不動産市場を活性化させるために手頃な価格の住宅を建設する？

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数千万ドンの収入では家を買うことも難しい

「夫と私は7年間家を借りており、ホーチミン市でいつ家を購入できるか分かりません」とタンビン区の住民、グエン・ティ・トゥイさんは語った。

トゥイさんは衣料品会社の会計士として働いており、月給は1000万ドンだと語った。彼女の夫は建設会社の技術者として働いており、月給は1,200万ドンです。合計収入2,200万ドンは、夫婦の生活費と6歳の娘の教育費を賄うのにちょうど足りる額だ。

トゥイさんによると、彼女と夫は数億ドンを貯金しているが、この金額では家を買うには足りないという。夫婦に必要な最低金額は約6億ドンなので、銀行は市内で最も古くて安いアパートを購入するための資金を貸し付ける予定だ。

トゥイさんは、6億ドンを保有しているにもかかわらず、月々の収入は増えず、夫と共に銀行に元金と利息を支払うお金がないと話した。したがって、家を所有するという夢は、まだ非常に遠いのです。

平均的な収入ではホーチミン市で家を買うことができない人がたくさんいます。（イラスト：ダイ・ヴィエット）

トゥイさんの家族と同様、外国企業のコミュニケーション専門家であるヴォー・タン・トゥアンさんも、現在の収入が月1600万ドンであるにもかかわらず、家を買うことができていない。

トゥアン氏によれば、現時点で家を購入したい場合、約15億ドンを借り入れる必要があるという。つまり、銀行への元金と利息の支払いが彼の給料のすべてを「飲み込む」ことになる。

公営住宅は「暗い」

何百万人もの低・中所得者が住宅を必要としている一方で、社会住宅部門の発展は依然として非常に遅れています。その理由は、この種の住宅は、法的手続き上の困難、規制の不備、優遇融資の借り入れの難しさ、政策受益者の特定が難しいなどの多くの問題を抱えているからだ。

不動産専門家のドアン・ヴァン・ビン博士は、住宅法では社会住宅を購入するための条件として収入、居住地、住宅などを具体的に規定しているものの、購入、賃貸、または賃貸購入の適切な対象を判断することは依然として難しいとコメントした。

さらに、タイプIII以上の都市部における商業住宅プロジェクトは土地基金の20％を社会住宅用に確保しなければならないという規制は現実に適合していません。このため、多くのプロジェクトでは公営住宅用に土地を確保しながらも使用せず、土地資源を無駄にし、都市の美観を損ねることになります。

小規模プロジェクトの場合、面積の 20% が社会住宅用に使用されると、この面積では、人々に役立つ設備や景観を備えた標準的な社会住宅エリアを建設するには不十分です。

公営住宅市場は非常に低迷し、暗い状況にあります。（写真：D.V）

ビン博士によると、社会住宅を建設するための優遇融資を受ける人々や企業も多くの困難に直面しているという。社会住宅部門を支援する信用活動はまだ効果を上げていない。

ホーチミン市12区の不動産会社代表トラン・ラン・アン氏によると、企業が公営住宅に興味を持たない理由は、地価が高騰しすぎており、公営住宅建設による利益が低すぎるためだという。

一方、メカニズムや政策は企業に対して十分な支援を提供していない。そのため、企業が社会住宅の建設に参加することはほとんどなく、商業住宅の建設にのみ注力しています。

手頃な価格の住宅開発が解決策だ

ホーチミン市の不動産専門家によると、手頃な価格の住宅を開発することで、需要と供給の不均衡を解消し、平均および平均に近い収入を持つ大多数の人々の住宅ニーズを満たす機会が生まれ、市場全体の住宅価格水準が引き下げられるという。

過去数年にわたり、党と政府は国民の住宅問題解決を国の社会経済発展における重要な課題として常に注目し、重視してきました。しかし、急速な経済成長と都市化により住宅需要が増加しました。一方、供給量は2018年以降減少傾向が続いており、増加する兆しも見られず、需給不均衡は深刻化している。

供給構造は、投資や投機目的の高級・高価値製品へとますます「傾き」つつあります。この長期にわたる位相差により住宅価格は継続的に上昇し、大多数の人々の支払能力をはるかに超える新たな価格水準が確立されます。したがって、手頃な価格の住宅を開発することで、需要と供給の不均衡を解消し、人々の住宅ニーズを満たす機会が生まれます。