住宅金利は20年ぶりの低水準、インセンティブ後も変動金利を懸念する人続出

低金利、インセンティブ後の変動金利に懸念を抱く人も多い

ベトナム不動産協会（VAR）の報告によると、2024年第1四半期にはベトナムの不動産市場は需要と供給の両面で回復傾向にあるとのことです。

具体的には、国立銀行による4回の金利引き下げの後、昨年末以降、銀行金利の低下と社債調達チャネルの不利な状況を背景に、銀行は不動産プロジェクトへの資本支出を促進し始めました。

住宅金利は20年ぶりの低水準。 （写真：ST）

一方、その他の資金調達チャネルはまだ開発されていない。信用資本へのアクセスは、開発者がプロ​​ジェクトの実施の進捗を加速し、市場への供給を増やすのに役立ちます。

VAR の調査データによると、販売対象となる製品を保有する投資家の 70% が発売の準備ができています。 2024年第1四半期末から、投資家は一連のプロジェクト、画期的な活動、キックオフイベントの実施を活発化し始め、「古い商品のリニューアル」がますます大規模に活発に行われました。進捗が順調ないくつかのプロジェクトは正式に入金を受け取りました。

統計によれば、この四半期に住宅部門では約 20,541 件の商品が販売されたそうです。そのうち、完全に新しいプロジェクトからの製品は4,300を超えます。

住宅部門の取引件数は引き続き増加し、6,200件の取引件数は2023年第4四半期と比較して8％増加し、2023年の同時期の2倍となりました。マンション部門だけでも3,000件以上の新規ユニットが記録され、吸収率は57％でした。

景気回復局面に入り、貸出金利が過去20年間で最低水準に低下したことは、企業にとってプロジェクトを展開するチャンスとなるだけでなく、人々が住宅購入のために資金を借り入れる機会も生み出している。しかし、プロモーション後の変動金利については依然として多くの人が懸念を抱いています。

しかし、昨年と比較すると、変動住宅ローンの平均金利はピーク時の年間13～15％から現在は約9～11％に低下しています。

さらに、多くの銀行は投資家と連携し、住宅購入者が金利に関連する「リスク」を回避できるよう、金利の上限を約束する政策を開始した。

これまで、信用機関は主に住宅ローン、つまりリスクが低く担保条件が明確なローンを推奨してきました。

住宅ローン金利を含め貸出金利は安定しており、融資期間は25～30年で、借り手の月々の返済負担は軽減されています。

さらに、銀行は国立銀行の指示に従って金利を下げるために積極的にコスト削減を続けています。

VARのグエン・ヴァン・ディン会長は、政策の影響が遅れて現れるのは、未払いの信用残高が主に中長期ローンであることと、国家銀行の管理措置によるものだと述べた。今後も貸出金利水準は低下し続けると予想されます。

投資家が市場に戻ってくる

投資ニーズに関しては、長年にわたり市場の動向を注意深く観察した結果、顧客や投資家が再び不動産市場への関心を明確に示し始めています。

プロモーション後も変動金利を懸念する人が多い。 （写真：ST）

しかし、これらの企業のリスク許容度は、過去の教訓を受けて変化しました。顧客や投資家は、お金を使う際に、より慎重になり、慎重になり、計算するようになっています。

「彼らは決定する前に合法性や調査を確認し、価格や流動性を慎重に評価するために時間とお金を費やす用意がある」とディン氏は語った。

さらに、不動産消費者信用は、購入者の慎重さを反映して、2024年第1四半期も引き続き減少しました。

ディン氏は、これは顧客や投資家にとって、迅速な意思決定を行い、市場のリスクを受け入れて安価なキャッシュフローと優れた販売方針を活用する機会であるが、それでも高すぎる財務レバレッジを利用しないように注意する必要があると述べた。

VARが不動産ブローカーを会員として最近実施した調査の結果によると、不動産ブローカーは出費の決定にはより慎重になっているものの、供給が妥当であれば、顧客と投資家の最大70％が2024年に不動産を購入するために「頭金を支払う」意思があることも明らかになった。

「お客様は支払い前に、不動産のセグメントと種類を慎重に選びます。土地と低層住宅は最も注目される2つのセグメントです」とディン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html