不動産市場のボトルネックを解消する一連のソリューション

政府の政策により、不動産市場の困難は徐々に解消され、投資家の信頼は回復しつつある。

多くの専門家によると、不動産市場の2つの主なボトルネックは合法性と資本です。法的問題により、プロジェクトの承認およびライセンス取得プロセスが長年にわたって妨げられ、供給が制限されてきた。不完全な法律は企業に困難をもたらし、買い手の間に不安を生み、市場の透明性を低下させます。

これらの問題に対処するため、政府は不動産プロジェクトの問題点を検討し、排除することを目的として、2022年末に特別タスクフォースを設置しました。地方自治体はまた、製品を市場に投入できるよう法的手続きを完了させるための動きの遅いプロジェクトを積極的に支援している。

5月20日から発効する、土地法の施行を導く法令のいくつかの条項を修正および補足する法令第10号などの法的文書が発行されました。この法令により、商業用地およびサービス用地におけるリゾートアパートメント、オフィステル、リゾートヴィラなどのタイプの証明書の発行が可能になります。

「これは法整備における大きな前進であり、投資家の信頼を強化するものです。この政令は、ベトナムで大きな発展の可能性を秘めているとされるリゾート不動産分野に直接的な影響を与え、ひいては観光産業全体の振興に貢献するでしょう」と専門家は述べた。

リゾート不動産商品の視点。写真:フラミンゴホールディングス

プロジェクト開発資金が銀行金利と債券に大きく依存している状況に直面して、政府は3月初旬に多くの変更を加えた政令08号を発行しました。具体的には、発行者は満期時に債券の元本と利息を他の資産で支払うことができます。債券の期間は債券保有者の同意を得て最長2年間延長することができます。プロの証券投資家に対する規制を一時停止することで、投資家へのプレッシャーを軽減することができます。

中央銀行は今年初めから３回連続で運営金利を引き下げており、金融政策の引き締めレベルが徐々に緩和されていることを示している。銀行の現在の新規預金金利の平均は年率約6.1％で、2022年末と比較して年率0.37％低下し、新規貸出金利の平均は年率約9.07％で、2022年末と比較して年率0.9％低下しました。

専門家によると、預金金利が低いと、顧客は貯蓄ではなく投資の選択肢を検討する可能性があるという。貸出金利の段階的な低下は、企業と投資家の双方にとってのてこ入れ策となり、流動性を高め、不動産市場の回復の勢いを生み出すことが期待される。

多くの市場調査機関の報告によれば、政府が多くの包括的な支援策を打ち出しているにもかかわらず、不動産市場の状況は年初からかなり静かだという。第 1 四半期の供給は改善されておらず、多くの企業の能力と比較すると金利は依然としてかなり高い状態です。

専門家は、政策が発効してから実際に実行されるまでにはタイムラグがあると指摘する。今年の最初の2四半期は、市場が潜在能力の限られた投資家を排除し、投資家心理を安定させる時期です。この政策が「徐々に浸透」した後、市場はより透明性が高く持続可能な新たなサイクルに入ると予測されている。

第３四半期は大量の銀行預金が満期を迎える重要な時期です。これは、不動産市場にキャッシュフローが戻ってくるかどうかを決定する時期でもあります。ポジティブなシナリオでは、預金金利が今年末までに6～7％に低下するか、あるいは同じ水準にとどまると、購入者の信頼感が高まることから、資金が不動産市場に戻ってくる可能性が高い。有望なキャッシュフローは、潜在的なセグメントに焦点を当て、政府の政策の恩恵を受け、評判の良い投資家からもたらされます。

最近、強力な資金力を持つ多くの大規模投資家が、プロジェクトの開発、完了、そして質の高い製品の発売を続けています。典型的な例は、トゥエンクアン省タントラオで大規模な高級リゾート複合施設プロジェクトを展開しているフラミンゴ・ホールディングスだ。このプロジェクトは、タン トラオ歴史遺跡への入り口であるフォー デイ川の岸沿いに位置しています。

フラミンゴ タン トラオ リゾート プロジェクトの展望 - トゥエンクアンにおけるフラミンゴ ホールディングスの最初の製品。写真:フラミンゴホールディングス

このプロジェクトによって、投資家は地元のアイデンティティを尊重し、タントラオに欠けている価値観をもたらすことを望んでいます。フラミンゴ タン トラオ リゾートは、4 つ星ホテル、300 軒を超えるショップハウスやホームステイ、充実したリゾートおよびエンターテイメント施設を含む、2,000 を超える商業施設や宿泊施設を提供する予定です。

フラミンゴ ホールディングス ブランド プロジェクトの出現により、タン トラオは観光面での優位性を高め、さまざまなタイプの観光客、特に高級観光客や長期滞在のニーズを持つゲストを誘致することを約束しています。

「フラミンゴ・タン・トラオ・リゾートは、地元観光への実際的な貢献から、今後の不動産市場のアンダーグラウンドの波を予測する機敏な投資家にとって収益性の鍵となることが期待される」と投資家代表は期待している。

ホアイフォン

ソースリンク: https://vnexpress.net/loat-giai-phap-thao-go-diem-nghen-cho-thi-truong-bat-dong-san-4619561.html