わずかな給与増加、高騰する住宅価格を追いかける：ハノイの若者は住宅購入に苦労している

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ミン・アンさん（ナムディン省出身）は大学卒業後すぐにハノイで7年間働いており、初任給は月650万ドンでした。彼女は長い間、長期的なキャリアに便利な首都に定住できる自分の家を持つという夢を抱いていた。 2016年、ミン・アンさんはハノイで初めて家を購入する機会を得た。

当時、同僚が彼女に、タンロン橋からそう遠くないスアンディン（バクトゥーリエム地区）のアパートを紹介した。この家は広さ約40平方メートルで、寝室1つとリビングルーム1つを備え、価格は4億ドン。

ミン・アンさんは、何度も迷った末、ついにその家を購入せず、より良い機会を待つことにしました。意外にも、それがハノイで家を買うという彼女の夢を叶える唯一のチャンスでもありました。「当時、私の手元には約3億2000万ドンあり、少し足りないくらいでしたが、すぐに買う気にはなれませんでした。家は狭い路地にあり、敷地も狭く、銀行から借り入れて毎月利息を払うのも怖かったからです。でも、ハノイの住宅価格がこんなに急騰していることを知っていたら、そんな考えは全部捨てて購入を決意していたでしょう。しばらくしてお金を貯めたら、まだ間に合うだろうと思っていましたが、まさか住宅価格がどんどん高騰し、給料から貯めたお金が全く価値がなくなるなんて、誰が想像したでしょうか」とミン・アンさんは振り返ります。

ミン・アンさんは結婚後も貯金を続け、家族が住めるよう、ハノイの中心部に少し近い、生活に必要な設備が整った新しい家を購入しようと決意しました。しかし何年もの間、彼女と夫が少しずつお金を貯めるたびに、住宅価格は新たなレベル、さらにはそれをはるかに超えるレベルまで上昇しました。そのため、ミン・アンさんの夢の家はますます手の届かないものになってしまっている。

現在、ミン・アンさんの収入は夫の収入と合わせて月1,300万ドン近くまで増加しているものの、住宅購入のために貯蓄できる金額も増えている。しかし、逆説的に、お金が増えてもまだ家を買うことができない。「現在、我が家の家計貯蓄は元利合わせて約8億ドンです。しかし、住宅価格は以前と比べて何倍にも値上がりしており、どうすれば貯金できるでしょうか？このまま価格が上昇し続ければ、ハノイで家が買えなくなるのではないかと心配です。父方の実家も母方の実家も田舎で貧しく、私たちを支えられるだけのお金がありません。収入が限られている中で、借金返済のプレッシャーがあるため、銀行から多額の借り入れもできません」とミン・アンさんは嘆いた。

現在、ハノイ（中心部以外）の2ベッドルームのアパートメントの価格は20億〜25億ドンです。ミン・アンさんの家族の貯金は、それを買うにはまだ十分ではない。「 2016年に購入しようと考えていた築10年近くのマンションでさえ、価格が14億ドンまで上昇しています。本当にショックです！10年近く経ち、収入は増え、貯金も少し増えたのに、以前購入しようとしていた古い家がまだ買えないんです」とミン・アンさんは驚きを隠せない様子で語った。

ハノイのアパート価格は急騰し続けており、若者にとって購入がますます困難になっている。（図）

ハノイ在住のソフトウェアエンジニア、ナット・ホアン氏も次のように試算しています。「ハノイの一般的なアパートは現在、20億～30億ドンです。月収約2000万ドンで生活費を差し引くと、現在の価格で家を買うには12～15年かけて貯金しなければなりません。しかし、この傾向が続けば、住宅価格は間違いなく横ばいになるでしょう。15年後にはおそらく何倍にも値上がりしているでしょう。一方、給与は勤務先の会社の安定性や発展性にもよりますが、わずかな上昇にとどまるでしょう。」

ナット・ホアン氏はこう付け加えた。「私は一銭一銭を節約し、無駄な出費を抑えようと努力してきましたが、ハノイの住宅価格は急騰しすぎています。家を買おうかと考えるたびに、価格が数段階ずつ上がっていくので、まるで見えない敵と競争しているような、決して勝てないような気分になります。」

ホアン氏はまた、給料はバイクの速度でしか上がらないのに、住宅価格は車、さらにはスーパーカーの速度で上がるのだと冗談めかして比較した。

多くの不動産組織の報告によると、ハノイの住宅価格は過去10年間で毎年上昇している。このため、特に若い中所得者層にとって住宅購入はますます困難になっている。

このような状況下で、若者の多くは家を買うのではなく、借りることを選ばざるを得ませんでした。ミン・アンも例外ではない。彼女は郊外に月500万ドンで小さなアパートを借りている。ナット・ホアンさんは会社の近くに住みたいと、市内中心部近くに月900万ドンでアパートを借りた。しかし、家賃は上がり続けており、止まる気配がないため、両者とも依然として不安を抱いている。

一方、ハノイに定住するという夢を実現しようと、銀行ローンを借りることを選択する人もいる。その代わりに、彼らは高い金利、毎月の借金返済のプレッシャー、そしてますます高額になる出費に対処するのに苦労しなければならず、収入は増えたとしても「少しずつ」減っていくことになる。

コン・ヒエウ

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