双方にメリットのある状況

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2022年第1四半期から現在に至るまで、不動産市場は低迷に陥っています。市場全体の供給と流動性はともに大幅に減少し、倒産する不動産事業者の数は毎月増加している。

このような状況に直面し、政府は2023年3月に、不動産市場が安全、健全かつ持続的に発展するための困難を取り除くためのいくつかの解決策に関する決議33/NQ-CPを発行しました。

特に、政府は情報通信部に対し、情報および報道チャネルを指導し、厳格かつ効果的に管理することに重点を置くよう求め、公安部と連携して、人々、投資家、顧客、市場の心理に悪影響を及ぼす可能性のある、特に経済回復と成長に影響を与える不正確で非公式なソーシャル情報チャネルを制御、検出、統計を集計し、防止するための対策、システム、人材を確保するよう求めている。

同時に、政府は情報通信省に対し、各省庁と連携し、国民、投資家、顧客の心理を安定させ、市場を安定させるために、虚偽の情報を避け、状況に関する公式かつ正確で真実の情報の提供を強化・推進するよう要請した。

ベトナム革命報道の日（6月21日）を記念して、ジャーナリスト＆世論新聞の記者が、ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産電子雑誌編集長のファム・グエン・トアン氏に、報道機関と不動産市場の関係についてインタビューしました。

双方にメリットのある状況

+ 政府が決議33/NQ-CPを発行した時期が重要な節目であると考えられる場合、それ以前の報道機関やメディアと不動産市場との関係はどのようなものだったとお考えですか。

- 皆様ご存知のとおり、農業、産業、テクノロジー、金融、通貨、消費など、数多くの主要な市場や分野とともに、不動産は国の社会経済の発展において非常に重要かつ中心的な役割を果たしています。

そのため、最近の不動産市場の不況と差し迫った危機は、国全体の発展に深刻な影響を及ぼし、他の多くの産業や分野に負の連鎖効果を生み出しています。

市場がこのような状態に陥るのは今回が初めてではありませんが、前回とは異なり、今回の危機のリスクはさらに大きく、よりネガティブなものになっていると思います。なぜなら、今日の不動産市場の影響力は非常に大きいからです。

さらに、この危機は、持続可能性と透明性の欠如といった市場の中核的な問題から生じています。法律および管理システムの統一性の欠如。投資家、顧客の信頼の喪失...

これを認識し、政府は不動産市場が安全、健全かつ持続的に発展できるよう、困難を取り除くためのいくつかの解決策に関する決議を発表しました。報道・メディア活動に対する具体的な指示も含め、こうした指示は極めて必要であると考えます。

報道機関と不動産市場との関係についてですが、これまでのところ、これは基本的に良好な共生関係であり、相互に利益をもたらしてきました。

予備調査によれば、報道機関の経済収入の30%以上が不動産市場と、建設、建材、インテリアデザインなどの関連分野から生まれている。

これは、不動産業界がプロモーションコミュニケーション活動に「注ぎ込む」金額が非常に大きく、制作費や営業費の約5～10％に上り、報道機関やメディア業界の「収入」に直接影響を及ぼしていることを証明しています。

逆に言えば、不動産市場における報道機関やメディアの役割も非常に大きいのです。最近では、ほとんどすべての新聞に不動産コラムがあることがわかります。

毎日、この市場に関する記事が何千も新聞に掲載されており、広報部門やオフィスを持たない不動産会社は存在しません。利益の面では、相互利益が大きいほど、関係はより深く緊密になる必要があり、当然、双方が良い方向へ進みたいと望みます。

不動産市場レポート損益両面図2 — ファム・グエン・トアン氏 - ベトナム不動産協会副会長、不動産電子雑誌編集長。

建設部の報告によると、2023年第1四半期、不動産企業は依然として多くの困難に直面しており、不動産分野で新規に設立された企業の数は2022年の同時期と比較して63.2％減少しました。逆に、解散した企業と一時停止した企業の数は、前年同期と比較してそれぞれ30.2％と60.7％増加しました。

建設省は、生き残るための十分な競争力を持たない仲介部門にとっては厳しい時期であるが、専門部門にとっては克服し、より持続的に発展する機会でもあると評価した。

+ この関係は本当に彼が話したほど良いものなのでしょうか、それとも「口先だけ」なのでしょうか?不動産事業では、不正確な情報によって大きな損失を被るケースもあるからです。

- 「Because we need each other」は私のお気に入りの曲の一つです。この歌の全体的な考え方は、愛においては双方がお互いを必要とし、お互いを愛することで良いことに到達するという目標を持つということだと理解できます。しかし、愛し合っているのに一緒にいられないとき、お互いに「苦しみ」を感じさせてしまうことはよくあることです。（笑う）

この歌の主題を報道機関やメディアと不動産市場の関係に当てはめて考えると、同じことが言えます。しかし、報道機関の役割と責任を踏まえると、企業や市場の利益を損なうことは避けるべきです。

おそらく、不動産ジャーナリストは仕事の過程で肯定的にも否定的にも反映するでしょう。それは問題ではありません。しかし、重要なことは正確であること、つまり市場の真の事実と現象を反映することです。これを実現するために、ジャーナリストは「心を持つ」必要がある。

「敬意は示しても心は満たされない」という表現は、ビジネス面ではより正確でしょう。なぜなら、報道情報によって「不当」な扱いを受けることは多いのに、「朝まで手を繋げられない」という判決を恐れて、あえて強く反応できないからである。

+ 報道が不動産市場に与える影響について具体的な例を挙げていただけますか?

- たくさん、たくさん。良い面も悪い面も両方あります。実際、マスコミは、企業や不動産市場の現状の困難を、国家や社会が理解し共有できるよう伝える存在なのです。

あるいは、市場に対する法的および政策的欠陥を指摘し、国家が速やかに調整を指示できるようにするのもまた、報道機関の役割であり、他の誰でもない。

お客様に各不動産事業者の商品・サービスを知り、理解してもらうために、報道機関は宣伝チャネルであると同時に確認チャネルとしても重要な役割を担っています。しかし、社会的な「誤解」を招き、企業を苦しめる情報も存在します。

不動産を「罪人」と考えてはいけない

+ 政府の指示を受けて、報道機関やメディアは不動産市場に関する情報を活用する際に異なる視点を持つようになると思いますか?この変化はどの程度前向きなものだったのでしょうか。また、政府の目標である「国民、投資家、顧客の心理を安定させ、市場を安定させる」という目標を確実に達成するものだったのでしょうか。

- 政府の指導を受けて、報道機関の情報活動は最近多くの前向きな変化を遂げており、 「国民、投資家、顧客の心理を安定させ、市場を安定させる」という設定された目標の達成に貢献していることがわかります。しかし、正直に言えば、特に問題の提起方法や認識方法において、マスコミはまだ大きく変わる必要がある。マスコミは不動産を「罪人」とみなすべきではない。

しかし、メディアと企業の関係は相互に利益のあるものです。そこで、報道機関の責任は真実を反映し、真実を見つけることです。現象や出来事を分析し認識することは、その性質を明らかにし、提起された問題に対する解決策を見つけることも目的としなければなりません。

社会や読者が関心を持つホットな新しい重要な問題について、報道機関やメディアは客観的かつ透明性のある方向で積極的に反映しています。

決議33/NQ-CPにおいて、政府は情報、コミュニケーション、信頼回復、市場支援、不動産事業の運営に関する4つの指令を発行した。

まず、政府は、不動産市場の困難を取り除き、人々と企業が正しいことを行うことを保護し、国、人々、企業の利益の調和を確保するために地方と企業に同行するという政府と首相のメッセージと強い決意を明確に示す情報伝達を促進することを要求します。

第二に、国民、投資家、顧客、市場の心理に悪影響を及ぼす可能性のある、不正確で非公式なソーシャル情報チャネル、特に経済回復と成長に影響を及ぼす可能性のある情報を厳格かつ効果的に管理および検閲します。

第三に、政府はまた、情報の発表、公表、透明化の取り組みを推進し、特に信用、債券、株式、不動産市況などに関する国の新しい政策、規制、解決策を速やかに宣伝、普及、公表し、社会が正確で公式な情報を持ち、それによって心理と市場の安定を図ることを要求している。

最後に、金融、信用、不動産市場の運営に悪影響を及ぼす不正確な情報を報道する行為に対して監督を強化し、厳格かつ迅速に対処します。

一方、企業がマスコミを通じて商品を宣伝・紹介するニーズも変化しています。現在、市場を活性化させたい不動産事業者は、費用をかけて提供する情報に責任を持たなければなりません。しかし、報道機関には上記の情報を検証する責任があり、これはサービスの問題です。

新聞はサービスを提供するにあたり、内容と評判の両面で優れた成果を上げなければなりません。同時に、報道機関は「雇用者」を引き付けるためにサービスの質を向上させる必要がある。人々にあなたのサービスを使うように強制するのはプロフェッショナルではありません。

近年、我が国の報道・メディア業界は、主に報道経済活動の困難により、ビジネス上の「問題」を数多く抱えていることは、誰もが承知しています。これは、ビジネス界や社会から見た報道機関の評判とイメージに大きな影響を及ぼします。したがって、国家および報道機関を指導・管理する機関は、調整のために多くの抜本的な措置を講じてきましたが、これは非常に必要なことです。

+ あなたの意見では、今後、政府が設定した目標を達成するために、報道機関と不動産市場はどのように協力していくべきでしょうか?

- 関係、協力は「こうなる」という形で、少なくとも 2 つの側面から生まれる必要があります。善意と純粋さがあれば、それは必然的に善良さへとつながります。

私たち報道機関も不動産業界も、求めて与えるという考え方を捨て去る必要があると思います。この点において、報道機関は不動産市場の問題を公平に扱うべきだ。

不動産業界における「市場の信頼」を取り戻すことは非常に重要です。困難な時期を抜け出そうとする企業の努力に加え、報道機関の参加と共有も非常に大きいです。そして国内の報道機関は「あなたを助けることは私たち自身を助けることでもある」という心構えで関与すべきです。

不動産と不動産市場は金持ちのための「ゲーム」ではありません。それはあらゆる家族、生活のあらゆる面、そして国の発展に影響を及ぼします。したがって、この市場を健全かつ持続的に発展させることは、私たちの報道機関を含めた共通の責任です。

批判する気はありませんが、正直言って、我が国の不動産市場に対するマスコミの理解はあまり徹底的ではありません。しかし、意図的であるかどうかに関わらず、徹底性が欠けていると不公平が生じることが多いのです。

+ ありがとうございました！

ベトヴ（演奏）

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