある高級・豪華なマンションプロジェクトから始まり、徐々に資本市場全体に広がるでしょう。そしてハノイから近隣の不動産も徐々に回復し、再び活気を取り戻すでしょう。 10年前のシナリオと同様に、不動産市場は正式に新たな持続可能なサイクルに入りました。これは、プロの投資家や実際に住宅を購入する人にとって、合理的な頭金の基準額を計算することを検討するのに良い時期でもあります。
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出典: https://diaoc.nld.com.vn/nam-2025-khoi-dau-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-196250221111542137.htm
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